賃貸の審査で年収に不安がある人に教えたい9つの対策！有利な書類や効果的な対策について解説

「年収が原因で審査に引っかからないか不安…」
賃貸の審査では年収をチェックされますが、どのくらいの年収が求められるのかわからず不安を感じる方は多いかと思います。

本記事では、賃貸審査で年収に不安がある方向けに9つの対策を紹介します。
審査に不安を感じている方は、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件の家賃に対する年収の目安は？

賃貸物件の審査では、「家賃は年収の36分の1以下」が目安となっています。
家賃が目安を少しでも超えていると、支払い能力が低いと判断され審査に落ちる可能性が出てきます。

事情がない限り家賃は年収の36分の1以下に抑えることがおすすめです。

家賃別の月収・年収の目安一覧表

家賃別の月収・年収の目安を一覧形式でまとめて紹介していきます。
家賃で悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

家賃	月収の目安	年収の目安
5万円	15万円	180万円
8万円	24万円	288万円
10万円	30万円	360万円
12万円	36万円	432万円
15万円	45万円	540万円

なお、収入とは別に会社から家賃の補助を受けられる場合は、お部屋を借りる際に家賃補助があることを伝えておくことで上記の目安よりも高い家賃のお部屋を借りることが可能です。

あくまでも手取り年収が基準

賃貸審査では、あくまでも手取り年収が基準となります。
寸志やボーナスといった臨時収入は一切含みません。

申込書類に記載した年収は、給与明細や確定申告書、源泉徴収票などの収入証明書で確認をとられるので、自分で記入が行えるからといって手取り年収よりも多く記入するのは止めましょう。

申込書に記載された年収額と収入証明書記載金額が大きく離れていると悪意があると判断され落とされることもあります。

賃貸審査で年収に不安がある場合の9つの対策

賃貸審査で年収に不安がある場合の9つの対策は、以下の通りです。

①家賃は手取り額の3分の1までに抑える

家賃は高くなればそれに比例して求められる年収も大きくなっていくため、年収が原因による審査落ちを防ぐには、手取りの3分の1以下という目安に抑えることが大切です。

目安を若干超える程度であれば審査に通過できますが、目安を大きく上回る家賃のお部屋を選ぶと高確率で落ちるので注意しましょう。

②ボーナスを除いた年収で家賃を決める

賃貸審査時の年収額は、ボーナスを除いた年収で判断するケースが一般的です。
毎年必ずボーナスを受け取っている方でも、申込用紙に記入する年収額にはボーナスといった臨時収入を含まないでください。

収入は証明書の提出を求められることもあり、嘘を記入すると簡単に見抜かれます。

③パートナーの年収を合算して審査を受ける

同棲や同居をする方は、パートナーの年収も合算して審査を受けられます。
1人の年収で審査を受ける場合と、同居者の年収を合算して審査を受ける場合ではトータルの年収に大きな違いが出てくるので、借りられるお部屋のグレードにも大きな差が生まれます。

不動産屋に確認をとって合算してから審査を受けましょう。

④直近の収入を証明できる書類も添えて提示する

賃貸審査に申し込む際は、直近の収入を証明できる書類を添えて提示することがおすすめです。
物件によっては収入証明書の提出を求められないケースもありますが、収入証明書を提出した方が大家さんや管理会社から信頼が得られます。

収入証明書として認められる書類は以下の通りです。

⑤貯金額を提示して支払い能力を示す

無職状態で年収が0円の方や月収が少ない方は、貯金額を提示して支払い能力を示すことがおすすめです。
貯金額を提示して審査を受ける方法を「預貯金審査」といい、預貯金審査であれば一時的に事情があり収入のない方でも金額次第で審査を通過できます。

貯金がある方は預貯金審査も検討してみましょう。

⑥年収が高い親族に連帯保証人を依頼する

親族が働いている方は、親族に連帯保証人を任せることで審査の通過率を上げられます。
最近では連帯保証人を立てずに賃貸契約を結ぶ方法が一般的ですが、連帯保証人不要のシーンでも連帯保証人を立てている人の方が審査は有利です。

親族を頼れる方は連帯保証人を任せられないか確認してみましょう。

⑦年収が高い親族に代理契約を依頼する

収入がない方は自分で契約するよりも、年収が高い親族に代理で契約してもらう方法をおすすめします。
入居者とは別の人が契約者になる契約方法を代理契約といい、代理契約であれば代理契約者の職業や収入で審査が受けられます。

高年収な親族がいる方は、契約だけでも任せられないか確認してみましょう。

⑧敷金・礼金の増額を提示して審査に望む

引っ越し資金に余裕がある方は、敷金・礼金の増額を提示して審査に臨むことがおすすめです。
敷金や礼金は通常大家さんが決めた金額を支払うものですが、あえて申し込み時に増額を提示することで大家さんの信頼を勝ち取れる可能性があります。

貯金に余裕がある方は、不動産屋に敷金・礼金の増額にも対応できると伝えてみましょう。
特に敷金であれば退去時に返金が受けられるので、増額を申し出ても損する心配はありません。

⑨アリバイ会社を利用して審査を有利にする

電話番号	03-6303-3959
相談受付時間	24時間年中無休で対応
対応速度	最短30分から
提供しているサービス	保証人紹介/在籍確認/書類作成/緊急連絡先代行
ホームページ	https://alibai.jp/

アリバイ会社「アリバイドットコム」を利用すれば、審査を有利に進められます。
アリバイ会社とは、収入の不安定な方が賃貸を契約できるようサポートを行っているサービスです。

中でもアリバイドットコムは、業界最大手クラスの相談実績を持っており、初めてアリバイ会社を利用する方に最適です。
どのような属性の方にも違和感のないアリバイを提供しています。

賃貸物件の入居審査でチェックされるポイント

次に賃貸の入居審査でチェックされるポイントについて紹介します。
審査でチェックされるポイントは会社によって多少の違いがありますが、おおよそ下記の3つはチェックされることが多いです。

①家賃の支払い能力は問題ないか

審査でチェックされるポイント1つ目は「家賃の支払い能力は問題ないか」です。
審査でチェックされる内容は会社によって違いますが、家賃の支払い能力に問題はないか、年収はどのくらいあるのかという点は必ずチェックされると考えて良いでしょう。

不動産屋はお部屋を貸す以上家賃が回収できないという事態は絶対に避けたいと考えているため、家賃に対して年収が低すぎたりそもそも収入がなかったりすると審査に落とされます。

高所得者であっても収入に見合わない高額な家賃のお部屋を借りようとすると、支払い能力に問題があると判断され審査に落ちるので注意してください。

②近隣住民とのトラブルの心配がないか

審査でチェックされるポイント2つ目は「近隣住民とのトラブルの心配がないか」です。
賃貸はお部屋を貸してしまうと借りている側にもさまざまな権利が発生し、退去をさせることが難しくなることから、審査時には近隣住民とのトラブルを起こさないかという点をチェックされることが多いです。

近年では騒音トラブルによる殺人事件も発生しているため、不動産屋はトラブルを起こしたり隣人に迷惑をかけたりする人にお部屋を貸して事故物件にされたくないと考えています。

不動産屋と会う際に、とても社会人とは思えないような服装や言動をしていると人柄に問題があると判断され、審査に落ちやすくなるので注意しましょう。

③部屋の使用に関するルールを守ってくれそうか

審査でチェックされるポイント3つ目は「部屋の使用に関するルールを守ってくれそうか」です。
お部屋を貸す側は、お部屋を汚されたり壊されたりしたくないと考えており、審査時にはルールを守って部屋を使ってくれるかという点もチェックしています。

不動産屋にお部屋の相談に行った際に、相手の話を聞かずに自分の話したいことだけを話し続けたり、スタッフに対して高圧的な態度をとったりすると、この人はルールを守ってくれなさそうだという印象を持たれてしまうので注意しましょう。

お部屋を借りる側と貸す側は対等な立場のため、間違っても失礼な態度はとらないでください。

賃貸審査で年収に不安がある人に必要性が高い書類

賃貸審査で年収に不安がある人に必要性が高い書類は、以下の通りです。

残高証明書を提示すれば、収入と合わせてまとまった資産があることを証明できます。
また、個人事業主として働いている方は確定申告書を提示できれば安定した収入があることを証明できるでしょう。

無職や学生の方は、審査で内定通知書を提示することで審査が有利になります。

賃貸審査と年収の関係についてよくある質問

最後に賃貸審査と年収の関係についてよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、下記の4つの質問です。

賃貸の入居審査は嘘の年収でも通りますか？

賃貸の入居審査では年収を自分で申告する必要がありますが、その際に嘘の年収を申告するとあとあと調べられた際にバレる可能性があります。

審査が適当な会社であれば過去に嘘の年収を書いて通過できたケースもあるようですが、基本的に嘘はすぐにバレ、バレるとトラブルに発展する可能性が高いのでおすすめはできません。

なお、入居申込書に自分で記入する年収は、正確な数字が求められているわけではないため気になる方は多少実際の年収より多めに記入しても問題ありません。

入居審査に落ちたのはどうしてですか？

入居審査に落とされてしまう理由は人それぞれであり、状況がわからないとなぜ落ちたかはわかりません。
また、入居審査に落とされたとしてもその理由は基本的に教えてもらえないため、どうしても知りたい場合は自分で考える必要があります。

審査に落とされる理由として多いのは、下記のパターンです。

入居申込書に記載する年収はだいたいの額で大丈夫？

入居申込書には基本的に年収を記入する欄が用意されていますが、年収の欄に記入する額はおおよその額で問題ありません。

なぜかというと、自分の年収を正確に把握している人はあまりいないからです。
1万円単位で正確に年収を記入している方はほとんどいないため、気負わずに大体の額を記入しましょう。

仮に大きく実際の年収と差があったとしても、特別嘘をついたのか聞かれたり怒られたりすることもありません。

年収300万円ですが家賃8万円の物件の入居審査は通りますか？

会社にもよりますが、その条件であれば通過できる可能性が高いです。
年収が300万円であれば、家賃の目安としては6万円前後が理想ではありますが、最大で8万円まで審査が通過できると言われています。

審査の基準や内容は利用する会社によって変わってくるので、絶対に通ると断言することはできませんが、何件も応募すればどこかしら借りられると考えられます。

結果は受けてみなければわからないため、迷っている方は思い切って受けてみることがおすすめです。

【まとめ】賃貸の入居審査で必要な年収は？

本記事では、賃貸の入居審査で必要になる年収の目安を紹介しました。
いかがだったでしょうか？

収入が少ない方であっても、月々の家賃が安いお部屋であれば借りることができます。
仮に高所得者であっても自分の収入に見合わない高額な家賃の部屋を借りようとすると審査に落ちるため、審査を受ける際は収入と家賃のバランスをよく考えることが大切です。

本記事が賃貸を借りようと考えている方のお役に立てれば幸いです。