プレサンスの審査に落ちた！原因とおすすめの対処法を解説

「プレサンスの審査に落ちたけれど、理由がわからない…」
プレサンスの審査に申し込んだら結果だけが返ってきて、なぜ落ちたのかわからないと感じている方は少なくないでしょう。

本記事では、プレサンスの審査に落ちた原因について詳しく紹介していきます。
おすすめの対処法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

プレサンスの審査に落ちた際に考えられる原因

プレサンスの審査に落ちた理由としては、以下のような原因が考えられます。
プレサンスが管理している賃貸は審査が厳しく、他社管理物件では審査に落ちたことがないという方でも落ちる恐れがあります。

家賃に対して収入が不足していると判断された

審査に落ちた原因として最も確率が高いのは、家賃に対して収入が不足していると判断されたケースです。
プレサンスの審査では、家賃の3倍以上の月収、36倍以上の年収が求められます。

収入が審査基準を下回っていたのであれば、自分の収入に合った家賃の物件を選び直して審査に申し込むと良いでしょう。

家賃	月収	年収
10万円	30万円	360万円
12万円	36万円	432万円
14万円	42万円	504万円
16万円	48万円	576万円
18万円	54万円	648万円
20万円	60万円	720万円

職業や勤続年数が不安視された

以下のような職業・雇用形態で働いている方は、職業や勤続年数が不安視されて落とされたと考えられます。

プレサンスの審査では、職業や勤続年数、雇用形態をチェックしています。
上記のような働き方をしている方は、収入が不安定で家賃滞納のリスクが高いと判断される場合があります。

過去の家賃滞納が発覚した

過去にもプレサンスの賃貸に入居していた経験があり、その際に滞納している方は、過去の家賃滞納が発覚して審査に落とされたと考えられます。
プレサンスに限らず、保証会社や管理会社では基本的に家賃を滞納した人の記録を残し続けています。

1回でも家賃を滞納していると、再度家賃を滞納するリスクが高い人物だと判断されるので注意が必要です。
プレサンスで滞納経験がある方は、家賃を下げたり保証人を立てたり対策をとっても落とされる確率が非常に高いため、ほかの高級賃貸マンションを検討してみることがおすすめです。

ネット上の悪評が問題視された

ネット上に以下のような悪評が掲載されている方は、悪評が原因で近隣トラブルを起こしそうな人物だと判断され審査に落とされたと考えられます。

審査時にはSNSや掲示板型ウェブサイト、ニュースサイトなどにマイナスな情報がないか確認されます。
自分で投稿した内容はもちろん、第三者から投稿されたマイナスな情報も審査に悪影響を及ぼす場合があります。

問題を起こしそうな性格だと判断された

審査期間中に以下のような行動をとったのであれば、問題を起こしそうな性格だと判断され審査に落とされたと考えられます。

賃貸審査では、申込者の性格も判断材料の一つです。
失礼な態度をとったり非常識な行動をとったりすると、審査に落とされます。

申込書の嘘が見抜かれた

申込書に嘘を記入して提出したのであれば、嘘が見抜かれて審査に落とされた可能性が高いでしょう。
賃貸審査では、申込書に記入された内容が厳しくチェックされます。

故意に記入していなければ多少間違っている部分があっても落とされることはありませんが、誰から見ても故意に嘘を記入したことが明らかな場合には悪質だと判断され審査に落とされます。

審査が不安だったとしても、申込書に嘘を記入するのは絶対にやめましょう。

信用情報の傷から滞納のリスクが高いと判断された

信用情報に傷があったのであれば、信用情報の傷から滞納のリスクが高いと判断され落とされた可能性があります。

プレサンスの賃貸で採用されているプレサンスギャランティは、独立系の会社ですが、オリコフォレントインシュアという別の保証会社と提携しており、審査では信用情報がチェックされます。

過去にクレジットカードやローンの延滞経験があり、信用情報に傷が残っている方では、基本的に審査を通過できません。

プレサンスの審査難易度は？

プレサンスの賃貸では、完全子会社であるプレサンスギャランティが保証会社として用意されています。
プレサンスギャランティは独立系に分類される保証会社ですが、オリコフォレントインシュアという信販系の保証会社と提携しています。

申し込みの窓口はプレサンスギャランティですが、審査はオリコフォレントインシュアが実施するため、審査の難易度は厳しめです。

種別	審査難易度	特徴
信販系	厳しい	信用情報が確認される
信用系	やや厳しめ	CGOやLICCといった同じ協会に加盟している会社間で滞納者情報を交換している
独立系	ゆるめ	比較的審査基準がゆるめ

プレサンスの審査に落ちた時の対処法

プレサンスの審査に落ちた時の対処法としては、以下のような方法があげられます。

再審査が受けられないか確認する

プレサンスの審査に落ちた時は、まず再審査を受けられないか確認してみてください。
審査に落ちた原因や物件次第では、再審査を受けられる可能性があります。

再審査の申込は、お部屋の相談や審査への申込で利用した不動産屋から行えます。
再審査にデメリットはないため、落ちたという連絡を受けたら最初に再審査を受けられないか確認してみましょう。

ほかの物件を選び直す

再審査が受けられない時は、落ちた物件を諦めてほかの物件を選び直しましょう。
ほかの物件を選び直す時のコツは、以下の通りです。

既に1回落ちている方は、再度同じ価格帯の物件で申し込んでも落とされると考えられます。
落ちた物件よりも家賃の価格帯が低い物件を中心に探してみましょう。

保証会社には信販系と信用系、独立系の3種類が存在しますが、最も審査の難易度が低いのは独立系です。

代理契約を検討する

落ちた物件が諦めきれない時は、代理契約を検討してみても良いでしょう。
代理契約とは、賃貸の契約を実際に入居する人とは異なる人に任せる契約方法のことです。

代理契約であれば代理の契約者が審査の対象となることから、入居者が既に落ちている物件でも問題なく審査を受け直せます。
既に落ちている物件を借りる方法は限られているので、親族が頼れる方は代理契約を検討してみてください。

信用情報の傷が削除されるのを待つ

信用情報に傷がある方は、信用情報のチェックが行われる保証会社の審査を通過できません。
物件の選択肢を制限されたくない時は、信用情報の傷が削除されるのを待ってから引越しの検討してみると良いでしょう。

信用情報の傷が削除されるまでにかかる時間は、以下の通りです。

種類	削除までにかかる期間
クレジットカードやローンの支払い遅延	延滞の解消から5年
任意整理	完済から5年
個人再生	完済から7年
自己破産	手続きから7年
時効援用	手続きから5年

信用情報は、時間の経過以外で削除されることはありません。

アリバイ会社と契約する

連続して審査に落ちている方や、高級賃貸にこだわがある方は、アリバイ会社の利用がおすすめです。
アリバイ会社とは、以下のような賃貸審査を有利にできるサービスを提供している会社です。

アリバイ会社からアリバイの提供を受ければ、収入や職業、雇用形態、勤続年数などが基準に引っかかる可能性をなくせます。

審査に突破できる確率を簡単に上げられるので、高級賃貸にこだわりたい方はぜひアリバイ会社の利用を検討してみてください。

プレサンスの審査に落ちた時におすすめな高級賃貸マンション

プレサンスの審査に落ちた時に、おすすめの高級賃貸マンションを紹介します。
高級賃貸マンションは、基本的に審査基準が高く設定されていますが、プレサンスと異なる保証会社を採用している物件であれば、プレサンスに落ちている方でも契約できる可能性が残されています。

ザ・パークハビオ

ザ・パークハビオは、三菱地所レジデンスの高級賃貸ブランドマンションです。

保証会社	SBIギャランティ/日本セーフティ
家賃の価格帯	10万円～50万円
公式サイト	https://www.mecsumai.com/tphb/

好立地なエリアを中心に展開していることと、エントランスからベッドルームまで心地よさを考えた設計が特徴です。
保証会社は、SBIギャランティがメインで使用されています。

コンフォリア

コンフォリアは、東急不動産の高級賃貸ブランドマンションです。

保証会社	SBIギャランティ
家賃の価格帯	10万円～60万円
公式サイト	https://www.comforia.jp/

利便性の良い立地と安心できる空間設計、サステナビリティへ配慮されていることが特徴です。
保証会社は、SBIギャランティが利用できます。

ラ・トゥール

ラ・トゥールは、住友不動産の高級賃貸ブランドマンションです。

保証会社	Casa/エルズサポート/SBIギャランティ/アイ・シンクレント
家賃の価格帯	20万円～200万円
公式サイト	https://www.sumitomo-latour.jp/

東京都内の一等地を中心に展開しており、ハイグレードな仕様・設備と、充実したサービスが特徴です。

プレサンスの審査に落ちた人からよくあるQ＆A

最後にプレサンスの審査に落ちた人からよくあるQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の3つの質問です。

落ちた理由が明かされないのは普通ですか？

プレサンスの審査では、落ちたとしてもなぜ落ちたのか明かされません。
落ちた理由が明かされないのは一般的なことであり、プレサンス以外の賃貸物件で審査に落ちても、同じく落ちた理由は明かされません。

落ちた理由が明かされないのは、重要機密である明確な審査基準を見抜かれないためです。
審査の結果を申込者に伝える役割を負っている不動産屋も結果以外は伝えられておらず、入居者が落ちた理由を確認する方法はありません。

審査結果は平均何日で返ってきますか？

プレサンスの審査は、平均2～7日程度で返ってきます。
他社と比較して平均的な審査期間です。

審査にかかる期間は、申込タイミングや提出書類のミスの有無、緊急連絡先や勤め先の電話対応状況によって大きく変動します。

入居審査へ申し込む人が増加するタイミングで審査へ申し込んでいたり、提出書類が不足していたりすると、平均よりも審査が長引くこともあるので注意が必要です。

できる限り早く審査の結果を知りたい時は、提出書類をミスのない状態で提出し、緊急連絡先や勤め先には事前に連絡が来ると伝えておきましょう。

連帯保証人が原因で落ちることはありますか？

連帯保証人は入居者と同様に審査の対象であり、緊急連絡先が原因で審査に落ちることもあります。
賃貸審査で落とされないためには、連帯保証人を誰に頼むのかが非常に重要です。

以下のような方に任せると審査に落とされる危険性が高まります。

連帯保証人を立ててプレサンスの審査に申し込む際は、家賃額に見合った支払い能力がある親族に頼みましょう。

【まとめ】プレサンスの審査に落ちた時はアリバイ会社の利用がおすすめ

プレサンスの審査に落ちた時は、アリバイ会社の利用がおすすめです。
アリバイ会社とは、賃貸審査を有利にする様々なサービスを展開する会社で、アリバイ会社と契約すれば審査に有利な職業や収入状況があるものとして審査を受けられます。

高級賃貸ブランドは、どのブランドもプレサンス同様に審査基準が厳しめです。
対策をとらずにほかの物件へ申し込んでも再度落とされると考えられるので、ぜひアリバイ会社の利用を検討してみてください。