賃貸を借りれない理由と通すための対処法を紹介！審査されるポイントも解説

「賃貸審査に落とされた理由がわからない…」
審査に落とされ、どこが悪かったのか悩んでいませんか？

審査審査は落ちても理由を教えてもらえないですし、不安な気持ちになってしまいますよね。
そこで本記事では、賃貸を借りれない理由を詳しく紹介していきます。

通すための対処法についても解説しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸を借りれない4つの理由

賃貸の審査に落ちてしまった場合、審査基準が機密事項であることから、なぜ落とされたのかを教えてもらうことができません。

そのため、落とされてしまった際には自分で借りられなかった理由を考え、対策を取っていく必要があります。

下記の4つの理由で審査に落とされている方がよく見受けられます。

家賃に対して収入が見合っていなかった

落とされる人が最も多いのは、家賃に収入が見合っていなかったケースです。
家賃の目安は収入の1/3以下と言われています。

仮に収入が平均を上回っていても、目安を超えた家賃のお部屋を選んでいると落とされます。
上記の目安を上回ったお部屋で審査を申し込んでいた方は、次回の審査では目安を超えない家賃のお部屋を選びましょう。

家賃の高いお部屋を選びたい時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

身なりや振る舞いからトラブルを起こしそうだと思われた

お部屋の相談で不動産屋を訪れた際に、スタッフに対して失礼な振る舞いを取ったり、不清潔な服装を着ていったりしたのであれば、身なりや振る舞いが原因で落とされたと考えられます。

不動産屋さんはお部屋の相談に来た方の態度や身なりもチェックしているので、もし失敗していたなら次からは意識しましょう。

身なりや態度には人柄が出るといわれており、失礼な態度をとる方や清潔感がない方は審査に落とされます。

勤続年数の短さから職を失う可能性があると思われた

転職してすぐに引っ越しの審査を受けた方は、勤続年数を不安視された可能性が考えられます。
勤続年数が短い方は、仕事が合わないといった理由で仕事を辞め収入がなくなる可能性があることから、1つの職場で長く勤めている方よりも審査に落とされやすい傾向があります。

既に転職しているのであれば仕方がありませんが、まだ転職を考えている最中という方は、転職前に入居審査を受けましょう。

職業から収入が不安定だと思われた

以下のような職業の方は、職業柄収入に波があると判断され審査に落とされた可能性が考えられます。

一般的に上記で挙げたような職業に就いている方は会社勤めをしている方と違い、稼ぎが歩合制なことから、審査では収入に波がある職業だと判断されます。

仮に家賃に対して十分な収入があても、職業だけを見て審査に落とされることも珍しくありません。

賃貸の審査で借りれないかチェックされるポイント

賃貸審査では、下記のようなポイントをチェックされます。

チェック項目は複数存在しますが、多くは支払い能力があるかどうかを見極めるための審査項目です。

収入が安定しており支払い能力に問題が無いか

まずどこの保証会社でも確実にチェックをされるのが、「収入が安定しており支払い能力に問題が無いか」という点です。
これは、申込者にお部屋を貸した後で家賃を滞納されないかを調べるためにチェックしています。

保証会社ごとの審査項目は明かされていませんが、収入の安定性については必ずチェックが入ると考えて良いでしょう。

一般的に収入が不安定だといわれている、個人事業主や水商売などの仕事に就いている場合、十分な収入があっても落とされる確率が上がります。

歩合制で収入が決まる仕事に就いている方は、月収の1/4以下の家賃のお部屋を選んだり、親族に保証人を頼んだり対策を取ってから審査を受けることがおすすめです。

保証人もしくは保証会社を付けているか

審査の際には、保証人と保証会社のどちらかをつけているかもチェックされます。
基本的には保証人を立てない場合は保証会社を契約する必要があり、両方つけていない方は落とされる確率が大幅に上がります。

保証人を頼めない方は、申込に進む前に不動産屋から保証会社を紹介されるため、保証会社を利用しましょう。

なお、どうしても保証人も保証会社も利用したくないという際は、クレジットカード払い可能な物件を選ぶことで回避できるケースがあります。

保証人か保証会社は基本的につける物だと覚えておきましょう。

過去に家賃を滞納したことが無いか

審査では、過去に家賃を滞納した経験がないかもチェックされます。
家賃を滞納した経験がある方にお部屋を貸してしまうと、家賃を滞納される可能性が上がるからです。

家賃の滞納は基本的に管理会社間で情報が共有されることはないため、過去に滞納した覚えがある場合はその際に利用していた管理会社を避けましょう。

滞納の記録はどこの会社も5年前後保管しているので、最近の滞納であれば記録が残されています。
滞納した際に利用していた管理会社でなければ、滞納がバレることは滅多にありません。

賃貸を借りれない際の5つの対処法

賃貸が借りられなかった時の対処法としては、親族に代理契約を頼む方法やほかの物件で審査を受け直す方法があります。

下記からは、それぞれの対処法について詳しく紹介していきます。

安定収入のある親族に代理契約を依頼する

借りられなかった際の最も簡単な対処法は、代理契約をする方法です。
代理契約とは、実際お部屋に住む方とは別の方が契約者となる契約方法のことで、契約者となる方の職業や収入状況で審査が受けられます。

一度審査に落とされている方は、再度審査を受け直しても落とされる可能性が高いので、可能であれば親族に代理契約を任せることがおすすめです。

代理契約は不動産屋に相談すれば契約違反にはなりません。

連帯保証人を立てて申し込む

物件によっては審査に落ちても連帯保証人を立てることで再審査が受けられるケースがあります。
親族を頼れる方は、親族に連帯保証人を任せられないか確認してみましょう。

最近では保証人を立てないで入居審査を受ける方が増えてきていますが、保証人を立てていた方が審査の通過は有利になります。

保証会社を変更して再度審査を受け直す

大抵の物件では利用できる保証会社が複数社用意されており、一度落ちてしまっても保証会社を変更することで2回3回と審査を受けられます。
不動産屋に保証会社を変更できないか確認し、再度審査を受け直してみましょう。

なお、保証会社の審査には通過していたけれど大家さんの審査で落ちていた場合には、この方法は利用できません。

落ちた物件よりも安い物件で審査を受け直す

審査に落ちてしまった時は、再度同じ価格帯の物件で審査を受け直しても落とされる可能性が高いと考えられます。
審査に落とされる人のほとんどが、支払い能力が足りていないと判断されているからです。

1度落ちている方でも家賃を下げれば借りられるお部屋が見つかるので、再度お部屋を探し直す際は落ちたお部屋よりも家賃が安いお部屋を中心に探してみてください。

アリバイ会社を利用する

アリバイ会社とは、職業や収入状況が原因で審査に落ちてしまう方に、審査で有利なアリバイを提供しているサービスです。

アリバイ会社を利用すれば、支払い能力が低いと判断され審査に落ちてしまった方でも、審査に通過できる可能性を上げられます。

1度審査に落ちてしまっている方は、対策も取らず再審査を受け直すと再度落とされてしまうので、予算に余裕がある場合はアリバイ会社へ相談することも検討してみましょう。

賃貸が借りられない理由についてよくある質問

最後に賃貸が借りられない理由についてよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、下記の6つの質問です。

賃貸契約で保証会社の審査に通らない場合はどうすればいいですか？

保証会社の審査に通らない時の対処法としては、保証会社を変更する方法やお部屋の家賃を下げる方法、アリバイ会社を利用する方法などがあります。

大抵どこのお部屋でも利用できる保証会社は2社ほど用意されているため、一度落ちてしまっても再度保証会社を変更することで審査を受け直せます。

用意されている全ての保証会社の審査を受けても落とされてしまった場合には、お部屋の家賃を安い物件に変更するかアリバイ会社の利用を検討してみましょう。

保証会社の審査項目や基準は、会社ごとに異なるので、仮に1度落ちてしまっていても他社であれば落ちるかどうかはわかりません。

ブラックリストでも賃貸契約できますか？

信用情報に傷があるブラックリストの方でも契約は可能です。
しかし、信用情報のチェックを行う保証会社を利用してしまうと審査に落とされる確率が上がるので注意しましょう。

ブラックリストだと審査に落ちる確率が上がるのは、信販系の保証会社です。
保証会社を申込者が選べるシーンは少ないですが、物件によっては申し込み前に見られるお部屋情報で信販系保証会社の利用必須といった条件をチェックできるため覚えておいてください。

賃貸契約時の保証会社の審査では何を調べますか？

賃貸契約時の保証会社の審査では、主に申込者に家賃の支払い能力があるかをチェックします。
支払い能力のチェック方法は、会社ごとに様々で詳細は明かされていませんが、収入と家賃の割合や収入の安定性、過去の滞納歴、信用情報の傷、申込時の態度、職業などが見られるといわれています。

特に収入に対する家賃の割合を重視している会社が多いため、お部屋選びの際は家賃を月収の3割以下に収めることが大切です。

賃貸審査に落ちる確率は？

審査に落ちる人は全体の約1～2割程度と言われています。
10人審査を受けたら1～2人が落ちる計算です。

確率で見ると落ちる人の方が少ないですが、審査に落とされてしまったからといて落ち込む必要はありません。

仮に1度落とされてしまったとしても、2回目3回目と審査を重ねていくことで受かることがほとんどです。
何度審査を受けても落ち続け、賃貸が借りれないというケースは稀なため、落ちた場合は保証会社との相性が悪かったと割り切ってほかの会社やほかの物件で審査を受け直しましょう。

審査が甘い保証会社はありますか？

保証会社には、大きく分けて信販系・LICC加盟系・独立系の3種類の保証会社が存在するのですが、中でも独立系の保証会社は独自の基準で審査しており比較的甘いといわれています。

既に落とされている保証会社が信販系やLICC系であれば、独立系保証会社に変更することで審査に受かるかもしれません。

賃貸審査で借金はバレますか？

賃貸審査では、借金を抱えていることはバレません。
そのため、仮に借金を抱えていたとしても、それが原因で審査に落とされることはありません。

審査時に行われる調査では借金はバレませんが、自分から「借金があって審査が心配」と打ち明けてしまうとバレるので注意しましょう。

なお、例外として住宅ローン系の借金のみバレるケースがあります。
しかし、賃貸契約を考えている方で住宅ローンを組んでいるケースはほとんどないため、基本的にはバレないと考えていて問題ありません。

【まとめ】賃貸を借りれない原因を解消して申し込もう

本記事では、賃貸が借りれない理由について紹介しました。
賃貸はスムーズに契約できる人の方が多いですが、落ちてしまうことも珍しくはありません。

落とされてしまうとどこも契約できないかもと不安な気持ちになるかもしれませんが、探せば必ず借りられる物件が見つかります。

落とされてしまった時は、落ち込みすぎずに保証会社との相性が悪かったと割り切って次を探しましょう。