入居審査に不安がある人が注意すべきポイントを解説！調べられる項目も紹介

賃貸物件を借りる際に行われる入居審査。
審査と言われると落とされてしまわないか不安になってしまいますよね。

本記事では保証会社が入居審査で調べる内容について詳しく紹介していきます。
入居審査に不安を感じている方は、ぜひ参考にしてください。

入居審査で調べられる不安な項目

賃貸契約時に入居審査に対して大きな不安を抱いている方は少なくないでしょう。
賃貸審査では、過去の滞納歴や現在の収入状況など様々な視点から、物件を貸すのに相応しい人かどうかが判断されます。

入居審査で調べられる不安な項目は、下記の通りです。

過去の滞納歴

過去に家賃を滞納している人にお部屋を貸してしまうと、再度家賃を滞納される可能性が高いため、審査時には過去の滞納歴をチェックされます。

過去に滞納経験のある方は、家賃滞納時に契約していた保証会社を利用すると、確実に審査の時点で落とされます。

滞納したことのある保証会社・管理会社の物件は避け、滞納歴が審査に影響しない物件を選択しましょう。
ほとんどの保証会社では、家賃滞納者の情報を他社と共有しておらず、滞納した保証会社の利用を避ければ基本的に審査への影響はありません。

月収と家賃の相対

賃貸の入居審査の際には、家賃が月収に対して妥当かどうかチェックされます。
どんなに高収入な方であっても、月収に見合わない高額な家賃のお部屋を借りようとすると、滞納される危険性が高いと判断され、落とされるので注意が必要です。

家賃を決める際は、月収の3分の1を目安に考えると良いと言われています。
家賃を滞納せずに支払っていける自信があったとしても、審査では客観的な視点から判断されるため、自分の月収に見合った物件を選びましょう。

家賃の目安を超えてしまう時は、安定収入のある親族に連帯保証人を頼んだり、アリバイ会社の利用を検討してみたりすると良いでしょう。

非安定的な収入

入居審査の際には、職業と月々の収入が安定しているかもチェックされます。
会社員や公務員として働いていれば、職業にも収入にも問題がないと判断され、審査に落ちることはほとんどありません。

しかし、フリーターやフリーランスのような働き方をしている方は、会社員として働いている方と比べて月々の収入が安定していないことから審査で落とされる傾向があります。

収入が不安定な方は、家賃を月収の4分の1以下に抑えるか、アリバイ会社を利用すると良いでしょう。

信用情報の事故情報

クレジットカード会社が運営している信販系と呼ばれる家賃保証会社では、信用情報の事故情報が審査に影響します。

過去にクレジットカードや電話料金を滞納しており、信用情報に事故情報が登録されている方は家賃の滞納リスクがあると判断され、落ちる可能性が考えられます。

信用情報に事故情報が登録されている方は、以下の表を参考に審査を受ける保証会社の種類を確認してみてください。

種類	信用情報の影響の有無
信販系	影響する
協会系	影響しない
独立系	影響しない

横暴な態度やクレーム

審査では態度や発言も確認されており、横暴な態度やクレームをつけるような行為は審査に悪影響を及ぼします。
入居審査の期間中は態度や発言に注意し、性格に難があると捉えられないよう振る舞いましょう。

審査期間中に避けるべき行動は、以下の通りです。

不安がある保証人や緊急連絡先

収入や雇用形態といった申し込み内容に不安がある時は、保証人や緊急連絡先もチェックされることがほとんどです。

緊急連絡先は審査には影響がなく、嘘や間違いの連絡先を記載していても審査に落とされることはありません。

しかし、保証人は賃貸の契約者同等の審査が行われ、収入や勤め先に問題がある場合は審査に落ちる原因となるので注意が必要です。

無職の方や年金暮らしの方を保証人にすることはできないため、もしも親族に安定した収入がある方がいない時は友人に依頼することも検討してみましょう。

なお、緊急連絡先の内容で審査に落ちることがなかったとしても、嘘や間違いの連絡先を記載すると修正を求められ審査に余計な時間がかかることになります。
故意に適当な緊急連絡先を記載することはおすすめできません。

保証会社は大きく3つに分類される

家賃保証会社は、大きく分けて下記の3種類に分類されます。

3種類のうち最も審査が厳しいのは、信販系と呼ばれる保証会社で、審査が最もゆるいのは独立系に分類される保証会社です。

過去5年以内に家賃の滞納やクレジットカードの滞納をしており、信用情報に傷がある場合は信販系では審査に落ちる可能性が高いと考えられます。

信販系としてはオリコフォレントインシュアが有名で、独立系としては日本セーフティーが有名です。

入居希望者が保証会社を選ぶことができない

保証会社は大きく分けて3つに分類され、保証会社ごとに審査の厳しさが違ってくると先述しましたが、保証会社は入居希望者が選べるものではありません。

そのため、選んだお部屋に対して利用できる保証会社が複数あったとしても、審査がゆるい会社を希望することはできません。
希望を出しても対応できないと断られるので注意してください。

利用する不動産会社によっては、入居申し込みをする前から備考欄や物件情報の保証会社欄に○○保証会社利用必須などと記載されているため、保証会社にこだわりがある方は備考欄をチェックしましょう。

入居審査に不安がある人の注意するポイント

入居審査に不安がある人は、以下の4つのポイントに注意しましょう。

家賃を支払えれば、借りられる物件が見つからないことは稀です。
スムーズに審査を通過するには、物件選びが重要になります。

月収の1/3以下の家賃の物件を選ぶ

入居審査に不安がある人は、月収の1/3以下の家賃の物件を選ぶと良いでしょう。
入居審査では、収入に対する家賃の割合を重要視されます。

収入で審査に落とされないためには月収・年収にあった家賃の物件を選ぶことが大切です。
以下の表を参考に、自分の収入に合った物件を選びましょう。

家賃の目安	月収
5万円	15万円
6万円	18万円
7万円	21万円
8万円	24万円
9万円	27万円
10万円	30万円

独立系保証会社を利用する

入居審査に不安がある方は、独立系保証会社を利用することがおすすめです。
保証会社には、信販系と協会系、独立系の3つの種類が存在し、中でも独立系に分類される保証会社は、審査の難易度が低いことで知られています。

過去に保証会社の審査に落ちた経験がある方でも、独立系の保証会社であれば審査を通過できる見込みがあるため、可能な場合は独立系保証会社の利用が可能な物件を優先して選ぶと良いでしょう。

なお、利用できる保証会社は物件ごとに決められており、独立系保証会社を利用したい時は独立系保証会社の利用が認められている物件を選択しなければなりません。

条件の良い連帯保証人をたてる

入居審査に不安がある方は、条件の良い連帯保証人をたてることもおすすめです。
連帯保証人とは、契約者が何らかのトラブルで家賃を支払えなくなった際に、滞納分の家賃の支払い責任を負う役割のことです。

最近では、連帯保証人の代わりとして保証会社を選択できる物件が増えてきていますが、保証会社を利用する場合にも連帯保証人を併用した方が審査で有利になります。

親族に連帯保証人を頼める方は、連帯保証人をたててから入居審査を受けると良いでしょう。

トラブル歴がある保証会社は必ず避ける

過去に1回でも保証会社で家賃の滞納や隣人トラブルを起こしたことがある方は、トラブル歴がある保証会社の利用を避けましょう。

滞納やトラブル歴のある保証会社では、記録が残っている可能性が非常に高く、審査基準を満たせていても過去のトラブル歴が足を引っ張り落とされると考えられます。

トラブル歴がある方でも、トラブルを起こした保証会社以外であれば審査に影響することはほとんどありません。
物件選びの際には、利用できる保証会社名をよく確認し、トラブル歴がある会社を避けましょう。

入居審査で提出を求められる書類

入居審査の際には収入状況や就職先を調査するために下記のような書類の提出が求められます。

提出を求められる書類は利用する会社によって違うケースがあるので、気になるお部屋が見つかったら、審査にはどのような書類が必要になるのか必ず確認しましょう。

給与明細書は直近6ヶ月以内に発行した物のみ有効といった細かい有効期限が設定されているケースも珍しくないため、引っ越しを考え始めた段階で必要な書類を集めておくことがおすすめです。

入居審査に通る人と通らない人の違い

入居審査に落ちる人の割合は全体の2割程度と言われています。
大半の方がスムーズに通過できているのに対して、2割の人が審査に落とされてしまうのは何故なのでしょうか？

入居審査に通る人と通らない人の違いについて詳しく紹介していきます。
審査に落とされないか不安な方はぜひ参考にしてください。

入居審査に通る人の特徴

入居審査に通る人の特徴は、下記の通りです。

賃貸の審査では、収入の安定性が最も重視されるため、月々の収入が安定しており、収入に見合った家賃のお部屋を選んでいるなら基本的に落ちることはありません。

実際に賃貸審査で落とされてしまう方は全体の2割程度と言われており、ほとんどの方がスムーズに賃貸を契約できていることからも審査で求められることは多くないことがわかります。

会社員のような働き方をしており、過去にトラブルや犯罪を犯していないのであればまず審査には落ちないので、上記で紹介した特徴に当てはまる方は審査に不安を感じる必要はありません。

入居審査に通らない人の特徴

入居審査に落ちてしまう人の特徴は、下記の通りです。

上記の4つの特徴のうち、1つでも当てはまる方は、審査に落ちてしまう可能性があります。
しかし、当てはまっていたら必ず落ちてしまうわけではないため、当てはまる場合は連帯保証人を立てたりまとまった貯金を作ったりするなどの対策を取りましょう。

もしも審査に落ちてしまったら、自分で原因を考え対策を講じた上で再度申し込むことが大切です。
落ちてしまったのに何も考えずに次の審査を受けに行くと再度落とされる可能性が高いので注意してください。

【雇用形態別】入居審査の難易度

雇用形態別に入居審査の難易度を紹介します。
雇用形態別の入居審査の難易度は下記の通りです。

入社したての新社会人は審査に通りやすい

難易度が高そうに見えて意外と審査難易度が低いのが、入社したての新社会人、内定獲得済みの学生です。
新生活に合わせて新居を借りる方は珍しくないため、入社したての新社会人や内定獲得済みの学生は、就職予定の企業や今後の収入で審査が行われ、スムーズに新居を借りられるケースがほとんどです。

もちろん今後の収入予定に見合わないような高額な家賃のお部屋を選んでいたり、過去に賃貸でトラブルを起こしていたりした場合には落とされることもありますが、職業で審査に落ちてしまう可能性はほとんどありません。

なお、内定獲得の段階で新居を決める際は、通常の審査とは異なり内定通知書といった書類が必要になるので注意しましょう。

フリーターは大手不動産会社の審査に通りにくい

フリーターとして働いている場合は、利用する不動産会社によって審査の難易度が大きく変わってきます。
審査がゆるめな町の小さなの不動産会社であれば簡単に通過できることもありますが、大手の不動産会社では職業で審査に落とされることも珍しくありません。

定期収入があるだけでなく、ある程度の貯金を貯めておいたり、家族に連帯保証人を依頼しておいたりすると審査に通過しやすくなるため、フリーターのまま審査を受ける際は何かしらの対策を考えておきましょう。

勤続年数を重視されるケースもあるので、引っ越しを考えているならあらかじめ一つの職場で長く働いておくことがおすすめです。
なお、連帯保証人は誰でも良いわけではなく安定収入のある方を選ばないと断られてしまいます。

フリーランス・個人事業主は審査が厳しい

フリーランスや個人事業主のような働き方をしている場合は、収入があっても不安定なことから審査の難易度が比較的高めです。

無職の方ほどではありませんが、年収的には余裕で支払っていける家賃のお部屋であっても、職業を理由に審査を落とされることが珍しくありません。

何もせずに審査を受けるよりは、連帯保証人を立てたり保証会社を利用したり対策をとって、少しでも大家さんに家賃滞納の不安を与えないような状態にしてからお部屋の審査に申し込むことがおすすめです。

もしもまだフリーランスとして独立しておらず、今後独立予定なのであれば会社員として働いているうちにお部屋を決めておくとより賃貸契約がスムーズです。

無職の人は年金などの収入がないかぎり非常に厳しい

現在無職の場合は、社会人やフリーター、個人事業主に比べて入居審査の難易度がかなり高めです。
年金といった定期収入やある程度のまとまった貯金がない限りは、ほぼ審査に落ちるかそもそも審査を受ける前に断られると考えて良いでしょう。

事情があって無職だけど定期収入または貯金がある、収入が安定した家族に連帯保証人を任せられる、この3つのうちのどれにも当てはまらない場合は、自力でお部屋を借りることは諦めた方が良いかもしれません。

どうしても今すぐにお部屋を借りなければいけない時は、親族に代理契約を任せるかNPO団体を頼りましょう。

無職の方の支援を行っているNPO団体であれば、お金も仕事もない状態であってもお部屋を用意してもらえる可能性があります。

【まとめ】入居審査に不安があるならアリバイドットコムにご相談ください

本記事では保証会社の審査内容について紹介しました。
保証会社の審査では、過去のトラブル歴・月収・収入の安定性・クレカの滞納歴などがチェックされます。

そのため、過去にトラブルを起こした際に利用していた保証会社で審査を受けたり、月収に対して見合わない家賃のお部屋を選んだりすると審査に落とされてしまいます。

収入が安定していない方や過去にトラブルを起こした経験がある方は、家族に連帯保証人を頼むといった対策をあらかじめ考えておきましょう。