大家の入居審査は厳しい？落ちる確率や平均日数を解説

「大家の入居審査は厳しいの…？」
賃貸の入居審査を受ける際に、大家の審査がどの程度厳しいのか不安を感じている方は少なくないでしょう。

本記事では、大家の審査の難易度について詳しく紹介していきます。

大家の入居審査は厳しい？

大家が行う入居審査の厳しさは物件によって異なり、判断基準も大家ごとに違います。
一般的には比較的ゆるいと言われることもありますが、だからといって油断はできません。

大家の審査は受けられる機会が限られており、1度落ちてしまうと希望していた物件には入居できなくなります。

審査に通過できる可能性を高めるためには、連帯保証人を立てたり、アリバイ会社と契約したりするなど、できる対策を講じておくことが重要です。

大家の入居審査が行われる順番

大家の入居審査が行われる順番は、保証会社と契約するかどうかによって変わってきます。
大家の審査自体は、保証会社との契約の有無に関わらず原則実施されます。

保証会社と契約するケース

保証会社と契約するケースでは、以下のような順番で審査が実施されます。

保証会社と契約する場合は、最初に保証会社の審査が実施されます。
管理会社や大家の審査は保証会社の審査に通過できていた時のみ実施されます。

利用可能な保証会社が複数用意されている物件であれば、審査に落ちても保証会社を変更して審査の再挑戦が可能です。

保証会社と契約しないケース

保証会社と契約しないケースでは、以下のような順番で審査が実施されます。

保証会社と契約しないケースでは、先に管理会社の審査が実施され、管理会社の審査を通過できていた場合に大家の審査が実施されるという流れが一般的です。

管理会社ではなく大家が管理を担っている物件では、最初に大家の審査が実施され、大家の判断次第で契約できるかどうかが決まります。

大家の入居審査の通過が厳しい人の特徴

大家の入居審査の通過が厳しい人には、以下のような特徴が共通しています。

大家の審査では、収入だけでなく職業や雇用形態、連帯保証人の有無、態度なども確認されます。
入居後に家賃の滞納やトラブルを起こしそうだと判断されると落とされるため、審査期間中の振る舞い方にも注意が必要です。

大家の審査を受ける際に用意しなければならない書類一覧

大家の審査を受ける際には、入居申込書と本人確認書類の2点を提出する必要があります。
本人確認書類としては、運転免許証やマイナンバーカード、保険証、福祉手帳などを提出すると良いでしょう。

以下に該当する方は、上記の2点に加えて別途追加の書類の提出を求められる場合があります。

新卒・転職者	内定通知書
生活保護受給者	生活保護決定通知書
無職の方	預金通帳のコピー
年金受給者	年金の源泉徴収票
未成年者	親権者同意書

提出を求められた書類は、すべて期限内に揃えて提出してください。

大家の審査で厳しく確認されるポイント

大家が実施する審査では、主に以下の5つのポイントを確認されます。

支払い能力

大家の審査では、必ず家賃を滞納するリスクがないか支払い能力を確認されます。
審査を受ける物件の家賃額に対して、収入が不足していると支払い能力が低いと判断され落とされます。

支払い能力の審査基準は、家賃の3倍以上の月収、36倍以上の年収があるかです。
スムーズに審査を通過するためには、自分の収入にあった家賃額の物件を選ぶことが大切です。

家賃	月収の目安	年収の目安
5.5万円	16.6万円	200万円
8.3万円	25万円	300万円
11.1万円	33.3万円	400万円
13.8万円	41.6万円	500万円
16.6万円	50万円	600万円

職種や勤続年数

大家の審査では、職種や勤続年数、雇用形態も確認されます。
安定性の高い職に就いているほど審査を通過しやすい傾向があります。

勤続年数は長いほど審査で有利になり、短いと厳しく審査されることがあります。
審査に落ちやすい職種や雇用形態に該当する方は、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社では、賃貸審査を有利に進められる職種や雇用形態に関するアリバイを提供してます。
契約することで在籍会社の紹介を受けられ、無職の方でも安定性の高い職に就いている設定で審査を受けられます。

態度や発言

審査では、賃貸仲介業者での態度や発言に問題がないかも確認されます。
非常識な振る舞いをすると、審査に落とされる可能性が高まるため注意しましょう。

物件によっては、大家と直接面談を行う必要がある物件も存在します。

連帯保証人・緊急連絡先の有無

大家の審査では、連帯保証人と緊急連絡先の有無を必ず確認されます。
連帯保証人は保証会社と契約する場合不要なケースもありますが、緊急連絡先は必ず設定する必要があります。

入居申し込み書類の緊急連絡先欄は、忘れずに記入しましょう。
電話番号に間違いがないか確認されるので、嘘の連絡先を記入して審査を突破することは不可能です。

緊急連絡先を頼める相手がいない時は、アリバイ会社の緊急連絡先代行サービスを利用してみてください。
連帯保証人の設定が必須かどうかは物件によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

申込書の虚偽情報の有無

審査では、申込書の虚偽情報の有無を厳しく確認されます。
申込書類は審査の結果を左右する重要な書類であり、記入漏れや記入ミスがあると審査に影響を及ぼす場合があります。

提出時には必ずよく確認して、ミスが1箇所も残っていない状態で提出できるよう注意を払いましょう。
記入すべき項目や正しい記入方法がわからない時は、賃貸仲介業者に確認をとってください。

故意に虚偽情報を記入すると、見抜かれた時点で審査の通過は不可能になります。
審査に通過できるか不安を感じても、虚偽の年収や勤務先を記入することはやめましょう。

大家の審査の通過が厳しい時の対処法

大家の審査の通過が厳しい時の対処法としては、以下のような方法があります。

連帯保証人を立てる

大家の審査通過が厳しい時は、連帯保証人を立てることがおすすめです。
連帯保証人とは、契約名義人が何らかの事情によって家賃を支払えなくなった際に、支払いの責任を負う役割のことです。

賃貸審査時に連帯保証人を立てれば、支払い能力を補うことができ、審査に通過できる可能性を高められます。
親族を頼れる方は、連帯保証人を立てる選択肢も検討してみると良いでしょう。

保証会社の利用を検討する

大家の審査通過が厳しい時は、保証会社の利用もおすすめです。
保証会社とは、賃貸契約時に連帯保証人の役割を担うサービスです。

保証会社と契約すれば、万が一家賃を滞納するような事態に陥っても大家が損失を被るリスクがなくなり、大家の審査を通過できる可能性が高まります。

保証会社を利用するには大家とは異なる審査を受ける必要がありますが、審査さえ通過できれば誰でも利用できます。

大家の審査通過が困難だと感じた時は、保証会社の利用も検討してみてください。

残高証明書を提出して支払い能力を示す

収入が不安定だったり、家賃に見合う収入が確保できていなかったりする方は、審査時に収入証明書とあわせて残高証明書を提出することがおすすめです。

残高証明書とは、現在の預金残高を証明する書類のことで、審査時に提出することで支払い能力を示せます。
十分な資産がある方は、残高証明書の提出も検討してみると良いでしょう。

残高証明書は、各金融機関の窓口で手続きを行うことで簡単に発行できます。

大家と交渉する

大家の審査の通過が厳しい時は、大家と交渉することも検討してみると良いでしょう。
例えば家賃数か月分を契約時に前払いするといった大家の不安を解消できるような提案を行えば、契約を検討してもらえる可能性があります。

大家と交渉する時のコツは、以下の通りです。

アリバイ会社を利用する

収入や職種、雇用形態などの理由で審査の通過が困難な時は、アリバイ会社の利用を検討してみると良いでしょう。
アリバイ会社とは、賃貸審査時に利用できる収入や職業に関するアリバイを提供するサービスです。

契約することでより有利な条件で審査を受けられ、審査に通過できる確率を大きく高められます。

大家の審査を受けられる機会は基本的に1回限りです。
落ちた時点で希望していた物件は借りられなくなるため、不安を感じる時はアリバイ会社と契約することがおすすめです。

大家の審査に関するQ＆A

最後に大家の審査に関するよくあるQ＆Aをまとめて紹介します。
今回取り上げる質問は、以下の3つです。

保証会社の審査を通った場合オーナー審査で落ちることはありませんか？

保証会社の審査を通過できれば、オーナー審査で落ちることはほとんどありません。
入居者が保証会社と契約すれば、万が一家賃の滞納が発生しても、保証会社によって滞納分の家賃や強制退去の費用を回収できるからです。

保証会社の利用を必須としている物件のオーナーは、保証会社の審査結果に従う傾向があり、オーナーの判断で落とされるケースは非常に稀です。

しかし、オーナーには入居者との契約を断る権利があるため、保証会社の審査を突破できれば絶対に契約できるとは限りません。

オーナーの審査にかかる日数はどのくらいですか？

オーナーの審査にかかる日数は、平均1～3日前後です。
審査にかかる時間は物件のオーナーによって大きく異なりますが、結果はすぐに出るケースがほとんどです。

入居審査にどのくらいの日数がかかるのかは、事前に予測できません。
すぐにでも引っ越さなければならない事情がある方は、審査の結果を待っている間に次の物件を検討しておくと良いでしょう。

なお、複数の物件の審査を同時に受ける行為は認められておらず、同時に審査申し込みを行うと両方の物件で落とされます。

オーナーの審査に落ちる確率はどのくらいですか？

物件のオーナーの審査に落ちる確率は、申込者の職業や雇用形態、保証会社との契約の有無によって大きくことなります。
申込者の属性ごとの審査通過確率は、以下の通りです。

審査通過率	属性
80%	大手法人勤務/勤続年数5年以上/公務員/新卒
50%	個人事業主/学生
20%	日雇い労働者/水商売
10%	無職

安定した仕事に就いている方ほど通過しやすく、不安定な仕事に就いていたり、収入が極端に低かったりすると、落ちる確率が高まります。

【まとめ】大家の審査は物件によって厳しい場合がある

本記事では、大家の審査の難易度について紹介しました。
大家の審査の厳しさは、物件によって異なります。

しかし、保証会社の審査とは異なり挑戦できる機会は1回と限られているため、落ちると希望していた物件が借りられなくなります。
審査を受ける際はあらかじめしっかりと対策を行うことが非常に重要です。

大家の審査に不安を感じる時は、アリバイ会社の利用も選択肢に入れてみてください。
アリバイ会社では、審査を有利に進められるアリバイを提供しており、審査に通過できる確率を大幅に上げられます。