信用情報に傷があると賃貸審査に落ちる？通す方法や対処法を解説

信用情報に傷がついている方はお部屋を借りる際の審査にも不安を感じていることかと思います。
信用情報に傷がついていると賃貸の審査は厳しいものになってしまうのでしょうか？

本記事では、信用情報に傷があると賃貸の審査難易度が上がるのかについて詳しく紹介していきます。
審査に通過するためのポイントについても紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

信用情報が賃貸審査に影響する理由

信用情報が賃貸審査に影響する理由は、賃貸審査時に信用情報のチェックを行う会社が存在することと、一度ついた信用情報の傷は5～10年残り続けることが理由です。

信用情報の傷がある人は、信販系と呼ばれる保証会社を利用すると審査に落ちる確率が高まります。
信用系保証会社以外であれば信用情報をチェックされません。

信用情報の傷による不利な賃貸審査

過去に滞納や自己破産といった信用情報の傷があると、事故情報に登録されている可能性が高いため、入居審査が不利になります。

不利になるのは、主に信販系と呼ばれる保証会社を利用した際です。

信販系以外の保証会社を利用すれば、過去に滞納歴があっても審査が不利にはならないため、思い当たる節がある方は信販系の審査が入るお部屋は避けるようにしましょう。

保証会社別の特徴は、以下の通りです。

信販系	審査時に信用情報のチェックを行うため、信用情報に傷がある人には通過が困難
協会系	協会に加入している会社間で入居者の情報を共有している
独立系	独自の基準で審査を行っているため、比較的審査が緩い

信用情報の傷が削除されるまで5～10年

信用情報の傷である事故情報は、おおよそ5～10年で削除されます。
滞納や自己破産をしたのが最近ではなく10年前20年前であれば、現在も事故情報が登録されている可能性は低いと考えられます。

事故情報に登録されていない限り過去の滞納歴は知られないため、自分から「10年前に家賃を滞納してしまって…」とは話さないでください。

信用情報に不安がある人には開示請求がおすすめ

自分の信用情報であれば、開示請求を行うと簡単に確認できます。
開示請求を行うメリットは、延滞履歴が確認できることや、借り入れ状況がわかることなどです。

不安な場合は開示請求を行ってみると良いでしょう。
大まかな確認の仕方は、下記の通りです。

賃貸入居審査を通過させるためには？

次に賃貸入居審査を通過させるためのポイントを紹介します。
審査に不安を感じている方はぜひ参考にしてください。

①家賃を手取りの1/4以下に抑える

審査を通すためのポイント1つ目は「家賃を手取りの1/4以下に抑える」です。
一般的には、家賃は手取り額の1/4以下に抑えるのがベストと言われおり、1/4以下に抑えなければ審査に落とされる確率が上がります。

月収	家賃額の目安
16万円	4万円
18万円	4万5,000円
20万円	5万円
22万円	5万5,000円
24万円	6万円

お部屋のグレードを落としたくないと考えている場合は、事故物件を選ぶことも視野に入れることがおすすめです。

過去に何らかのトラブルがあった事故物件であればお部屋の質に対して家賃が安い傾向があります。

②支払い能力の高い保証人を立てる

審査を通すためのポイント2つ目は「支払い能力の高い保証人を立てる」です。
賃貸の審査は保証人を立てた方が審査の難易度が下がります。

何故かというと保証人がいると仮に契約者本人がお金を支払わなかったとしても保証人から回収できるからです。

そのため、可能な場合はできる限り支払い能力の高い家族や親族を保証人として設定することがおすすめです。

社会人として働いている両親や兄弟がいる方は、事情を話して相談してみましょう。
なお、年金暮らしの方や無職の方、フリーターは保証人に選ぶことができないので注意してください。

③丁寧な言動を心がける

審査を通すためのポイント3つ目は「丁寧な言動を心がける」です。
あまり知られていませんが不動産会社の方はお部屋の相談に来た方の身なりや言動をチェックしています。

そのため不動産会社に訪れる際は、丁寧な言動や服装の清潔感に注意する必要があります。
スタッフに対して高圧的な態度を取る方や洗濯してなさそうな服を着ているような不潔な方には、不動産会社の方もお部屋を貸したいとは考えません。

必ずお部屋の相談に行く際や電話の対応をする際は、言動と身なりに注意しましょう。
ブランド物の服を着て行った方が良い等の話ではなく、 tpoをわきまえた服装であれば何でも問題ありません。

④預貯金残高証明を審査に提示する

審査を通すためのポイント4つ目は「預貯金残高証明を審査に提示する」です。
水商売やフリーランス、フリーターのように収入が安定していない職業に就いている方は、月収ではなく貯金残高で支払い能力の高さを証明する預貯金審査を選ぶ選択肢もあります。

家賃ごとの預貯金審査を受ける目安は下記の通りです。

家賃	貯金額の目安
5万円	30万円
6万円	36万円
7万円	42万円

預貯金審査であれば収入が安定していない方であっても審査に通過できる可能性が高いため不安な方はぜひ検討してみてください。

なお、預貯金審査は無職の方でも利用できるため、無職を理由に審査に落とされたという方にもおすすめです。

⑤独立系の保証会社を利用する

審査を通すためのポイント5つ目は「独立系の保証会社を利用する」です。
お部屋を借りる際の審査を行う保証会社には、大きく分けて独立系・信販系・LICC加盟の3つの種類があります。

中でもの独立系はほか2つに比べて審査が緩いという特徴があります。
そのため何度も連続して審査に落とされている方や信用情報に傷がある方は独立系の保証会社を利用することがおすすめです。

⑥アリバイ会社を利用する

賃貸審査の通過が困難な場合は、アリバイ会社の利用がおすすめです。
アリバイ会社とは、審査を受ける際に利用できるアリバイを提供している会社で、利用することで有利な職業や年収で審査が受けられるようになります。

アリバイの提供以外にも、保証人の紹介や緊急連絡先の代行などの賃貸審査を有利にする様々なサービスを提供しています。

賃貸審査と信用情報の関係についてよくある質問

最後に賃貸審査と信用情報の関係についてよくある質問を紹介します。
今回紹介するのは下記の4つの質問です。

賃貸審査の際に借金があることはバレますか？

借金を抱えている方の中には、賃貸の審査で家族に内緒にしている借金がバレないか不安を感じている方もいるかと思います。

結論から書くと、借金を抱えていたとしても審査の際に家族や友人にバレることは絶対にありません。
何故かというと審査に落ちた場合落とされた理由は教えてもらえないからです。

そもそも借金の有無は賃貸の審査にほとんど影響してきませんが、仮に借金が理由で審査に落ちたとしても誰かにバレることはないので安心してください。

不動産会社に信用情報は見られますか？

お部屋を借りる際に信用情報がチェックされることはありますが、チェックを行うのは保証会社であり不動産会社ではありません。

そのため、不動産会社に信用情報が見られることは絶対にありません。
また同様の理由で借りようとしている建物のオーナーさんにも見られることはありません。

信用情報を理由に審査に落ちたとしても、理由を公表されることもないため引っ越しを手伝ってもらっている家族や友人にもバレることはないでしょう。

賃貸審査にクレジットカードの滞納は影響しますか？

これは影響するパターンと影響しないパターンがあります。
影響するパターンは、信販系の保証会社を利用することが必須となっている場合で、影響しないパターンは、信販系の保証会社を利用しなくて良い場合です。

なぜ信販系の保証会社の利用が必須だとクレカの滞納が影響してくるのかというと、信販系の保証会社とはクレジットカードの発行を行っている会社だからです。

ここ数年以内にクレカの滞納経験がある方は、信販系の保証会社は利用を避けるようにしましょう。

ブラックリストで賃貸契約できた事例はありますか？

ブラックリストに掲載されている方でも、お部屋を借りられた事例はたくさんあります。
そのため、自分がブラックリストに入れられている可能性が高い場合であっても、探せば必ずどこかしらのお部屋は借りられると考えられます。

審査に落とされてしまっても諦めずに次を探してみましょう。
なお、ブラックリストに掲載されているかどうかは自分でも簡単に確認が行えるため、不安な方は確認してみることがおすすめです。

【まとめ】信用情報に傷があると賃貸審査に落ちる？

本記事では信用情報に傷があると賃貸審査に落ちるのかについて紹介しました。
いかがだったでしょうか？

基本的には信用情報に傷があったとしてもそれを理由に審査に落とされることはありません。
しかし信販系と呼ばれる保証会社を利用してしまうと、信用情報をチェックされる可能性が高いので注意しましょう。

過去に滞納をしている場合は独立系と呼ばれる審査が緩い保証会社を利用することがおすすめです。
本記事が信用情報に傷がありお部屋を借りられるか不安を感じている方のお役に立てれば幸いです。