自己破産しても賃貸審査は通る？追い出される可能性の有無と借りられるアパートの探し方を解説

「自己破産しても賃貸審査は通る？」
自己破産を行った方の中には、記録の消滅を待たずに引っ越す必要があり、審査に不安を感じている方もいるでしょう。

本記事では、自己破産しても賃貸審査は通るのかについて詳しく紹介していきます。

自己破産しても賃貸審査は通る？

自己破産をしても、賃貸審査は通ります。
しかし、自己破産前のようにどのような審査でもスムーズに通過できるわけではなく、与信情報を重視する審査の通過は困難になります。

オーナー・管理会社の審査

物件のオーナーや管理会社の審査では、年収や勤続年数、勤め先、職種、雇用形態などの様々な要素から総合的に支払い能力があるかを判断されます。

基本的に与信情報を確認されることはなく、自己破産歴があるという理由で審査を落とされる可能性は低めです。

自己破産経験があることを知られたくない、賃貸審査で落とされたくないと考えている方は、保証会社への加入が必須ではない物件に絞って探してみると良いでしょう。

家賃保証会社の審査

入居審査を受ける際に、合わせて契約を求められることが多い家賃保証会社の審査は、自己破産をしたことによって通過が困難になる場合があります。

家賃保証会社の中には、与信情報の確認を行う会社が存在しており、自己破産歴があると与信のチェックが入った際に滞納リスクが高いと判断されるからです。

種類	与信情報の確認の有無
信販系	調査される
協会系	調査されない
独立系	調査されない

独立系と呼ばれる独自の審査基準を採用する保証会社であれば、審査時に与信情報を調査されることはなく、自己破産をしていても通過しやすい傾向があります。

自己破産後に賃貸審査を通過するコツ

自己破産後に賃貸審査を通過するコツは、以下の通りです。

信販系保証会社の物件は避ける

保証会社の中で与信情報を取り扱うのは、信販系のみです。
自己破産すると与信情報に記録が残るため、与信情報を取り扱う信販系保証会社の審査は、通過が困難になります。

引っ越し先を探す際は、信販系保証会社との契約が必須の物件は避け、独立系が利用できる物件を中心に探すと良いでしょう。

賃貸仲介業者でお部屋の相談をする際、与信情報に自己破産の記録があると伝えれば独立系が利用できる物件に絞って紹介を受けられます。

独立系保証会社の物件を優先する

自己破産後に賃貸審査を受ける際は、独立系保証会社の物件を優先することがおすすめです。
独立系とは、独自の基準を採用している保証会社のことで、信販系や協会系と比較して審査難易度が低めです。

独立系の会社であれば審査時に与信情報をチェックされる心配がなく、自己破産の記録が与信情報に残っている方でも、審査に通過できる可能性を高められます。

クレジットカードが必須の物件は避ける

自己破産をすると現在所持しているクレジットカードはすべて使用できなくなり、新規作成も困難になります。
引っ越し先を探す際は、クレジットカード払いが必須の物件を避けると良いでしょう。

仮にクレジットカード払いが必須の物件の入居審査を通過できても、クレジットカードの発行審査で落とされるため契約は不可能です。

自己破産の記録が消えるのを待つ

自己破産すると与信情報に記録されますが、記録は時間の経過で削除されます。
破産手続き開始から7年ほど時間が経過すれば削除されるため、すぐに引っ越す必要がない時は記録の抹消を待つこともおすすめです。

各機関ごとの破産情報登録期間は、以下の通りです。

信用情報機関	登録期間	起算点
CIC	約5年	手続き開始決定日または免責確定日から
JICC	最長5年	免責確定日から
KSC	約7年	破産手続開始の決定日から

代理契約を検討する

親族を頼れる方は、代理契約を検討してみることがおすすめです。
代理契約とは、入居者とは異なる人を契約名義人に選ぶ契約方法のことです。

代理契約であれば代理の契約名義人が審査の対象となり、入居者の自己破産経験は一切調査されません。
親族を頼れる方は、代理契約で審査を受ける方法も検討してみると良いでしょう。

連帯保証人を立てる

親族を頼れる方は、連帯保証人を立ててから審査を受けることがおすすめです。
保証会社と契約する場合、連帯保証人は不要とされるケースがほとんどですが、連帯保証人を立てていた方が支払い能力を高く評価されます。

滞納やトラブルを起こさない限り連帯保証人に迷惑が及ぶ心配はないため、親族に相談してみると良いでしょう。
連帯保証人を頼める相手の条件は、以下の通りです。

アリバイ会社を利用する

自己破産の記録が残っている間に引越す必要がある時は、アリバイ会社を利用すると良いでしょう。
アリバイ会社とは、賃貸審査時に在籍先として設定できる在籍会社の紹介を行うサービスです。

アリバイ会社と契約を結べば、有利な職業や収入がある体で審査を受けられます。
自己破産の記録は削除できませんが、審査に通過できる可能性を大きく高められるため、利用を検討してみることがおすすめです。

自己破産後の賃貸審査を受ける時に注意すべきポイント

自己破産後の賃貸審査を受ける時に注意すべきポイントは、以下の通りです。

不動産会社に申告する

自己破産後、賃貸仲介業者を利用して引っ越し先を探す際は、直近で自己破産をしており与信情報に記録が残っていると申告することをおすすめします。

賃貸仲介業者では、各物件で与信情報の確認が実施されるかどうかを把握しているからです。
最初に自己破産歴について打ち明けておくことで、審査通過の可能性が高い物件に絞って紹介を受けられ、効率的に引っ越し先を探せます。

審査に落ちた後で申告すると、賃貸仲介業者からの印象が悪くなるので、なるべく最初に伝えると良いでしょう。

収入に見合った物件を選択する

自己破産をした方が、賃貸審査を通過するために最も重要なポイントは、収入に見合った物件を選択することです。

入居審査では、家賃と収入の比率を重要視される傾向があり、家賃に対して収入が不足していると高い確率で落とされます。

以下の表を参考にして、自分の収入に見合った物件を選択しましょう。

年収	家賃の目安
100万円	2.7万円
150万円	4.1万円
200万円	5.5万円
250万円	6.9万円
300万円	8.3万円

本人確認電話時に自己破産を打ち明けない

賃貸審査期間中には、保証会社から直接本人確認電話がかかってくることがありますが、間違っても本人確認の電話で自己破産した事実を打ち明けてはいけません。

自己破産の有無を打ち明けなければならない決まりはなく、打ち明けるメリットも一切ないからです。
打ち明けても審査に通過できる可能性を下げるだけなので、電話がかかってきても打ち明けないでください。

なお、本人確認電話は申し込み情報に間違いがないかを確認する目的で実施されているものであり、与信情報がどうなっているのか聞かれることはありません。

自己破産すると契約中の賃貸はどうなる？

賃貸契約中に自己破産をしても基本的に追い出されることはありません。
また、自己破産前に家賃を滞納していなければ、大家さんに自己破産した事実が知られる心配もありません。

基本的に追い出されることはない

賃貸契約中に自己破産しても、基本的に現在住んでいる物件を追い出されることはありません。
2004年の破産法の改正によって、自己破産を理由とした賃貸契約の解除は認められなくなったからです。

自己破産後に家賃を滞納しない限り、追い出される心配はないので、住まいを失うかもと自己破産を躊躇する必要はありません。

家賃を滞納していない限り大家さんに知られる心配はない

賃貸契約中に自己破産しても、家賃を滞納していない限り大家さんに知られる心配はありません。
自己破産に関する通知は債務者に対して送られるものだからです。

家賃を滞納した状態で破産申請を行った場合、物件のオーナーや保証会社に対しても通知が届き、破産した事実を知られてしまいます。
しかし、申請を行った時点で滞納していなければ知られることはありません。

自己破産の履歴を賃貸審査前に確認する方法

自己破産の履歴が残っているかどうかは、インターネット開示を利用することで簡単に確認できます。
履歴が残っているか気になる時は、事前に確認すると良いでしょう。

各機関ではそれぞれ異なる情報を取り扱っており、開示を行う場合は各機関それぞれに申し込まなければいけません。

CIC

CICでの手続き手順は、以下の通りです。

JICC

JICCでの自己開示の手順は、以下の通りです。

KSC

KSCでの自己開示の手順は、以下の通りです。

自己破産の手続き中に賃貸審査を受けることは可能？

既に自己破産の手続きを行っている方は、手続き中に賃貸審査を受けることはできません。
自己破産申し立て中の引越には、裁判所からの許可が必要だからです。

自己破産の手続きを開始している方は、手続きが完了するのを待ってから引越すと良いでしょう。
なお、手続き開始前であれば自由に引っ越しが可能ですが、理由のない引っ越しや家賃が高額な物件への引越は浪費とみなされ、免責対象外として判断される可能性があります。

自己破産時の賃貸審査に関するQ＆A

最後に自己破産時の賃貸審査に関するQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の4つの質問です。

自己破産をしたら賃貸審査は通りますか？

自己破産をしても、賃貸審査は通過できます。
しかし、一部の与信情報を調査する会社では、審査の通過が難しくなります。

自己破産の記録が残っている間に引越す必要がある時は、与信情報の確認が行われない物件を選んで申し込むと良いでしょう。
与信情報の確認が行われない物件の特徴は以下の通りです。

自己破産者は入居審査に影響しますか？

自己破産の記録が入居審査で影響を及ぼすのは、信販系の保証会社を利用した際のみです。
信販系以外の会社が審査を行う物件では、自己破産歴を調査されることはなく、ほかの基準を満たせていれば審査を通過できます。

賃貸の審査に通らなかったらどうすればいいですか？

賃貸の審査に通らなかった時の対処法としては、以下のような方法があります。

保証会社の審査で落ちていたのであれば、条件を変更することで再度同じ物件の審査を受けられる可能性があります。
落ちた時は、まず同じ物件で再審査を受けられないか確認してみてください。

自己破産したら現在契約中の保証会社はどうなりますか？

自己破産しても現在契約中の家賃保証会社との契約は、今まで通り変わりません。
契約違反に該当する事項がない限り、一歩的に家賃保証契約を破棄することはできないからです。

現在契約中の保証会社との契約を突然打ち切られることはなく、住んでいる物件を追い出される心配もありません。
なお、自己破産後に家賃を滞納すると強制退去に発展する恐れがあります。

【まとめ】自己破産すると賃貸審査へ影響する場合がある

本記事では、自己破産しても賃貸審査は通るのかについて紹介しました。
自己破産すると与信情報に記録が残り、与信情報を調査する賃貸審査の通過が困難になります。

審査に通過できるか不安を感じる時は、アリバイ会社の利用をおすすめします。
アリバイ会社とは、賃貸審査時に職業や収入、雇用形態に関するアリバイを提供するサービスのことです。

自己破産歴を削除する方法は存在しないため、審査に通過できるか不安を感じる時はアリバイ会社と契約して対策を行うと良いでしょう。