水商売が賃貸物件を借りられない理由は？審査を通過するためには？

「水商売だと賃貸が借りられない理由が知りたい」
賃貸契約に対してこのような不安を感じていませんか？

水商売は職業だけで審査に落とされるという噂もありますし、不安になってしまいますよね。
そこで本記事では、水商売が賃貸を借りにくい理由を詳しく紹介します。

水商売で賃貸を借りられない理由

水商売が賃貸を借りられない理由としては、以下のような理由が挙げられます。

下記からは、それぞれの理由について詳しく紹介していきます。

収入証明書を提出できない

最大の理由は、源泉徴収票や確定申告書などの収入を証明する書類がないためです。
水商売の稼ぎは、多くの場合事業所得にあたります。

そのため収入を証明するには、支払調書や確定申告書などが必要になりますが、水商売で働いている方はそれらの収入を証明できる書類がない方が多い傾向があります。

収入を証明する書類がないと仮に収入があっても審査では無収入と判断されてしまうため、当然審査に通過するのは困難です。

安定しない収入

水商売は一般的な会社員のような働き方とは異なり、給料が歩合制のケースがほとんどです。
歩合制の給与形態では、月によって収入が変動するため、賃貸契約においては収入が安定していないと判断される傾向があります。

収入が安定していたとしても、職業だけで収入が不安定だと判断されることも少なくありません。

生活時間のずれによる騒音クレームの懸念

水商売で働いている場合夕方から明け方にかけて仕事をするため、昼間に働いている大多数の人とは生活時間にずれが生じます。

賃貸契約では、水商売で働いている方を入居させることで生活時間のずれによる騒音クレームの発生を懸念される大家さんが少なくありません。

仕事による生活時間のずれはクレームが入ったとしても改善は簡単ではないため、あらかじめ予防として断られているのです。

犯罪を寄せ付けないための意向

水商売の人は、職業柄ストーカー被害に巻き込まれやすい傾向があります。
ストーカーは物件の近くを巡回したりエントランスに居座ったり、物件に住んでいるほかの住民や物件周辺の治安に対しても被害をもたらす可能性を否定できません。

そのため、賃貸契約時にはあらかじめ犯罪を予防する目的で水商売の人の入居を断る場合があります。

保証会社の審査に通らない

水商売は保証会社の審査に通らないことも水商売が賃貸を借りにくい理由に挙げられます。
保証会社の審査では、収入の安定性や信用情報をチェックするため、収入が月によって変動がある水商売は会社勤めの人よりも審査に落ちやすい傾向があります。

保証会社の種類	審査難易度	当てはまる保証会社
信販系	高い	オリコフォレントインシュア・エポスカードなど
信用系（LICC加盟系・協会系）	やや高い	エルズサポート株式会社・全保連株式会社など
独立系	低い	日本セーフティー・フォーシーズなど

保証会社の中には審査が緩い会社も存在しますが、緩い会社であっても収入の安定性は重視されるため、水商売には通過しづらいのが現状です。

最も審査難易度が高いといわれている信販系保証会社では、信用情報や過去の滞納歴をチェックされるため、過去に支払いの滞納や破産歴がある場合には審査通過は困難です。

水商売で賃貸審査を通す8つの方法

水商売の人が賃貸審査を通す方法を紹介します。
水商売で働いていると賃貸を借りにくいといわれていますが、借りにくいだけであって借りること自体は可能なので安心してください。

水商売歓迎の仲介業者で相談する

お部屋を探す際は、近所の不動産屋を訪れたり、お部屋探しサイトを利用したりする方法が一般的ですが、水商売の場合は水商売歓迎の仲介業者に相談することがおすすめです。

水商売歓迎と掲げている仲介業者は、これまでにたくさんの水商売の人から相談を受けてきた経験があり、水商売でも借りられた物件の記録を所持しているからです。

水商売は仕事だけを見て審査に落とされるケースも珍しくないため、闇雲に審査を受けるより、契約実績のある仲介業者に相談した方が簡単にお部屋が見つかります。

お部屋探しの際は、ぜひ水商売歓迎の仲介業者の利用を検討してみてください。
本記事内でも水商売に強いおすすめの部屋探しサイトを紹介しています。

独立系保証会社を利用する

賃貸を借りる際に契約することになる保証会社には、信販系、LICC加盟系、独立系などの種類があります。
その中でも独立系に分類される保証会社は、独自の基準で審査を行っており、信販系やLICC加盟系に比べて審査が緩いといわれています。

そのため、賃貸を契約する際は独立系保証会社の利用がおすすめです。
独立系保証会社であれば、水商売であっても職業で差別されることなく審査に通過できる可能性が高いです。

信販系の保証会社のように審査が特別厳しい会社を利用してしまうと、審査に落ちる確率が高まるので注意しましょう。

身なりや態度に気を付けて悪い印象を持たれないようにする

3つ目の方法は、「身なりや態度に気を付けて悪い印象を持たれないようにする」です。
水商売で審査を受ける場合は、職業だけで悪い印象を持たれるケースが少なくありません。

水商売という仕事に偏見を抱いている方は意外と多いからです。
そのため、不動産屋に相談する際はできる限り身なりや態度に気を付けて、相手に悪い印象を持たれないことが大切です。

清潔感のない服装や派手な服装、常識がない態度をとると、契約した後でのトラブルを不安視され落ちやすくなるので注意しましょう。

清潔感のある服装で、接客中のように相手に不快感を与えない振る舞いをすれば問題ありません。

親族に代理契約を頼む

4つ目の方法は、「親族に代理契約を頼む」です。
水商売の人が最も簡単に賃貸を借りる方法は、安定収入のある親族に代理契約を頼むことです。

代理契約であれば入居者ではなく契約者となる人の収入や職業で審査を受けられます。
そのため、水商売であっても職業を気付かれることなく賃貸が契約できます。

代理契約は、契約者となる親族に仕事が気付かれるリスクがありますが、簡単に賃貸が借りられるため親族を頼れる場合は検討してみてください。

なお、代理契約は両親や兄弟などの近しい親族でなければNGとされている場合がほとんどです。

連帯保証人をたてて審査を通す

5つ目の方法は、「連帯保証人をたてて審査を通す」です。
賃貸審査では連帯保証人をたてずに保証会社を利用する方法が一般的になりましたが、審査に不安がある場合は連帯保証人をたてることをおすすめします。

なぜなら、連帯保証人がいた方が審査が有利になるからです。
親族に連帯保証人を頼める場合は、連帯保証人をたてて審査を受ける方法も検討してみてください。

なお、連帯保証人の欄は連帯保証人自身が記入する必要があるため、場合によっては親族に水商売で働いていると知られる恐れがあります。

水商売で働いていると親族に知られたくない場合は、十分注意してください。

残高証明書を提出する

6つ目の方法は、「残高証明書を提出する」です。
水商売として審査を受ける場合、支払い能力が不安視される可能性が考えられます。

そのため、水商売以外に仕事をしていない場合は、貯金で支払い能力を証明すると良いでしょう。
年収だけでは支払い能力が低いと判断されても、100万円以上の貯金があると証明できれば十分な支払い能力があると判断してもらえます。

貯金残高で支払い能力を証明する場合は、銀行窓口で取得できる残高証明書を提出してください。

アリバイ会社を利用する

水商売で働いており、信用情報にも難がある場合にはアリバイ会社の利用を検討してみましょう。
アリバイ会社とは、水商売のような職業だけで審査に落ちてしまう方に対して、会社に在籍中というアリバイを提供しているサービスです。

アリバイ会社を利用すれば、水商売で働いていても昼職で正社員をしている体で審査が受けられるため、審査通過率を大きく上げられます。

利用には1回あたり2～3万円ほどの費用がかかりますが、その分水商売だと気付かれる心配がなく、違法性もありません。
審査に通過できないと感じる場合は、アリバイ会社の利用も検討してみてください。

水商売でも審査を受けられる賃貸探しサイト3選

水商売に特化したおすすめのお部屋探しサイトを3つ紹介します。
部屋探し中の水商売の方は、ぜひ参考にしてください。

下記からは、それぞれの部屋探しサイトについて詳しく紹介していきます。
どのサイトも女性向けのようなサイト名になっていますが、性別に制限はなく男性でも利用可能です。

一般的な部屋探しサイト同様に利用料はかかりません。

みずべや｜審査通過率業界トップクラス

みずべやは、水商売で働いている方への紹介実績が豊富で、業界トップクラスの審査通過率を誇る部屋探しサイトです。
物件数が豊富な点が魅力で、東京都心はもちろん東京郊外エリアの物件も取り扱っています。

設備がしっかりした高級タワーマンションだけでなく、家賃7万円代のお手ごろな物件も揃っているため、どんな条件の部屋を探している方でも理想の物件が見つかります。

新宿に店舗を構えていますが、相談から内見、契約までオンラインで済ませられるため、部屋探しがしたいけど忙しくて不動産屋まで足を運ぶ時間がない方に最適です。

嬢ベヤ.com｜豊富な物件数

嬢ベヤ.comは、水商売や求職活動中などの賃貸が借りにくい方向けの物件を豊富に取り扱っている部屋探しサイトです。

保証人不要・敷金礼金無料など水商売で働いている方に嬉しい条件の部屋を紹介してもらえます。
キャバクラ勤務だけでなく、ラウンジ、ガールズバー、風俗など、あらゆる職種の人からの相談を受け付けているため、職業を不動産屋に打ち明けることに抵抗がある方におすすめです。

部屋探しサイトではありますが、自力で探せない場合には条件を指定して部屋を紹介してもらうことも可能です。
店舗は池袋駅前にあり、契約の際は来店の必要があります。

姫ルーム｜埼玉・神奈川・千葉の物件も取り扱い

姫ルームは、水商売と風俗で働く人に特化した部屋探しサイトです。
水商売に特化した部屋探しサイトは都心の物件のみを取り扱っている所が多い中、姫ルームでは埼玉や千葉、神奈川の物件も掲載しています。

高級タワーマンションから手ごろな価格のワンルームマンションまで幅広い物件を取り扱っており、どんな部屋を探している方にもおすすめです。

初期費用の分割払いの相談も柔軟に受け付けているため、部屋探しに不安がある場合は一度気軽に相談してみましょう。

店舗は池袋駅から徒歩5分の場所にあります。

【まとめ】水商売が賃貸を借りられない理由とは？

本記事では、水商売が賃貸を借りられない理由について紹介しました。
いかがだったでしょうか？

水商売で働いていると、昼職で働いている人と比べて契約が難しくなります。
しかし借りられないわけでなく、対策を取れば必ず借りられるお部屋が見つかります。

数回は落ちる前提で、落とされてしまっても落ち込まないようにしましょう。
本記事が水商売で賃貸契約に不安を抱えている方のお役に立てれば幸いです。