セキスイユニディアの審査は厳しい？保証料と落ちた際の対処法を解説

「セキスイユニディアの審査は厳しい…？」
入居審査を申し込む際に、どの程度審査の厳しい会社なのか気になる方は少なくないでしょう。

本記事では、セキスイユニディアの審査は厳しいのかについて詳しく紹介していきます。

セキスイユニディアの審査は厳しい？

セキスイユニディアは、独立系の保証会社で、審査は他社と比較してゆるめです。

分類	審査の厳しさ	特徴
信販系	厳しい	個人信用情報の確認が実施されるため傷のある方では通過できない
信用系	やや厳しめ	同じ協会に所属している会社間で過去のトラブルや滞納をした人の情報を共有している
独立系	ゆるめ	各社独自に設けた基準で審査を実施している

保証会社は、大きく分けると信販系と信用系、独立系の3つに分けられます。
独立系は、保証会社の中でも審査の難易度が低く、信販系や信用系で落ちた経験がある方でも通過できる見込みがあります。

セキスイユニディアとは

セキスイユニディアは、セキスイハイム不動産株式会社の完全子会社です。

商号	セキスイユニディア株式会社
所在地	東京都港区芝2-13-4 住友不動産芝ビル4号館2階
設立	2008年8月
資本金	5000万円
株主	セキスイハイム不動産株式会社（100％）

セキスイハイムグループの管理物件で、よく利用されています。

審査通過後に発生する保証料

セキスイユニディアの審査通過後に発生する保証料は、以下の通りです。

初回保証料	月額賃料総額の100%（最低保証料2万円）
年会費	なし

初回保証料とは、契約時に支払う保証料のことです。
多くの保証会社では、初回保証料と年会費の両方設定されていますが、セキスイユニディアでは契約時のみの支払いとなっています。

初回保証料は相場と比較して高めですが、年会費がかからない分長期的に継続して利用することで他社よりもお得になります。

審査時に提出を求められる書類

審査申し込み時には、本人確認書類と申込書の2点を必ず提出する必要があります。
申込書は、審査への申込を決めた時点で賃貸仲介業者から受け取れるので、記入して提出しましょう。

以下に当てはまる方は、本人確認書類と申込書の2点に加えて、別途対応した書類を提出しなければなりません。

対象者	提出する書類
年金受給中の方	年金受給証明書
外国籍の方	外国人登録証明書
生活保護を受給中の方	生活保護決定通知書
失業中の方	失業保険受給資格者証
未成年者	親権者の同意書
個人事業主	確定申告書

セキスイユニディアの審査項目

セキスイユニディアの審査では、以下の7つの項目を確認されます。

家賃滞納歴

審査では、家賃滞納歴を確認されます。
セキスイユニディアで家賃の滞納歴がある方は、家賃を滞納するリスクが高いと判断され落とされます。

過去に1回でもセキスイユニディアで家賃を滞納している方は、収入や職種といったほかの審査基準を満たせていても落ちるため、申込自体避けた方が無難です。

なお、セキスイユニディアでの滞納歴のみが確認され、他社での滞納経験は審査に一切影響しません。

年収と家賃のバランス

審査では、年収と家賃のバランスも確認されます。
収入は、「家賃の3倍以上の月収、36倍以上の年収があるか」が基準となっているので、自分の収入にあった家賃の物件を選ぶと良いでしょう。

月収・年収ごとの家賃の目安は以下の通りです。

家賃	月収	年収
3万円	9万円	108万円
6万円	18万円	216万円
8万円	24万円	288万円
10万円	30万円	360万円
15万円	45万円	540万円

職種と勤続年数

審査では、職種と勤続年数も確認されます。
安定性の高い働き方をしている方ほど審査を通過しやすく、フリーターやフリーランスのように不安定な働き方をしている方は落とされやすい傾向があります。

申込書に記入箇所が用意されている項目は、以下の通りです。

セキスイユニディアでは、審査時に在籍確認を実施しています。
職業に関する情報で嘘を記入すると、在籍確認時に見抜かれます。

身なりと態度

賃貸仲介業者へ相談に行った際の身なりや態度も審査対象の1つです。
セキスイユニディアでは、申込者の身なりや態度、発言から常識のある人かどうかを判断しています。

身なりや態度に問題があると判断されると、ほかの基準を満たしていても落とされるので注意が必要です。
審査期間中は、なるべく以下のような行動は避けましょう。

提出書類の記入状況

審査では、提出書類の記入状況も確認されます。
必要な書類がすべて揃っているか、記入ミスや嘘がないかといった点を確認され、記入漏れや間違いが多いと再提出になります。

年収や勤め先、緊急連絡先などの項目で、故意に嘘を記入すると見抜かれた時点で落とされるので注意しましょう。
審査に落ちるかもと不安を感じる時は嘘を記入するのではなく、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社から提供されたアリバイであれば、審査で厳しい調査が実施されても見抜かれる心配はありません。

ネット上のネガティブな情報

審査では、ネット上のネガティブな情報も確認されます。
自分の本名でSNSやブログ、掲示板サイトなどに書き込みをしている方は、事前に内容を見直して、対策を講じてから申し込むと良いでしょう。

誹謗中傷やヘイトスピーチ、犯罪を仄めかす内容などの投稿をしていると、人格に問題があると判断され、審査を落とされる場合があります。

最近では、ネット上の情報まで確認する保証会社が増えてきているため、セキスイユニディア以外の審査時にも注意が必要です。

反社会的勢力とのつながり

審査では、反社会的勢力とのつながりも確認されます。
賃貸物件を反社会的勢力に貸してはいけないという条例があるからです。

反社会的勢力に加入している方や過去に加入していた方、間接的な関わりがある方は、審査を通過できません。

なお、反社会的勢力とのつながりの確認は、申込者本人だけでなく同居者や連帯保証人も実施される場合があります。

セキスイユニディアの審査に落ちた時の対処法

セキスイユニディアの審査に落ちた時の対処法は、以下の通りです。

再審査を受けられないか確認する

審査に落ちた時は、まず再審査を受けられないか確認してみてください。
落ちた物件で利用できる保証会社が複数あれば、再審査を受けられる可能性があります。

再審査を受けられる条件は、以下の通りです。

再審査にデメリットはありません。
保証会社が変われば審査の結果も変わることは珍しくないため、落ちた時は最初に確認してみましょう。

親族名義での契約を検討する

落ちた物件を諦められない時は、親族の名義で契約する方法も検討してみると良いでしょう。
入居審査は、契約名義人の収入や職業で審査が実施されるため、親族の名義で申し込めば1回落ちている物件でも再度審査に挑戦できます。

落ちた物件が諦めきれない時は、親族に相談してみてください。

諦めてほかの物件を検討する

落ちた物件で再審査を受けられない時は、諦めてほかの物件を検討する必要があります。
ほかの物件を検討する際は、以下のポイントを意識してみると良いでしょう。

1回セキスイユニディアの審査に落ちている方は、物件を変更して再度セキスイユニディアに申し込んでも落ちる可能性が高いと考えられます。
セキスイユニディア以外の独立系保証会社が利用できる物件を選ぶことがおすすめです。

引越時期を変更する

すぐに引っ越す必要がない時は、引越時期の変更も検討してみると良いでしょう。
入居審査の難易度は、申し込む時期によっても変動するため、引越時期を変更できるのであれば審査の難易度が下がる時期を狙うことがおすすめです。

審査の難易度が上がる時期	3月～4月/9月～10月
審査の難易度が下がる時期	5月～8月/11月～2月

特に3月は1年で最もお部屋の借り手が見つかりやすくなることから、審査の通過難易度が上がります。

アリバイ会社と契約する

審査に落ちた時は、アリバイ会社と契約する方法も検討してみると良いでしょう。
アリバイ会社とは、入居審査時に利用できる職業や収入、勤め先に関するアリバイを提供しているサービスです。

アリバイ会社と契約すれば、本当の職業や収入ではなく、より有利な職業や収入がある体で審査に申し込めます。

入居審査は連続して落ち続けるとお部屋の選択肢が無くなっていくので、落ちた時はアリバイ会社の利用を検討してみてください。

セキスイユニディアの審査に落ちた人におすすめの保証会社

セキスイユニディアの審査に落ちた人におすすめの保証会社は、以下の通りです。

上記のような独立系の保証会社であれば、比較的審査の難易度が低いため、セキスイユニディアに落ちている方でも通過できる見込みがあります。
利用できる保証会社は、物件の備考欄に記載されているので、申し込む前にチェックしてみてください。

セキスイユニディアの審査に関するQ＆A

最後にセキスイユニディアの審査に関するよくあるQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の4つの質問です。

セキスイユニディアの審査時間は？

セキスイユニディアの平均的な審査時間は、2～5日です。
申込書の記入状況や書類の提出状況次第で審査にかかる時間は変動するので、申し込み手続きが完了したら焦らずに待ちましょう。

審査の結果は、落ちていても通過していても必ず戻ってきます。
通過できていた場合契約することを前提に申し込むもののため、結果が返ってくる前に次の物件の審査を受けてはいけません。

審査通過後に契約を断ると、審査を通過できた保証会社のブラックリストに登録され、今後その保証会社の利用が不可能になります。

保証人は確実に不要？

保証人は原則不要ですが、確実に不要というわけではありません。
人によっては審査開始後に保証人を立てるよう指示されることがあります。

例外的に保証人を立てるよう指示される可能性がある方は、以下の通りです。

保証人を立てるよう指示された場合、連帯保証人なしで契約を行うことは認められません。

ハイム’S CLUBの入会は必須？

ハイム’S CLUBに入会するかどうかは基本的に入居者の判断で決められますが、物件によっては必須となっている場合があります。

利用には会費がかかるため、気になる方は審査申し込み前に確認すると良いでしょう。
ハイム’S CLUBのサービス概要は、以下の通りです。

会費（2年分）	15,000円（税抜）
利用対象	個人契約の方/入居者と同居者
サービス内容	各施設での優待/駆けつけサービス/お手伝いサービス

セキスイユニディアの審査は土日も行われる？

セキスイユニディアの審査は、平日だけでなく土日も行われています。
申し込みの窓口である不動産仲介業者が営業していれば、審査の申し込み自体はいつでも可能なため、曜日や祝日を意識する必要はありません。

基本的に入居審査は土日や祝日も実施されている会社がほとんどです。
同じ物件への入居希望者が複数いた場合、先に申し込みを行った人から優先的に審査を受けられるので、曜日は気にせず物件が見つかったタイミングでなるべくすぐに申し込みましょう。

【まとめ】セキスイユニディアの審査が不安な時はアリバイ会社の利用がおすすめ

本記事では、セキスイユニディアの審査は厳しいのかについて紹介しました。
セキスイユニディアの審査が不安な時は、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社とは、賃貸の入居審査時に利用できる様々なサポートを提供しているサービスです。
アリバイ会社では実在する一般企業を在籍会社として利用者に紹介しており、契約することで在籍会社に所属している体で入居審査を受けられます。

入居審査は1回落ちると同じ条件で再審査を受け直すことはできないため、不安な時は審査の申込を行う前にアリバイ会社と契約することがおすすめです。