賃貸を保証人がいない無職状態で契約する方法は？預貯金審査にいくら必要なのかも解説

「保証人を頼める相手がいない無職でも賃貸は借りられる…？」
賃貸審査では収入や職業を審査されることが一般的ですが、中には事情があり無職のまま賃貸審査を受ける方もいるかと思います。

本記事では、賃貸を保証人がいない無職状態で契約する方法ついて詳しく紹介します。
借りやすい物件も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

保証人のいない無職の人が賃貸を借りる方法

保証人のいない無職の方でも賃貸を借りる方法はあります。
しかし、無職で保証人もいないとなると賃貸審査のハードルが上がります。

現状無職でも預貯金があったり、働く目途が立っていたりするのであれば、契約可能な物件はあります。
無職で貯金もない場合には、アリバイ会社を利用することで審査を有利に進められるでしょう。

家賃保証会社を利用する

家賃保証会社を利用すれば保証人をたてる必要はありません。
賃貸を契約する際には、通常契約者が家賃を支払えなくなった時のために保証人を立てて契約しますが、保証人を立てられない時は家賃保証会社と契約することになります。

家賃保証会社とは、保証人の代わりを担ってくれるサービスのことで、不動産屋さんに相談することで保証会社を紹介してもらえます。

利用には年1万円前後の費用がかかりますが、無職の方でも利用可能です。
保証会社は自分で契約することも可能ですが、基本的には不動産屋さんごとに利用できる保証会社が決まっているので、勝手に契約してはいけません。

預貯金審査を受ける

預貯金残高が家賃の1～2年分ある場合は預貯金審査を受けてみましょう。
預貯金審査とは、名前の通り審査を預貯金残高で行う方法のことです。

通常の賃貸審査では、収入や職業で審査を行いますが、無職の方は収入がないことから預貯金残高で支払い能力を審査してもらうことになります。
預貯金審査に必要な貯金額の目安は、借りたいお部屋の家賃2年分です。

無職の方は通常の審査を受けられないため、預貯金審査が可能な物件を紹介してくださいと不動産屋さんに相談しましょう。
なお、預貯金審査はすべての物件で利用できるわけではなく、一部の物件のみで利用できます。

残高証明書の取得手順は以下の通りです。

クレジットカード払いが可能なお部屋を選ぶ

クレジットカード払いで家賃を支払う物件もおすすめです。
クレジットカード払いを選択できれば、銀行引き落としの場合よりも大家さんに支払い能力を信用してもらえます。

なぜなら、クレジットカード払いだと銀行引き落としの際とは違い家賃の滞納をされる心配がないからです。

そのため、できることなら銀行引き落としや振り込みのお部屋よりも、クレジットカード払いに対応しているお部屋を選ぶことがおすすめです。

なお、クレジットカードの発行は無職だとできないと思っている方が多いですが、審査のゆるいクレジットカードであれば無職でも発行できます。

引越理由を明確に伝える

無職のまま引っ越す際は、必ず引っ越し理由を詳しく不動産屋さんに伝えることが大切です。
なぜなら、無職のまま引っ越す方は珍しく、トラブルを起こして追い出されたのではないかと勘繰られてしまうからです。

無職のまま引っ越すとなると、働いている方に比べてお部屋の選択肢が減るため、ほとんどの方は引っ越しよりも先に仕事を探します。

住宅の取壊しで急遽引っ越しが決まってしまった際には、必ず引っ越し理由を明確に伝えてください。
なお、トラブルを起こし追い出されてしまった場合には、正直に理由を話さず家賃で生活が苦しいといった説明をすることがおすすめです。

アリバイ会社を利用する

無職だけど好きなお部屋を選びたいと考えている方は、アリバイ会社を利用する方法がおすすめです。
アリバイ会社とは、無職や水商売、フリーター、フリーランスなどの賃貸契約が難しい職業に就いている方がスムーズにお部屋を借りられるよう、アリバイを提供しているサービスです。

アリバイ会社を利用すれば、無職の方であっても実在する会社の正社員として賃貸審査を受けられます。
在籍確認にも対応してもらえるためバレる心配がなく、無職で審査を受けるよりもお部屋の選択肢を増やせます。

2～3万円程度の費用で利用できるので、予算に余裕がある方はアリバイ会社の利用も検討してみてください。

無職で保証人がいなくても賃貸審査に必要となる書類

無職で保証人のいない方が賃貸審査を受けるには、以下のような書類が必要になります。

中でも最も重要な書類は、支払能力を証明できる書類です。
仕事をしておらず今後働く目途もたっていない方の場合は、残高証明書や確定申告書の控えといった書類が支払い能力を示す証明書になります。

完全に無収入の方は残高証明書を、働いていないけれど何かしらの収入を得ている方は残高証明書と確定申告書の控えを提出すると良いでしょう。

既に内定を獲得している方は、内定通知書を提出すれば働いているものとして審査を受けられます。

支払い能力を示す証明書

賃貸審査申し込み時には、支払い能力を示す証明書の提出を求められることがあります。
審査申し込み時点で無職の人が、支払い能力の証明に利用できる書類は、以下の通りです。

審査の申し込み時点では無職なものの既に働く目途が立っている方は、内定通知書や採用通知書を提出することで有職者として審査を受けられます。

働く目途が立っていない方は、残高証明書または通帳のコピーを提出することで、現在の資産を審査で考慮してもらえる可能性があります。

身分証明書

賃貸審査申し込み時には、身分証明書を1点以上提出するよう求められます。
無職の人が身分証明書として使用できる書類は、以下の通りです。

身分証明書として使用できる書類を1点も所持していない方は、住民票の写しを取得して提出すると良いでしょう。

役所の窓口で身分証明書を持っていないと説明すれば、マイナンバーカードや運転免許証といった公的な身分証明書を持っていない方でも住民票の写しを取得できます。

保証人がいない無職の人が賃貸の審査でチェックされる項目

保証人がいない無職の人は、主に下記の4つの項目を審査でチェックされます。
細かい審査基準は審査を行う会社ごとに異なりますが、保証人がいない無職の方は働いている一般的な属性の方と比べて審査突破が簡単ではありません。

下記からはそれぞれの項目について詳しく紹介していきます。

家賃の支払い能力があるか

賃貸審査では、家賃の滞納をあらかじめ予防する目的で、家賃を支払い続けられる能力があるかチェックされます。

審査で家賃の支払い能力がないと判断されると、お部屋は借りられません。
無職で保証人がいない方は残高証明書を活用して、貯金で家賃を支払えると証明しましょう。

家賃ごとの必要な収入額は、以下の通りです。

家賃	月収の目安
4万円	12万円
6万円	18万円
8万円	24万円
10万円	30万円
12万円	36万円
14万円	42万円

保証会社の審査を通過できるか

保証人なしで賃貸を借りる際は、保証人の代わりとして保証会社と契約する必要があります。
保証会社の利用は法律で決められたルールではありませんが、リスク回避のために多くの大家さんが保証会社の利用を必須としています。

保証会社の利用には審査があり、審査を突破できなければ保証会社と契約することはできません。
保証会社の主な審査項目は、以下の通りです。

保証会社の審査では、必ず家賃滞納歴がないかを確認されます。
家賃の滞納経験がある方は、滞納時に契約していた保証会社の利用は避けることが大切です。

信用情報に傷がないか

入居審査では、信用情報に傷がないか確認されるケースもあります。
信用情報とは、クレジットカードやローンなどの契約・支払いに関する情報のことです。

クレジットカードローンで滞納したり、自己破産したりすると信用情報に傷がつきます。
入居審査で信用情報のチェックが行われた場合、信用情報に傷があると審査の突破は困難です。

信用情報のチェックは、信販系保証会社の利用申し込みをした時に実施されるので、自分の信用情報に傷があると把握している方は、信用情報のチェックが行われない保証会社を利用することがおすすめです。

入居者として相応か

入居審査では、服装や態度、言動から入居申し込み者が入居者として相応しいかどうかをチェックしています。

服装があまりにも不清潔だったり、相談時に暴言を吐いたりすると、入居者として相応しくないと判断され、落とされるため注意が必要です。

審査通過率を上げたい時は、不動産屋さんに行くタイミングだけでも良いので、身なりや態度、言動には注意しましょう。
清潔感のある服装、常識的な態度であれば問題視される心配はありません。

無職で保証人がいない人が賃貸を契約するポイント

無職で保証人を頼む相手がいない人は、厳しく審査される傾向があります。
審査に申し込む前に以下の2つのポイントを押さえておくと良いでしょう。

無職で保証人がいない方は、賃貸物件サイトよりも不動産屋さんで直接お部屋探しを行った方が借りられる物件を見つけられます。

不動産屋さんとしっかりコミュニケーションをとる

無職で保証人を立てられない方は、賃貸物件を探す際に不動産屋さんとしっかりコミュニケーションをとることが大切です。

賃貸の中には無職状態で契約できる物件も存在しますが、無職でも契約しやすい物件を紹介してもらうためには不動産屋さんと会話し、信頼されなければならないからです。

物件の相談に足を運んだ際に、無責任な発言を繰り返したり入居後のトラブルが不安になるような発言をしたりすると、契約しやすい物件の紹介は受けられなくなると考えておきましょう。

発言だけでなく態度や服装も審査の対象になることがあります。

独立系の保証会社で審査を受ける

無職で保証人がいない方は、独立系保証会社が審査を担当している物件を選ぶことがおすすめです。
独立系の保証会社は、ほかの種類の保証会社と比較して審査の難易度が低く、無職の方でも契約しやすい傾向があるからです。

保証会社の種類	審査の難易度
信販系	高い
信用系	やや高め
独立系	低い

利用できる保証会社の種類は物件ごとに決められているので、不動産屋さんに確認をとって独立系保証会社の物件を中心に探すと良いでしょう。

審査の難易度が高い保証会社の物件を選択すると、保証人を立てるよう求められる場合があるので注意してください。

無職の人におすすめの保証会社3選

保証会社によっては、無職状態だと審査の申込自体認められないこともあります。
無職のまま入居審査を受ける際は、物件ごとに設定されている保証会社の種類に注意しましょう。

以下の3社であれば、無職の方でも比較的審査を通過しやすい傾向があります。

プレミアライフ

プレミアライフは、株式会社プレステージ・インターナショナルのグループ会社です。
東京と大阪、福岡、札幌に拠点を持っており、都市部の物件で利用されています。

社名	株式会社プレミアライフ
設立	2006年2月
事業内容	賃貸家賃保証事業/賃貸家賃収納代行事業
本社所在地	東京都千代田麹町2-4-1 麹町大通りビル14F
URL	https://www.premier-life.co.jp/

2025年に独立系の保証会社であるラクーンレントを吸収合併しているので、ラクーンレントで滞納歴がある方は落ちる危険性があります。

アールエムトラスト

アールエムトラストは、賃貸保証事業を主軸に様々な事業を展開している企業です。
大和リビングが管理する物件であるD-roomで採用されています。

社名	アールエムトラスト株式会社
設立	2008年12月6日
事業内容	BPO事業/金融事業/不動産事業
本社所在地	東京都中央区八丁堀1-10-7 TMG八丁堀ビル6F・7F
URL	https://rmtrust.co.jp/

独立系の保証会社ですが、独立系の中ではやや審査の難易度が高めです。

アセット・アイ

アセット・アイは、長野県に本社を置く独立系の家賃保証会社です。
賃貸の家賃保証業以外に、土地活用や不動産賃貸管理のコンサルティング事業を展開しています。

社名	株式会社アセット・アイ
設立	1948年4月
事業内容	投資用不動産・土地活用事業コンサルティング/不動産賃貸管理専門コンサルティング/賃貸住宅の家賃保証
本社所在地	長野県伊那市中央4561-7
URL	https://www.asset-eye.com/

審査の難易度は低めで、他社で落ちた経験のある方でも十分審査を通過できる見込みがあります。

保証人がいない無職の人でも借りやすい賃貸物件

保証人がいない無職の人でも借りやすい賃貸物件は、以下の通りです。

無職の方は、保証人を立てるよう要求されるケースが非常に多いため、上記のような保証人がいなくても借りやすい物件を検討することがおすすめです。

敷金・礼金・仲介手数料が全て無料の物件

敷金・礼金・仲介手数料がすべて無料とされている物件は、大家さんの事情によって展開されていることも珍しくありません。

保証人なし無職のように審査で弱い立場の方でも比較的受かりやすい傾向があります。
不人気な物件という側面もありますが、初期費用を安く抑えられるメリットがあるので、お部屋探しの際はぜひ検討してみてください。

UR賃貸住宅【一定の基準を満たせば借りられる】

UR賃貸は礼金・仲介手数料が無料で、借りる際に保証人不要なことが売りの物件です。
団地をリノベーションした物件が多く、地域の家賃相場に比べて安くて広いお部屋が特徴です。

無職でUR賃貸を借りる場合、1年分の家賃を前払いするか家賃の100倍以上の貯金がある事を証明する必要がありますが、貯金さえあれば無職で保証人なしでも借りられます。

短期契約の物件【マンスリーマンション・シェアハウス】

マンスリーマンションやシェアハウスのように、短期契約の物件も保証人なしで借りられるケースが多くおすすめです。

短期契約の物件は最初から住み続けられる期間に制限が設けられているため、一般的な無期限の物件と比べて審査がゆるく保証人なしでも借りられる物件があります。

マンスリーマンションに至っては、最初に家賃を一括で支払う必要があることから、一括で支払うことさえできれば審査なしでお部屋を借りられます。

なお、短期契約の物件は一般的な賃貸と違い数年単位で借りられない点には注意が必要です。

保証人がいない無職の方が賃貸物件を借りる際のQ＆A

最後に、保証人がいない無職の方が賃貸物件を借りる際のQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、下記の3つの質問です。

無職で賃貸を預貯金審査で借りる場合いくら必要ですか？

無職で預貯金審査を受ける場合、家賃2年分相当の貯金が必要になります。
家賃が3万円のお部屋であれば72万円、家賃4万円のお部屋であれば96万円、家賃5万円のお部屋であれば120万円必要になる計算です。

預貯金審査で必要になる金額は審査を受ける会社ごとに基準が違いますが、おおよそ上記を目安として考えると良いでしょう。

なお、審査では貯金額以外にも過去のトラブル歴や態度などもチェックされるため、目安以上の貯金があれば必ず受かる訳ではありません。

無職でも貯金があれば賃貸を借りられますか？

無職でも、家賃2年分以上の貯金があれば賃貸は借りられます。
一般的な審査では職業を見られるため、無職状態ではお部屋が借りられないと感じる方は多いかと思いますが、大家さんの中には無職の方にもお部屋を貸している方もおり、無職でも貯金額で審査を受けられます。

無職なだけで住む場所が無くなってしまうことはないので、お部屋を探している方は不動産屋さんに行ってみましょう。

連帯保証人は家族以外に頼んでも良いですか？

連帯保証人は原則家族に頼む必要があります。
友人や職場の同僚、上司、恋人などを連帯保証人にしようとすると、申し込みの段階で親族に変更するよう指示されるので注意しましょう。

連帯保証人を親族に頼めない特殊な事情がある方は、友人や同僚に頼むのではなく、保証会社という連帯保証人を担ってくれるサービスを契約することがおすすめです。

保証会社は自分で探して契約を行わずとも、不動産屋さんに親族を頼れないと説明すると保証会社が利用できる物件を紹介してもらえます。

無職で賃貸審査に望む際はアリバイドットコムへご相談ください

無職で賃貸審査に望む際は、アリバイドットコムの利用がおすすめです。
アリバイドットコムでは、様々な業種の企業と提携を結んでおり、無職の方にも審査を有利に進められるアリバイの提供を行っています。

入居審査では収入と同じくらい職業も重要視され、まとまった貯金があっても職業を無職として審査に申し込むと、無職を理由に落とされることが珍しくありません。

借りられるお部屋ではなく、自分が住みたいと思えるお部屋が選びたい時は、ぜひアリバイドットコムへ相談してみてください。

【まとめ】保証人がいない無職の人でも賃貸を借りられる

保証人なし無職でも、保証会社や保証人不要物件を活用すれば賃貸は借りられます。
しかし、やはり無職でのお部屋探しとなると、選択肢は大きく狭まってしまうため可能なのであれば先に仕事を見つけることがおすすめです。

事情がありすぐにでも引っ越しをしなければいけない場合には、アリバイ会社を利用するといった対策をとりましょう。