シャーメゾンの審査に落ちる原因は？審査を担うらくらくパートナーや再審査の保証会社についても解説

高級感のある住宅デザインが人気のシャーメゾン。
単身者、ファミリー世帯問わず高い人気がありますが審査は厳しいのでしょうか？

本記事では積水ハウスシャーメゾンの審査は厳しいのかについて詳しく紹介していきます。
落ちてしまった場合の対処法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

シャーメゾンとは？

シャーメゾンは、住宅メーカーである積水ハウスが施工する賃貸マンションです。
建物名やブランド名ではなく、積水ハウスの賃貸マンションの総称で、物件ごとの名称は統一されていません。

画像引用：シャーメゾン.com

シャーメゾンは戸建て住宅レベルの品質と住み心地を併せ持つことが特徴で、快適性や安全性の面で優れています。
単身者、ファミリー世帯問わず人気が高く、常に高い入居率を誇っています。

シャーメゾンの中には、ハイグレード仕様の物件やZEH・省エネ物件なども存在しているため、利用者それぞれがライフスタイルに合わせて最適な物件を選択可能です。

シャーメゾンの審査をするらくらくパートナーとは？

「らくらくパートナー」は、積水ハウス不動産パートナーズ株式会社が提供している家賃保証サービスです。

会社名	積水ハウス不動産パートナーズ株式会社
本社所在地	東京都渋谷区代々木2丁目1番1号
設立年月日	2010年11月1日
資本金	2億円
株主	積水ハウス不動産ホールディングス株式会社

積水ハウス不動産パートナーズ株式会社は、積水ハウス不動産グループの会社です。
シャーメゾンの物件を借りるためには「らくらくパートナー」の審査に受かる必要があります。

らくらくパートナーの審査難易度は？

らくらくパートナーは信販系の保証会社で、審査難易度は保証会社全体で見るとかなり高めです。

種類	審査難易度	特徴
信販系	高い	個人信用情報が確認される
協会系	やや高い	同じ協会に加盟している会社の中で情報を共有している
独立系	低い	独自の基準で審査をしている

らくらくパートナーは、クレジットカードの利用履歴やローンの返済状況などの情報を取り扱うCICに加盟しています。
審査では信用情報のチェックが入り、信用情報に傷がある人には突破は困難です。

シャーメゾンの審査をするCasaとは？

Casaは、独立系に分類される保証会社です。

会社名	株式会社Casa
資本金	16億円
本社所在地	東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル
グループ会社	株式会社COMPASS/株式会社GoldKey/株式会社プロフィットセンター

シャーメゾンはらくらくパートナーの審査に落ちると、Casaでの再審査を受けられます。
審査を受けられる保証会社の順番は決められており、Casaから審査を受けることはできません。

Casaの審査難易度は？

Casaは独立系に分類される保証会社であり、審査難易度は保証会社の中でも特にゆるい会社として知られています。

シャーメゾンの場合Casaの審査を受けるにはらくらくパートナーで落とされる必要がありますが、らくらくパートナーで落ちている人でも十分に通過できる見込みがあります。

審査は独自の基準で実施しており、信用情報のチェックは行われません。
信用情報に傷がある方でもほかの基準を満たしていたら審査を突破できます。

シャーメゾンの入居審査に落ちた原因

シャーメゾンの審査に落とされてしまった場合は、下記のような原因があったと考えられます。

仮にどんな理由で審査に落とされていたのだとしても、落ちた理由は教えてもらえません。

家賃に対して年収が少なかった

審査に落とされる理由として多いのが、家賃に対して年収が少ないケースです。
賃貸契約時に少し無理してでも高い家賃のお部屋を選びたいと感じる方もいるかと思いますが、賃貸の大家さんは少しでも家賃を滞納する危険がある方にお部屋を貸したいとは思いません。

審査の際は共益費込みの家賃が年収の1/36以下に収まっているか確認されるので、お部屋を探す際は自分の年収を目安に探しましょう。

過去に金融トラブルを起こしたことがある

過去に金融トラブルを起こしている覚えがあるなら、おおよそ信用情報の傷が原因で審査に落ちたと考えられます。

シャーメゾンでお部屋を借りる際に審査を担当するらくらくパートナーは、信販系と呼ばれる信用情報をチェックするタイプの保証会社です。
信用情報に傷がある方は落とされる傾向があります。

5年以内に金融トラブルを起こしている方はシャーメゾン以外の物件を検討してみると良いでしょう。

非正規雇用など職業面で支払い能力に不安を持たれた

非正規雇用で働いている方や個人事業主の方、フリーターの方、夜職の方は職業から支払い能力に不安を持たれ落とされた可能性が高いと考えられます。

正社員として働いている方と異なり、非正規雇用で働く方はいつ仕事がなくなり収入が0になるかわからないからです。

非正規雇用として働いている場合は、あらかじめ支払える家賃よりも安めの家賃のお部屋を選んでおくことがおすすめです。

シャーメゾンの審査は同棲でも受けられる？

シャーメゾンの審査は、同棲でも受けられます。
申込書類の続き柄記入欄には、婚約者または同居人などと記載すると良いでしょう。

同棲の場合は、必ず入居審査時に2人で入居すると伝える必要があり、一人暮らしを偽って契約した後で、許可をとらずに同棲を始めることは認められません。

入居者の収入や職業にもよりますが、1人や夫婦で入居する場合と比較すると、厳しく審査される傾向があります。
なお、物件の大家さんによっては同棲カップルの入居を認めていないことがあるため注意が必要です。

シャーメゾンの入居審査に落ちた場合の対処法

シャーメゾンの審査は他社と比較して厳しい傾向があるため、人によっては落とされてしまうこともあります。
シャーメゾンの審査に落ちた場合の対処法は、以下の通りです。

Casaで再審査を受けるから順番に試してみることをおすすめします。

Casaで再審査を受ける

シャーメゾンではらくらくパートナーのほかにCasaという保証会社を用意しており、らくらくパートナーの審査に落ちてもCasaで再審査を受けられます。

落ちてしまった際は、不動産屋に確認してCasaで再審査を受け直しましょう。
保証会社の審査基準は会社ごとに異なっており、らくらくパートナーで落ちたけれどCasaの審査には受かるというケースは珍しくありません。

らくらくパートナーで落ちていてもCasaであれば十分に通過できる見込みがあるので、再審査に申し込んでみましょう。

親族に代理で契約してもらう

家族に安定収入のある方がいる場合は、代理契約を考えてみることがおすすめです。
代理契約とは、実際にお部屋に住む人とは別の人が契約者となる契約方法です。

一度審査に落ちている人でも代理契約であれば審査に受かる可能性が残されています。
代理契約は事前に許可を得ていれば契約違反にはならないため、親族に頼める方は相談してみましょう。

なお、代理契約は基本的に親族以外は認められません。

連帯保証人をたてる

シャーメゾンの審査に落ちた時は、連帯保証人をたてられないか確認してみてください。
シャーメゾンの入居審査では、原則連帯保証人は必須ではありません。

しかし、連帯保証人をたてて審査を受けた方が、支払い能力を高く評価されやすく、入居審査に通過しやすくなります。
親族に連帯保証人を頼める方は、次の審査へ進む前に連帯保証人をたてる方法を検討してみましょう。

連帯保証人を頼める相手の条件は、以下の通りです。

預貯金審査を受ける

収入が審査基準を満たせていない場合や収入が不安定な職業に就いている場合は、預貯金審査を受ける方法も検討してみると良いでしょう。
預貯金審査とは、収入の代わりに現在の貯金残高で審査を受ける方法のことです。

預貯金審査であれば、現在の預貯金額で支払い能力を示せるため、十分な預貯金があれば収入が不安定だったり不足していたりしても審査を通過できます。
預貯金審査時に求められる貯金額の目安は、家賃1～2年分程度と言われています。

収入が原因で審査の通過が困難な際は、預貯金審査を受ける方法も検討してみてください。

アリバイ会社を利用する

無職やフリーター、フリーランス、水商売で働いている方や、収入が平均よりも少なめという方は、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社とは、職業や収入が不安定で審査に落とされてしまう方向けに、実在する会社の勤務先情報や各種書類を提供してくれるサービスです。

アリバイ会社を利用すれば実在する会社の社員を装えるため、審査の通過率が格段に高まります。

ほかのハウスメーカーの賃貸物件をねらう

シャーメゾン以外にもハウスメーカーが手掛ける賃貸物件はあります。
ハウスメーカーの賃貸を選びたい時は、ほかのハウスメーカーの賃貸も検討してみると良いでしょう。

会社名	賃貸物件名
大東建託	DK SELECT（CIELシリーズ/NEWRISEなど）
旭化成ホームズ	へーベルメゾン
ミサワホーム	Belle Leadシリーズ/URBAN CENTURY
大和ハウス	大和ハウス D-ROOM
MDI	レオパレス21

シャーメゾンを借りるにはらくらくパートナーの審査に通過する必要がありますが、ほかのハウスメーカーの賃貸物件であればほかの保証会社を利用できます。

シャーメゾンの審査時に確認される項目

シャーメゾンの審査時に確認される項目を紹介します。
審査でチェックされるのは、主に下記の6点です。

シャーメゾンは審査が厳しめのため、過去にクレジットカードローンの滞納や家賃の滞納をしていると審査に落とされる可能性が高まります。

審査にスムーズに通過したい場合は、あらかじめ家賃が安いお部屋を選んだり、家族に連帯保証人を依頼したりすることがおすすめです。

シャーメゾンの審査に必要な書類

シャーメゾンの審査を受けるには、本人確認書類が必要です。
本人確認書類として認められる書類は、以下の通りです。

上記の内いずれか1つの提出が求められます。
なお、新卒の方のみ本人確認書類に加えて採用証明書が必要です。

シャーメゾンの入居審査についてよくある質問

最後に、シャーメゾンの入居審査への申込を迷っている方からよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、下記の3つの質問です。

審査に不安を抱えている方は、ぜひ参考にしてください。

シャーメゾンから審査の連絡がこない際はどうすればいいですか？

シャーメゾンの審査では、審査期間中に本人確認電話を実施しています。
本人確認電話は、一部の対象者のみが実施されるものです。

連絡がこない時は、審査が滞りなく進行している可能性が高く、待ち続けていれば問題ありません。
申し込みから1週間経っても一切の連絡がこない時は、審査申し込み時に利用した不動産屋に確認をとってみてください。

あまりにも連絡がこない場合は、審査の申し込み手続きに失敗していたり、結果報告の連絡が行き違いになっていたりする可能性が考えられます。

らくらくパートナーの審査は借金があると受からない？

らくらくパートナーは信販系と呼ばれる信用情報をチェックするタイプの保証会社ではありますが、借金が少しある程度では審査に落とされません。

しかし多額の借金を抱えていたり、クレジットカードローンの滞納をしていたりするのであれば審査に通過できない可能性があります。

シャーメゾンのお部屋を借りるにはらくらくパートナーの利用が必須のため、多額の借金を抱えた状態でのお部屋探しの場合は審査がゆるいほかの保証会社の利用がおすすめです。

シャーメゾンの審査は公務員でも落ちますか？

シャーメゾンの審査は、公務員でも落ちる可能性があります。
審査では、職業だけでなく収入や勤続年数、過去の家賃滞納歴なども確認されるからです。

職業のみで比較するのであれば、公務員として働いている方は審査を通過しやすい傾向があります。
しかし、過去にシャーメゾンでトラブルを起こしていたり、家賃を滞納していたりすると、公務員であっても審査を落とされます。

シャーメゾンの審査通過を期待できるアリバイ会社は？

シャーメゾンの審査におすすめのアリバイ会社は、以下の3社です。

項目	アリバイドットコム	日本アリバイ協会	CSA
料金（税込）	16,500円～	16,500円～	総賃料の0.5～1ヵ月分
提供サービス	在籍確認/書類作成/保証人紹介/緊急連絡先	在籍確認/書類作成/保証人紹介/緊急連絡先	在籍確認/書類作成/保証人紹介
支払いタイミング	先払い	先払い	後払い

日本アリバイ協会とアリバイドットコムは、共にサービス運営歴が長く豊富な実績を持っている大手の会社です。

アリバイドットコムを利用して賃貸審査を突破したお客様のお声

実際にアリバイドットコムを利用してシャーメゾンの賃貸審査を突破したお客様のお声を紹介します。

アリバイドットコムでは、日々見抜かれないための研究に力を入れており、賃貸審査で利用しても簡単に見抜かれることはありません。

まとめ

本記事では、シャーメゾンの審査難易度と落ちた時の対処法について紹介しました。
シャーメゾンは審査が厳しいと知られています。

無職やフリーター、フリーランスの方などは収入に関係なく審査に落とされる場合もあるので注意が必要です。
審査を突破できるか不安な方は、アリバイドットコムの利用がおすすめです。

アリバイドットコムでは見破られにくいアリバイの提供を行っており、見破られることなく賃貸審査を突破できます。

審査に不安を感じた時はアリバイドットコムを活用して、賃貸審査に挑戦してみてください。