ピタットハウスの審査は厳しい？保証会社「アシストレント」について解説

「ピタットハウスの審査は厳しいの…？」
全国の賃貸物件を幅広く取り扱っている大手不動産仲介業者ピタットハウス。

ピタットハウスの利用を考えているけれど、審査が厳しくないか不安を感じている方も多いはずです。
本記事では、ピタットハウスの審査は厳しいのかについて詳しく紹介していきます。

審査で見られる主な項目や、審査に不安を感じている方に向けた対策もあわせて紹介しています。
ピタットハウスの利用を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

ピタットハウスとは？

ピタットハウスは、全国に支店を展開する不動産仲介業者です。

会社名	ピタットハウスネットワーク株式会社
設立	平成12年6月
資本金	1億円
事業内容	ピタットハウスフランチャイズ事業/研修事業/システム事業
本社所在地	東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル4階

自社管理物件と他社管理物件の両方を扱っています。
様々な物件を取り扱う不動産仲介業者であり、審査の難易度は物件ごとに異なります。

ピタットハウスの親会社であるスターツコーポレーションの保有物件のみ、やや審査難易度が低めです。

ピタットハウスの審査を担う保証会社「アシストレント」とは？

ピタットハウスの親会社であるスターツコーポレーションの保有物件は、グループ会社のアシストレント（賃貸保証サービス株式会社）が審査を担当しています。

会社名	賃貸保証サービス株式会社
事業内容	家賃債務保証業及び損害保証の代理業務等
本社所在地	東京都江戸川区一之江8-4-3

アシストレントは、LICCという団体に加盟している保証会社で、審査では自社での記録のほかにLICCへ加盟している他社の記録を参照します。

ピタットハウスが管理する物件に住むのは初めてでも、LICCに加盟している他社で家賃を滞納したことがある方は審査で滞納歴がバレると考えて良いでしょう。

ピタットハウスの審査に必要な書類は？

ピタットハウスの審査では、本人確認書類に加えて以下の書類の提出を求められます。

給与所得者	所得証明書、源泉徴収票
自営業者	所得証明書、確定申告書
内定者	内定通知書
年金受給者	年金支払通知書
生活保護者	生活保護受給証
無職	預貯金通帳
未成年	親権者同意書

本人確認書類としては、運転免許証や健康保険証、パスポートが認められます。
本人確認書類以外の書類は、職業や年齢によって提出を求められる書類の種類が異なる点に注意が必要です。

不動産屋で申し込み時に必ず説明されるので、忘れずに確認してください。

ピタットハウスに審査される項目

ピタットハウスの審査でチェックされる項目は、以下の7つです。
様々な視点から家賃を支払い続けられる人物か、貸した物件でトラブルを起こさない人物かチェックされます。

勤続年数や雇用状況

審査では、必ず現在の雇用状況や勤続年数、職種がチェックされます。
安定性のある働き方をしている人ほど審査は通過しやすく、不安定な働き方をしている方ほど審査の突破が難しくなります。

審査の通過が難しい職業や雇用形態は以下の通りです。

上記に当てはまる働き方をしている方は、より有利な条件で審査に申し込めるアリバイ会社の利用を検討してみてください。

年収

入居審査では、申込者に家賃を支払う能力があるかを確認する目的で必ず年収がチェックされます。
基本的に年収は家賃の36倍以上あることが求められ、基準を下回ると審査が厳しくなります。

家賃	年収の目安
4万円	144万円
5万円	180万円
6万円	216万円
7万円	252万円
8万円	288万円
9万円	324万円
10万円	360万円

年収は給与明細や源泉徴収票、確定申告書の控えなどで正確な金額が確認されるので、年収を嘘で増やして審査を受けることはできません。

預金残高

家賃に対して年収が低い方や収入が不安定な方、無収入の方は、入居審査時に預金残高をチェックされることがあります。

年収が基準を下回っていたり、一切の収入が無かったりしても、家賃2年分に相当する金額以上の預金残高があれば、審査を通過できる可能性があります。

収入が不足している方は、審査時に家賃を支払い続けられるだけの預金があることを相談してみましょう。

家賃	預貯金の目安
3万円	72万円以上
4万円	96万円以上
5万円	120万円以上
6万円	144万円以上
7万円	168万円以上

信用情報

入居審査で利用する保証会社によっては、審査で信用情報がチェックされます。
信用情報とは、クレジットカードやローンの契約・支払い状況に関する客観的事実の記録のことです。

信販系と呼ばれるクレジットカード会社が運営する保証会社では、賃貸審査時に申込者の信用情報を参照しており、信用情報に傷がある人は家賃を滞納する危険性が高いと判断され落とされます。

信用情報が調べられるのは信販系の保証会社を利用する際だけなので、信用情報に傷がある人は信販系保証会社の利用が必須の物件は、申し込みを避けましょう。

過去の家賃滞納歴

入居審査では、過去の家賃滞納歴もチェックされます。
過去に家賃を滞納した経験がある方は、家賃を滞納した物件の保証会社や管理会社を確認して、申し込まないよう注意しましょう。

家賃を滞納した経験がある会社の審査は、基本的に突破できません。
他社での滞納歴が審査に影響を及ぼすかどうかは、以下の表を参考にしてください。

信販系	信用情報に記録が残っている滞納歴は審査に影響する
信用系	同じ協会に加盟している会社での滞納歴は審査に影響する
独立系	他社での滞納歴は審査に影響を及ぼさない

過去の犯罪歴

入居審査では、申込者が過去に犯罪を犯していないかチェックされます。
犯罪歴はデータベースの情報やインターネット上に公開されている情報から確認されるので、犯罪歴がありネット上で実名を報道されている方は要注意です。

ネット上に過去の犯罪に関するニュースが公開されている方は、あらかじめサイトの管理者に削除依頼を出してから審査へ申し込むと良いでしょう。

犯罪歴のある人に賃貸を貸してはいけない法律はありませんが、ほとんどの大家さんはトラブルを回避するために犯罪歴がある人の入居を断ります。

ピタットハウスの審査が不安な方におすすめの対策

ピタットハウスの審査が不安な方におすすめの対策を4つ紹介します。
入居審査は落ちたら全く同じ条件での再審査は受けられないので、収入や職業、信用情報などの不安要素があり、落ちそうだと感じる時はあらかじめ対策をとってから申し込むことが重要です。

連帯保証人をたてる

ピタットハウスの審査が不安な時は、審査へ申し込む前に連帯保証人をたてることがおすすめです。
連帯保証人とは、賃貸の契約者が家賃を滞納した際に、責任を負って滞納分の支払いを行う役割のことです。

最近では保証会社と契約すれば連帯保証人をたてずに入居できるお部屋が増えてきていますが、連帯保証人をたてた方が審査を通過しやすくなるメリットがあります。
可能な方は連帯保証人を検討してみてください。

残高証明書を提示する

家賃に対して求められる収入の基準を下回っている方や収入が不安定な方、無収入な方は、賃貸審査時に残高証明書を提示してみてください。

大家さんや管理会社によっては、収入から支払い能力が不足していても一定期間の家賃を支払える預貯金残高があれば、お部屋を貸してもらえます。

不動産屋のスタッフに貯金があることを相談し、審査で預金残高を考慮してもらえないか交渉してみましょう。

無収入の方の場合は、預金残高以外に支払い能力を証明できる術がないため、審査申し込み時点の預金額が審査を大きく左右します。

代理契約を申し入れる

収入や職業、信用情報などから審査が厳しいと感じる方は、親族を契約者にする代理契約を検討してみると良いでしょう。
代理契約とは、賃貸契約が困難な入居者に代わって別の人が契約者となる契約方法のことです。

代理契約であれば代理の契約者が審査の対象となり、入居者の収入や職業は一切問われません。
親族を頼れる方は、代理契約で賃貸を契約する方法も検討してみてください。

アリバイ会社を利用する

収入や職業、信用情報の傷など入居審査で不利な属性を抱えている方は、賃貸審査へ申し込む前にアリバイ会社と契約することがおすすめです。
アリバイ会社とは、賃貸審査の通過が困難な方向けに様々なサポートを提供するサービスです。

アリバイ会社と契約すれば、本当の職業や収入ではなく、有利な職業や収入がある体で審査を受けられます。

賃貸審査は落ちた時点でやり直しはできないため、確実に借りたい物件がある方や何度も落とされたくない方はぜひアリバイ会社の利用を検討してみてください。

ピタットハウスの入居契約の流れ

ピタットハウスで賃貸を契約する際の流れは、以下の通りです。

ピタットハウスの審査にかかる日数

ピタットハウスの審査は、物件にもよりますが申し込み完了後2～7日前後で返ってくる傾向があります。
審査にかかる日数は事前に伝えられないため、申し込みが完了したら結果の連絡を待ちましょう。

ピタットハウス管理物件であれば、審査を担当しているアシストレントが最短30分で審査を実施しているので、申込日当日に返ってくるケースもあります。
引っ越し期日が迫っていても審査結果を早く出してもらう方法はありません。

ピタットハウスの審査にアリバイドットコムを利用するメリット

ピタットハウスの審査が不安な方は、業界最大手のアリバイ会社であるアリバイドットコムの利用がおすすめです。

アリバイドットコムでは、在籍確認や保証人紹介、緊急連絡先代行、書類作成などのサービスを提供しており、賃貸審査に通過するための手厚いサポートが受けられます。

ピタットハウスの審査時にアリバイドットコムを利用するメリットは、以下の通りです。

有利な条件で審査にのぞめる

アリバイドットコムでは、以下のような賃貸審査に役立つサービスを提供しており、契約すれば有利な条件で審査にのぞめます。

アリバイドットコムでは勤務先情報などを代行し、提携先の不動産会社を通じて入居審査に申し込めます。
就業状況や職種により通常は審査に通りにくい方でも、通過できる可能性が高まります。

契約前に無料での相談も受けつけているため、審査に不安を感じている方は気軽に相談してみてください。

希望する物件を諦めずに済む

アリバイドットコムを利用すれば、無職や水商売、フリーランスの方でも、審査に突破できる可能性を大きく高められます。

審査で不利な属性の方は、何度も審査に落ち続けて借りたい物件ではなく審査が突破できた物件を契約するケースが一般的です。

しかし、アリバイドットコムと契約すればどのような属性の方でも基本的に1回目の審査で突破できるので、希望する物件を契約できます。

「仕事を頑張って収入が増えたのに不便な部屋に住みたくない」「費用の捻出が厳しくて気軽に引っ越せないから妥協したくない」と感じる方は、ぜひアリバイドットコムへ相談してみてください。

【まとめ】ピタットハウスの審査は物件によって異なる

ピタットハウスは様々な賃貸物件を紹介していますが、賃貸を貸したい人と借りたい人を繋ぐ仲介業者であり、入居審査を行う会社ではありません。

入居審査を実施する会社は物件ごとに様々で、審査の厳しさも物件によって異なります。
入居審査が不安な方は、アリバイドットコムの利用がおすすめです。

アリバイドットコムは業界最大手クラスの実績数を誇る大手アリバイ会社です。
見破られにくい確実なアリバイ提供を得意としており、審査へ申し込む前に契約するだけで審査突破確率を大きく高められます。