賃貸の審査に落ちる7つの理由を解説！通過させる方法も紹介

などのお悩みを抱えている方はいませんか？
連続で賃貸の審査に落ちてしまうのはなぜなのでしょうか。

本記事では、賃貸の審査に落ちる7つの理由を詳しく紹介していきます。
審査を通すポイントも解説しているので、賃貸の審査になかなか通過できず悩んでいるという方は、ぜひ参考にしてください。

賃貸の審査に落ちる7つの理由

賃貸の審査に落ちる7つの理由を紹介します。

賃貸の入居審査では、これまでの家賃の滞納歴や支払い能力、職業、入居者の人柄などを確認されます。
1つでも該当する項目がある方は、審査に落ちる可能性が高いと考えられます。

滞納歴がある

賃貸審査では、家賃の滞納歴がないか必ず確認されます。
滞納歴がある方は、家賃滞納リスクが高いと判断され落とされる確率が高まります。

滞納歴を確認される範囲は保証会社ごとに異なるので、滞納歴がある方は審査に影響しない保証会社の物件を選ぶと良いでしょう。

滞納した保証会社を利用しなければならない物件の審査は、高い確率で落ちると考えてください。

勤続年数が短い

勤続年数が短い方も賃貸審査で落ちる傾向があります。
大企業や有名企業に勤めているのであれば勤続年数は関係ないケースも少なくありません。

しかし、普通の企業や会社勤めの場合、勤続年数が短い方は突然職を失うリスクがあると判断され、審査に落ちやすくなります。

安定した職に就いているのに連続で審査に落ちている方は、勤続年数で切られているのかもしれません。

雇用形態に不安がある

雇用形態に不安がある方も賃貸審査で落ちる傾向があります。
落ちやすい雇用形態は、以下の通りです。

アルバイトや非正規雇用の方が落とされやすい理由は、正社員として働く方と比較して突然収入を失う可能性が考えられるからです。

家賃に見合う月収がない

家賃に見合う月収がない方も賃貸審査で落ちる傾向があります。
一般的に家賃を問題なく払い続けられる目安は、家賃を月収の1/3以下に収めることだと言われています。

普通の会社員として働いているのに、連続して審査で落ち続けているのであれば、自分に見合わない家賃が高すぎる物件を選んでいることが原因かもしれません。

職業に不安がある

職業に不安がある方も賃貸審査で落ちる傾向があります。
特に水商売で働く方は、収入が不安定なイメージが強く、賃貸審査時に職業を水商売と記載すると落ちやすくなります。

水商売以外では、無職や個人事業主、肉体労働系の職に就いている方も職業を理由に落とされるケースが珍しくありません。

同棲者やルームメイトに不安がある

同棲者やルームメイトに不安がある方も賃貸審査で落ちる傾向があります。
ルームシェアや同棲は最初から家賃を2人で折半して払っていくことが前提となっており、別れた後に家賃を支払えなくなる可能性が高いからです。

物件によってはそもそも同棲者やルームメイトの入居を断っているケースもあるため、審査に申し込む際は必ず事前に確認しましょう。

インターネット内に不評が掲載されている

インターネット内に不評が掲載されている方も賃貸審査で落ちる傾向があります。
審査に影響するインターネット内の不評は、以下の通りです。

本名でSNSやブログを運営している方は、事前に上記のような情報が見つからないか確認してみると良いでしょう。

賃貸の審査に落ちるのはなぜ？

賃貸審査になかなか通らない方からすると、何の目的で審査が行われるのか気になるのではないでしょうか？
賃貸契約前の入居審査は、家賃滞納のリスクの軽減を目的に行われています。

家賃収入を得ている大家さんは、物件の維持・管理費を家賃から捻出していたり物件のローンを家賃収入で返済していたりするため、家賃の滞納が発生すると賃貸経営が破綻するリスクを負っています。

リスクを軽減するために審査を設けて、滞納する危険性がある人を落としているのです。

賃貸の入居審査に落ちる人は1~2割

賃貸の入居審査に落ちてしまう人は、審査を受けた方の約1～2割程度と言われています。
この割合を多いと感じるか少ないと感じるかは人によっては違うかと思いますが、10人に2人くらいは審査に落ちているため、審査に連続で落ちてしまっても思いつめる必要はありません。

どんな人が審査に落ちやすいのか、どのような対策をとれば審査が有利になるのかを知るとこれまで連続で審査に落ちてしまっていたような方でも格段に審査通過率を上げることが可能です。

賃貸の審査に通りやすくするためのポイント

賃貸の審査に通りやすくするためのポイントを紹介します。
通りやすくするためのポイントは、下記の通りです。

下記からは、それぞれのポイントについて解説していきます。

家賃の36倍以上の年収があると審査に落ちにくい

審査に通りやすくするためのポイント1つ目は、「家賃の36倍以上の年収があると審査に落ちにくい」です。

大企業に勤めているような方であったとしても、年収に見合わないような高額な家賃の物件の審査を受けると審査に落ちてしまいます。

そのため審査を受ける際は、年収に見合った家賃の物件を選ぶことが重要になってきます。
物件選びをする際は、年収が家賃の36倍以上になるよう意識して家賃を決めましょう。

月収の3分の1以下の家賃でも問題ありません。
自分の身の丈に合っていない物件を選んでしまうと何回受けても審査には受からないので注意してください。

清潔感のある身なりで不動産会社を訪れる

審査に通りやすくするためのポイント2つ目は、「清潔感のある身なりで不動産会社を訪れる」です。
不動産会社に物件の相談で訪れるときは清潔感のある身なりで相談にいくことをおすすめします。

なぜ清潔感のある身なりで行った方が良いのかというと、不動産会社の方は身なりや髪色、話し方、態度などもチェックしているからです。

清潔感がなければ必ず落ちるという訳ではありませんが、結果に影響を及ぼす可能性があるのでその場限りでも取り繕った方が無難でしょう。

不動産会社の方に見られる時だけは、清潔感を意識してみてください。

離職中の場合は親族に代理契約して貰う

審査に通りやすくするためのポイント3つ目は、「離職中の場合は親族に代理契約をしてもらう」です。
離職中の方は無職として見られるので、頼れる親族がいるのであれば代理人に契約してもらうことがおすすめです。

賃貸の家賃を支払っていけるだけの貯金があったとしても、離職中の場合は通常と比べて審査の難易度が跳ね上がります。

離職中は、家賃の安い物件に絞らない限り審査には受からなくなってしまうため、できることなら安定収入のある親族に代理契約を頼んでみましょう。

審査基準が緩い物件を探す

審査に通りやすくするためのポイント4つ目は、「審査基準がゆるい物件を探す」です。
賃貸物件の中には、なかなか入居者が決まらないといった理由で、審査基準のゆるい物件が存在しています。

何度も審査に落ち続け、理由もいまいちわからない、理由は分かっているけど改善できることではないという場合には審査基準がゆるい物件を探すことがおすすめです。

基本的に家賃が安いような物件であれば、審査の基準はゆるいことが多いため、家賃の安い物件を中心にお部屋探しをしてみましょう。

市営住宅であれば無職の方であっても受け付けているケースがほとんどです。

賃貸の審査に落ちてしまった時の対処方法

賃貸の審査に落ちてしまった時の対処方法を紹介します。
審査に落ちしてしまった時の対処方法は、下記のとおりです。

下記からは、それぞれの方法について詳しく解説していきます。

預貯金がある場合は残高証明書で支払い能力を示す

信用情報に傷がある人、安定した収入がない人は残高証明書で支払い能力を示す「預貯金審査」を選ぶことがおすすめです。

預貯金審査とは、自分の現在の貯金額を見せることで審査をしてもらう審査方法です。
一般的な審査の場合は無職や収入が安定しない職業の方はそれだけで審査に落ちてしまいますが、「預貯金審査」の場合は審査に受かる可能性があります。

不動産会社や大家さんによっては対応してくれないこともありますが、連続で審査に落ちている方はできるかできないかだけでも確認してみましょう。

収入が安定している連帯保証人をつける

賃貸の審査に落ちてしまった時の対処方法2つ目は、「収入が安定している連帯保証人をつける」です。

連帯保証人をこれまでつけていなかった方は、収入が安定している連帯保証人をたてることで格段に審査が通りやすくなります。

無職やフリーターなどのかなり審査に通りずらい方であっても、収入が安定している連帯保証人さえいれば簡単に審査を通過できるので、家族に頼める方は相談してみましょう。

なお連帯保証人とは、契約者本人が家賃を支払わなかったときに責任を負わされる存在のため、なりたがらない方の方がほとんどです。

連帯保証人を無理やり押しつけると、家族であっても関係性に大きな亀裂が入る可能性があるので注意しましょう。

アリバイ会社を利用して在籍証明書を作成する

賃貸の審査に落ちてしまった時の対処方法3つ目は、「アリバイ会社を利用して在籍証明書を作成する」です。

職業のように簡単には変えられないことが原因で何度も審査に落ちており、連帯保証人を頼める相手も貯金もないという場合には、アリバイ会社を利用して在籍証明書を作成してもらう選択肢もあります。

アリバイ会社とは賃貸契約時に勤務先の情報や在籍証明書などの書類を発行してくれるサービスです。
アリバイ会社を利用すれば無職の方であっても勤務先の情報を得られます。

もう自分ではどうしようもないという方は、利用を検討してみても良いかもしれません。

アリバイ会社は実績豊富な「アリバイドットコム」がおすすめ

アリバイ会社を利用するなら、「アリバイドットコム」がおすすめです。
アリバイドットコムとは、業界最大手クラスの累計相談実績2,000件越えの大手アリバイ会社です。

アリバイドットコムでは、在籍確認電話の代行・証明書の発行・保証人の紹介・緊急連絡先代行などを依頼できます。

利用料は利用するサービスによって違いますが、おおよそ2万円～3万円で利用可能です。
お問い合わせは無料対応しているため、迷っている方は気軽に相談してみましょう。

賃貸の審査に落ちる人によくある疑問

最後に、賃貸の審査に落ちる人がよく抱いている疑問をまとめて紹介します。
落ちた履歴はどうなるのかや、信用情報が原因で落ちることはあるのかなどの不安と疑問を感じやすい点を取り上げて解説するので、入居審査申し込み前にぜひ一度確認してください。

今回紹介するのは、以下の2つの質問です。

賃貸審査に落ちた履歴は残りますか？

賃貸審査に落ちた履歴は、落ちた保証会社でのみ残ります。
そのため、審査に落ちた後で時間を空けずに再度落ちた保証会社の審査に申し込んでも、結果が変わることはありません。

利用する不動産会社を変更すれば、結果がわかった後すぐに再度同じ物件の審査に申し込むこともできますが、保証会社や不動産会社の迷惑になるのでやめましょう。

審査基準を満たせていないことが理由で審査に落ちた場合は、他社での審査に影響することはありません。

賃貸の審査に落ちる理由は信用情報にある？

信用情報が原因で入居審査に落ちることはあります。
保証会社の中でも、信用情報の確認を行っている保証会社を信販系と呼びます。

信販系の保証会社では、収入や職業、滞納歴などの一般的な審査項目に加えて信用情報の確認を行っており、信用情報に傷がある方は落とされることがほとんどです。

協会系や独立系の保証会社であれば信用情報の確認は基本的に実施されないので、自分の信用情報に傷があると把握している方は信販系以外の保証会社を利用することがおすすめです。

【まとめ】賃貸審査に落ちるのはなぜ？通りにくい人の特徴と対処法

本記事では、賃貸審査に落ちるのはなぜなのかについて紹介しました。
無職の方や水商売の方、ルームシェア目的の方、過去にトラブルを起こした方などは普通の人と比べて審査に通りにくいと言われています。

何度も審査に落ちてしまうという場合には、審査を受ける物件の家賃を下げたり、不動産会社に行くときは身だしなみを整えたりといった対策を取りましょう。