ラトゥールの審査に落ちた！落ちた理由と対処法を紹介

芸能人やスポーツ選手が住んでいることで知られているタワーマンションラトゥール。
審査の難易度が高いという噂がありますが、どういう人が審査に落とされてしまうのでしょうか？

本記事ではラトゥールの審査で落とされる理由と、落ちた場合の対処方法について詳しく紹介していきます。

【結論】ラトゥールの入居審査は厳しい！

結論から書くとラトゥールは一般的な賃貸物件と比べて入居審査が厳しいです。
そのため、個人事業主やフリーランス、ナイトワーカー、個人収入が少ない経営者などは審査に落とされてしまう可能性が高いです。

なぜ審査が厳しいのかというと、ラトゥールは高級マンションというコンセプトで貸し出されており、セキュリティ対策などにも力を入れているからです。

収入が家賃に見合わないほど低い方はもちろん、過去に家賃滞納歴やクレジットカード滞納歴がある方は審査に通過できないので注意しましょう。

ラトゥールの審査は1度落とされてしまうと、短期間で再審査を受け直すことができないため、審査を受ける際は対策を練ってから挑戦することがおすすめです。

ラトゥールの審査に落ちた理由

ラトゥールの審査に落ちてしまった場合は、下記のような理由で落とされたことが考えられます。

下記からはなぜラトゥールの審査に落ちてしまったのかについて詳しく紹介していきます。

家賃が手取り月収の1/3を超えている

審査に落ちた理由1つ目は、「家賃が手取り月収の1/3を超えている」です。
ラトゥールは一番家賃の安いお部屋であっても20万円ほどの家賃がかかりますが、審査の際には手取り月収が家賃の3倍以上であることが求められます。

正確に3倍以上ある必要はありませんが、目安としてそのくらいの収入がなければ審査に落ちるので注意しましょう。

短期間で審査を連続して受け直すことはできないため、副業収入などがある場合には忘れずに申告して審査を受けるようにしてください。

経営者であり額面での個人収入が低い

審査に落ちた理由2つ目は、「経営者であり額面での個人収入が低い」です。
経営者で法人の業績のために個人収入を犠牲にしている方は要注意です。

なぜなら経営者であっても個人名義で審査を受ける場合は個人の収入しか審査で考慮されないからです。
仮に法人の業績が多かったとしても、個人の収入が少ないと当然審査に落とされることになります。

法人名義で契約することも可能なため、個人名義での審査に落ちてしまった場合は法人名義での契約も検討してみましょう。

個人事業主として働いている

審査に落ちた理由3つ目は、「個人事業主として働いている」です。
個人事業主として働いている方は、収入が月ごとに大きくばらつくため家賃を滞納する可能性が他の職業よりも高く、審査の難易度が上がる傾向があります。

そのため個人事業主として働いている場合には、十分な収入があったとしても審査に落ちてしまう可能性があります。

個人事業主よりも法人化をしていた方が審査に通過しやすくなるため、可能な場合は法人化も視野に入れてみましょう。

水商売で働いている

審査に落ちた理由4つ目は、「水商売で働いている」です。
水商売で働いている方は、一般的に社会的信用が低いと言われており、ラトゥールの審査にはまず受かりません。

ラトゥールは高級マンションというコンセプトで運営されている賃貸物件のため、社会的信用が低いトラブルを起こす可能性の高い職業の方は審査に通過できません。

水商売で働いている場合、個人事業主という枠になるため水商売で働いているとは言わずに個人事業主と名乗るようにしましょう。

ラトゥールの審査に落ちた場合の対処法

ラトゥールは他と比べて審査が厳しい傾向があるため、人によっては落とされてしまうこともあるかと思います。
そこでここでは、ラトゥールの審査に落ちてしまった場合の対処法を紹介します。

下記からは、それぞれの対処法について詳しく紹介していきます。

原則落ちた名義での再審査は受からない

まず大前提として覚えておきたいのが、ラトゥールの審査は1度落ちてしまうと原則落ちた名義での再審査は受からないということです。

ラトゥールの審査を行うのは、住友不動産が指定する大手の管理会社のため、1度審査に落ちた場合履歴が残ります。

基本的には不動産屋の時点で再審査は受からないからやめた方が良いと勧められますが、再度受けられたとしても落ちるので注意しましょう。

落とされたけれど諦めきれない場合には、1年ほど時間を空けてから再度審査に申し込むか別の名義で申し込むことがおすすめです。

家族や同居人に代理契約を依頼する

落とされてしまった場合の対処法1つ目は、「家族や同居人に代理契約を依頼する」です。
1度審査に落ちてしまった場合、自分の名義で再度審査に申し込んでも受かることはありませんが、まだ1度も審査を受けていない家族や同居人であれば、受かる可能性が残されています。

そのためどうしても諦めきれない場合には、同居人名義での契約や家族名義での契約も検討してみましょう。

なお、家族や同居人に代理契約を依頼する場合、審査は契約者である家族や同居人の収入で判断されるので注意が必要です。

法人名義で再審査を受ける

落とされてしまった場合の対処法2つ目は、「法人名義で再審査を受ける」です。
法人経営者の場合は、1度審査に落とされてしまっても自分の名義ではなく法人名義で審査を受ける選択肢が残されています。

法人名義で契約したとしても住居用に賃貸を借りることは可能なため、法人名義が利用できる方は検討してみましょう。
なお、法人名義の場合にも審査はあり、業績次第では当然審査に落とされてしまうこともあります。

ラトゥールの審査が厳しいと言われる理由

ラトゥールの審査が厳しいと言われているのには、下記のような理由があります。

下記からは、それぞれの理由について詳しく紹介していきます。

審査の際に課税証明書の原本の提出を求められる

ラトゥールの審査が厳しい理由1つ目は、「審査の際に課税証明書の原本提出を求められるから」です。
ラトゥールの審査では、収入の証明として課税証明書の原本の提出が求められます。

一般的な賃貸審査ではOKな源泉徴収票などは、収入証明書として認められず、必ず課税証明書を原本で提出する必要があるので注意が必要です。
個人事業主やフリーランスの場合には確定申告書の写しなども証明として使用できます。

更新がなく3年ごとに再契約を結ぶ必要がある

ラトゥールの審査が厳しい理由2つ目は、「更新がなく3年ごとに再契約を結ぶ必要がある」です。
一般的な賃貸ではお部屋は約2年おきに更新手続きをすることで審査を受けずに住み続けることができますが、ラトゥールでは更新をすることができないため契約期間終了ごとに審査を受け直す必要があります。

そのため、仮に契約期間終了直前に失業してしまったり収入が0になっていたりすると、貯金があったとしても追い出されてしまう可能性があります。

保証会社の利用が原則必須

ラトゥールの審査が厳しい理由3つ目は、「保証会社の利用が原則必須」なことです。
ラトゥールの公式ホームページには、契約時に保証会社の利用が必須とはっきりと書かれています。

そのため、どうしてもやむを得ない事情があったとしても保証会社の利用は避けられないことが予想できます。

保証会社では信用情報や過去の家賃滞納歴をチェックされてしまうため、直近の5年間で家賃の滞納やクレジットカードローンの滞納、自己破産をしている場合には審査に落とされると考えた方が良いでしょう。

【職業別】ラトゥールの審査難易度

職業別のラトゥールの審査難易度を紹介します。
ラトゥールは審査が厳しいため、一般的に社会的信用が低いと言われている職業に就いているほど審査の通過が難しくなる傾向があります。

会社員や公務員として働いている方は収入が安定しているため比較的審査に通過しやすく、家賃に見合う月収があり信用情報がブラックでなければ基本的に審査に通過できます。

しかし個人事業主やフリーランス、法人名義での契約は収入に波がある、いきなり収入が途切れる恐れがあると判断され、審査難易度が上がります。

個人事業主やフリーランスの方の中にはナイトワーカーの方もいるかと思いますが、ナイトワーカーと正直に答えてしまうと審査に通過できなくなってしまうので注意しましょう。

ラトゥールの審査を受ける流れ

次にラトゥールの審査を受ける大まかな流れを紹介します。
審査を受けるか悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

ラトゥールに関する評判

ラトゥールに入居申し込みを出すか迷っているという方向けにラトゥールに関する評判を紹介します。
全体の評価としては、やはり高級タワーマンションなだけあり良い評判が多い傾向がありましたが、ここでは悪い評判も合わせて紹介します。

ラトゥールの良い評判①高級感の溢れる外観

良い評判評判としては、やはり高級感の溢れる外観や内装をほめる声が多く確認できました。
ラトゥールは最初から高級マンションというコンセプトで設計されているため、外観はもちろん内装もどこをとっても高級感が感じられます。

入り口にはエントランスがありコンシェルジュ・警備員が24時間滞在しているため、高級マンションに住みたいと考えている方は満足できること間違いありません。

見学はいつでも受け付けているため、外観・内装が気になる場合は見学を申し込むことがおすすめです。

ラトゥールの良い評判②充実した共用設備

ラトゥールの良い評判としては、住民なら誰でも利用できる共用設備が充実しているという声が多数見受けられました。

ラトゥールは高級マンションのため、棟によっては専用のスポーツジムやキッズルーム、貸会議室などが備え付けられています。
設備の充実具合から、設備目当てで入居を決める方もいるようです。

なおラトゥールは、住友不動産の高級マンションシリーズ名のため、一口にラトゥールといってもどこの建物なのかによって共用設備が違います。
共用設備目当てで入居する場合は、必ずしっかりと事前に設備を調べるようにしましょう。

ラトゥールの悪い評判①家賃が高い

ラトゥールの悪い評判としては、高級タワーマンションで一般的な賃貸物件と比べてはるかに賃料が高いことから、家賃に不満を感じている方が多く見られました。

ラトゥールのお部屋の中には一人暮らし向けのワンルームなどもありますが、ユニットバスでお部屋も1つしかないワンルームですら20万円近い家賃がかかってしまいます。

家賃は住み続ける限り払い続けなければいけない物のため、人によっては家賃の高さに不満を感じてしまうようです。

ラトゥールの悪い評判②SOHO・事務所利用できる物件が少ない

またラトゥールの悪い評判としてはSOHO・事務所利用できる物件が少ないことに不満を感じている方も確認できました。

ラトゥールの中にはSOHO・事務所利用できる物件もありますが、全体で見るとその割合は少なく、事務所などとして利用するためにラトゥールを借りたいと感じている方からすると選択肢の少なさが気になってしまうようです。

空き室状況によっては予算に合ったお部屋が見つからない可能性もあるため、絶対にラトゥールを事務所利用したいと考えている方は早めに空き室状況の確認を始めることが大切です。

ラトゥールの審査に関するよくある質問

最後にラトゥールの審査に関するよくある質問を紹介します。
ラトゥールに入居したいと考えている方はぜひ参考にしてください。

今回紹介するのは、下記の3つの質問です。

審査を受けるには連帯保証人が必要？

ラトゥールの審査を受けるためには、自分にもしものことがあった時のために連帯保証人が必要になります。

どうしても用意できない事情がある場合には家賃保証会社だけでも審査を受けられる可能性がありますが、連帯保証人の有無にかかわらず家賃保証会社の利用は必須となっているため、断られる可能性も十分に考えられます。

家族がいないなどの事情で連帯保証人を誰にも頼めない場合には、代行業者などの利用も検討してみましょう。

審査の際は申込金や手付金が必要？

ラトゥールの審査の際に、申込金や手付金がかかることはありません。
そのため、一般的な賃貸物件と同じようにお部屋の審査に通過できるまでは、一切の費用は掛かりません。

しかし審査に通過し、実際にお部屋を借りることが確定すると初期費用や前家賃などで、家賃半年分前後のお金を用意する必要が出てきます。

予算に余裕がない方は、あらかじめある程度貯金を貯めてから引っ越しを検討することがおすすめです。

タワマンに住める人の年収はいくら？

タワマンに住むためには、一般的に1,000万円以上の年収が必要と言われています。
なぜなら、タワマンは安いお部屋でも1月約20万～30万ほどの家賃がかかるからです。
家賃が月20万円の場合、20×12で1年あたり約240万ほどの家賃がかかる計算になります。

家賃は年収の1/3以下に収めることが理想とされているため、年間の家賃が240万円の場合は手取り年収が720万円以上必要な計算となります。

手取りとして720万円の給料を受け取るには額面が約1,000万円ほど必要になるため、タワマンに住む場合は最低でも年収1000万円以上は必要だと考えられます。

【まとめ】ラトゥールの審査に落ちた！

本記事ではラトゥールの審査に落とされる理由と対処法を紹介しました。
いかがだったでしょうか？

ラトゥールは高級マンションのため、一般的な賃貸と比べても審査が厳しい傾向があります。
水商売で働いている方やフリーランスの方は審査に落ちてしまう可能性があるので注意しましょう。

一度審査に落とされてしまった場合は、再度審査を受けても受かることはなく、別名義なら再審査を依頼できます。

本記事がラトゥールの審査を受けるか迷っている方のお役に立てれば幸いです。