積水ハウスの賃貸シャーメゾンの審査は厳しい？らくらくパートナーの審査について解説

高級感漂うデザインが人気の積水ハウスの賃貸。
一部では審査が厳しいと噂されていますが、実際のところはどうなのでしょうか？

本記事では積水ハウスの賃貸は審査が厳しいのかについて詳しく紹介していきます。
お部屋を借りようか迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

積水ハウスシャーメゾンの審査はなぜ厳しい？

積水ハウスの賃貸審査は、家賃保証会社らくらくパートナーが担当していることから厳しめだと言われています。

家賃保証会社らくらくパートナーは、積水ハウスでお部屋を借りる際に契約必須の保証会社として指定されており、らくらくパートナーの審査を避けてお部屋を借りることはできません。

審査では信用情報がチェックされ、過去にクレジットカードや携帯料金の滞納をしている方は審査に通過できない可能性が高いと考えられます。

家賃保証会社らくらくパートナーとは？

家賃保証会社らくらくパートナーとは、積水ハウス不動産パートナーズ株式会社の関連会社です。

会社名	積水ハウス不動産パートナーズ株式会社
本社所在地	東京都渋谷区代々木2丁目1番1号
設立年月日	2010年11月1日
資本金	2億円
加盟団体	CIC

基本的に積水ハウスでお部屋を借りる場合は、最初にらくらくパートナーの審査を受けることになります。

家賃保証会社らくらくパートナーの審査難易度

家賃保証会社らくらくパートナーは、信販系に分類される保証会社で、審査の難易度は他社と比べて高めです。

種類	審査難易度
信販系	難しい
協会系	やや難しい
独立系	簡単

審査では、一般的な審査基準に加えて信用情報がチェックされます。
過去にクレジットカードの滞納や携帯電話料金の滞納をしており、信用情報に記録がある方は審査の通過が困難です。

信用情報のチェックは、基本的に信販系の保証会社のみで実施されているので、信用情報にネガティブな情報が記録されている方は独立系保証会社の利用をおすすめします。

積水ハウスシャーメゾンの6つの審査基準

積水ハウスシャーメゾンの審査では、収入や職業、信用情報などがチェックされます。
6つの審査基準は、以下の通りです。

家賃に対して収入が十分にあるか

積水ハウスシャーメゾンの審査では、まず家賃に対して収入が十分にあるかを確認されます。
家賃は収入の1/3以下に収めるのが理想とされており、家賃が収入の1/3を超えてしまうと審査の難易度は大きく上がります。

家賃を考える際は、年収の1/3以下を目安に検討しましょう。

年収	家賃の目安
180万円	5万円
216万円	6万円
252万円	7万円
288万円	8万円

信用情報に傷はないか

らくらくパートナーでは、審査の際に信用情報までチェックを行っており、信用情報に傷がある方は審査に落とされる可能性が高いと考えられます。

信用情報に傷がありらくらくパートナーの審査に落ちた場合にも、他社の審査が受けられるため、積水ハウスシャーメゾンに借りたいお部屋がある方は、受けてみることをおすすめします。

審査申し込みに虚偽情報はないか

審査では申込内容に虚偽の情報がないかチェックされます。
年収や職場情報、緊急連絡先相手などで嘘の情報を記入していると確認が入った際に確実に見抜かれるので注意が必要です。

審査が不安だったとしても虚偽の情報で審査に申し込むのはやめましょう。
悪意を持って虚偽情報を記載したと判断されると、最悪今後の利用もできなくなります。

犯罪歴やネガティブな情報がネットに公開されていないか

審査の際には、犯罪歴も調べられることがあり、過去に大きな犯罪を犯していてネットで調べると自分の悪評が見つかる方も審査に落とされます。

自分の悪評がネットに載っている方は、どこの保証会社でも審査の通過が難しいので、親族に代理契約を頼むと良いでしょう。

なお、自分から過去の犯罪歴を打ち明ける必要はありません。

人柄や属性に問題はないか

審査では、貸したお部屋でトラブルを起こされないために、人柄や属性に問題がないかも確認されます。
相談時に失礼な態度をとったり非常識な行動をとったりすると、人柄に問題があると判断され審査に落ちます。

お部屋の相談や確認電話対応をする際は、相手に失礼のないよう振る舞いましょう。
不清潔な身なりやだらしない印象を与える格好で相談に行くこともNGです。

家賃保証会社らくらくパートナーの審査日数は？

らくらくパートナーの審査日数は、おおよそ3日から7日と言われています。
書類に不備があったり確認の電話に対応できなかったり審査がストップしてしまうようなトラブルさえ起きなければ基本的に3日前後で返事が来ると思って良いでしょう。

2月から4月の繁忙期は、普段よりも引っ越しをする人が圧倒的に増えるため、目安の審査日数よりも結果が返ってくるまでに時間がかかる可能性があります。

審査は急いでいたとしても、申込者都合で早く結果を出してもらうことはできないので、必ず急ぎの際は余裕をもって早めにお部屋探しを開始してください。

家賃保証会社らくらくパートナーの保証料は？

家賃保証会社らくらくパートナーの保証料は以下の通りです。

保証委託契約時事務手数料	33,000円（税込）
保証料	月額賃料等の2.0%（1円未満は切り捨て）

保証委託契約時事務手数料は初回のみ請求される費用で、保証料は毎月発生する費用です。
保証料は月額賃料等と同時に請求が届きます。

なお、上記の料金は個人契約時の保証料であり、法人契約を結ぶ場合や高齢者向けのらくらくプラチナプランを選択する場合の保証料は異なります。

積水ハウスシャーメゾンの審査を受けるために必要な書類は？

シャーメゾンの審査を受ける際には、下記のような書類が必要になります。

提出を求められる書類は人によって違うため、審査をうける段階で必ず確認しましょう。
住民票や収入証明書など簡単に用意できる書類は、あらかじめ用意しておくと慌てる必要がなく安心です。

積水ハウスの賃貸審査に落ちてしまった場合の対処法

他社と比べて審査が厳しめなため、人によっては落とされてしまうこともあるかと思います。
そこでここでは、積水ハウスの賃貸審査に落ちてしまった時の対処法を紹介します。

審査に落ちても再審査が受けられる

まず前提として覚えておきたいのが、積水ハウスの賃貸物件は落ちてしまったとしても落とされたお部屋の審査を基本的に2回まで受けられる可能性があるということです。

絶対に2回受けられるわけではありませんが、大抵のお部屋でらくらくパートナー以外の保証会社が用意されているので「保証会社を変えて再度審査を受けられませんか？」と確認してみましょう。

なお、仮に保証会社が2つ以上用意されていたとしても、1度目に落とされた原因が保証会社ではなく大家さんの判断だった場合、再審査は絶対にできません。

再審査時に利用できる保証会社

再審査の際に利用できる保証会社は、株式会社Casaです。
株式会社Casaは、信用情報をチェックしない独立系の保証会社です。

審査はらくらくパートナーと比べて緩く、フリーターや個人事業主の方でも審査に受かる可能性があります。
審査を受ける保証会社の順番は決められており変更することはできません。

安定収入のある親族に連帯保証人を依頼する

安定収入のある親族がいるなら、親族に連帯保証人を依頼した方が審査の通過率が上がります。
連帯保証人を立てられない人と連帯保証人を立てられる人では、連帯保証人を立てられる人の方が家賃を滞納される心配がないからです。

連帯保証人は立てたとしても、契約者である自分が家賃を滞納しなければ迷惑はかかりません。
頼めるのであれば極力親族に頼みましょう。

安定収入のある親族に代理契約を依頼する

もしも安定収入のある親族がいるのであれば、落ちた際に再度自分名義で審査を受け直すのではなく親族に代理契約を依頼することがおすすめです。

代理契約とは、実際にお部屋に住む方とは別の方がお部屋を契約する契約方法のことです。
代理契約であれば実際にお部屋に住む自分ではなく親族の年収・職業で審査が受けられ、一度落とされてしまったお部屋であっても十分に審査に通過できる可能性があります。

事前に不動産屋に相談していれば規約違反にはならないので、落とされてしまったら代理契約も検討してみましょう。

家賃を下げて他の物件を探す

審査に落ちてしまった場合、再度同じくらいの家賃のお部屋に申し込んでも審査に通過できる可能性は低いと言えます。

そのため、次のお部屋を探す際は今よりも家賃を下げて物件を探すことがおすすめです。
駅からの距離や築年数などを妥協すればお部屋のグレードはあまり落とさずに良いお部屋が見つかります。

すぐにでも引っ越しがしたい場合は家賃を下げることも検討してみましょう。

積水ハウスの賃貸審査についてよくある質問

最後に積水ハウスの賃貸審査についてよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、下記の6つの質問です。

シャーメゾンは積水ハウス加盟店以外でも探せる？

シャーメゾンは積水ハウス加盟店以外でも探せます。
賃貸物件はシャーメゾンに限らず、どこの不動産会社でも探せるため、お部屋探しをする際は管理会社にとらわれずに好きな不動産屋でお部屋を探しましょう。

不動産屋によっては、ほかの不動産屋では他社管理の物件は紹介できないと言ってくるケースもありますが、営業トークであり真実ではないので信じ込まないでください。

学生だとシャーメゾンは借りられない？

学生であってもシャーメゾンを借りることは可能です。
しかし学生はあくまでも学業優先という立場上支払い能力が社会人と比べてないという見られ方をします。

そのため、学生のままシャーメゾンを借りる場合は、両親名義で借りることや両親に連帯保証人を頼めないか指示される可能性が考えられます。

自分名義で親の力を一切借りずにと考えているのであれば、シャーメゾンは難しいかもしれません。
なお、ほとんどの不動産屋で学生は親名義での契約が基本となっているので、両親が頼れない方は注意が必要です。

らくらくパートナーの審査は借金があると落とされる？

らくらくパートナーの審査に限らず家賃保証会社の審査は、基本的に借金があっても落とされることはありません。
なぜなら借金を抱えている方であっても住む場所は必要だからです。

審査の際に借金の有無自体バレないことも珍しくないので、間違っても自分から借金があると話さないでください。

借金があって家賃を滞納するかもしれないとお部屋を貸す前から言ってくる相手に貸せるお部屋はシャーメゾンに限らずどこにもありません。

シャーメゾンの審査は同棲だと厳しい？

シャーメゾンの審査は厳しいことから、同棲だとお部屋を借りられないという噂がありますが、同棲だと借りられないという話はあくまでも噂であり事実と異なります。

シャーメゾンはそもそもの審査が厳しいため一人暮らしの場合にも同棲の場合にも審査の難易度は変わりません。

しかし同棲ができるような間取りの物件は、単身向けの物件よりも部屋数が多いことから家賃が高くなるケースがほとんどです。
家賃が高くなると当然審査の難易度も上がってしまうので注意しましょう。

【まとめ】積水ハウスのシャーメゾンの賃貸審査は厳しい？

本記事では積水ハウスのシャーメゾンの審査は厳しいのかについて紹介しました。
いかがだったでしょうか？

積水ハウスのシャーメゾンは、審査がほかの不動産が管理している物件よりも厳しい傾向があります。
一番最初に審査を受けることになるらくらくパートナーという自社運営の家賃保証会社は、信販系のため信用情報の傷までチェックされるので注意が必要です。

本記事が積水ハウスのシャーメゾンを借りたいと考えている方のお役に立てれば幸いです。