ミサワホームの賃貸審査難易度は？チェックされる項目と落ちた際の対処法を紹介

ミサワホームの賃貸は審査が厳しいのでしょうか？
他社と比べて厳しいのか簡単なのか、気になりますよね。

そこで本記事ではミサワホームの審査難易度がどのくらいなのかについて詳しく紹介していきます。
具体的な審査項目などについても紹介しているのでぜひ参考にしてください。

【結論】ミサワホームの賃貸審査は緩い！

結論から書くと、ミサワホームの賃貸の審査は緩いです。
なぜかと言うと、ミサワホームの賃貸は、「ミサワホーム賃貸サポート」という独立系の保証会社が審査を行うからです。

保証会社には、大きく分けて独立系・信販系・LICC加盟系の3種類のカテゴリーが存在するのですが、独立系に分類される保証会社は中でも特別審査が緩い傾向があります。

審査が厳しい信販系の会社とは違い、信用情報などもチェックされないケースがほとんどのため、信用情報に傷があっても受かる可能性が高いです。

審査を行っているミサワホーム賃貸サポートとは

ミサワホームの審査を担っているのは、ミサワホーム賃貸サポートという完全子会社です。

連帯保証人代行サービスや口座振替サービスなど賃貸契約時に申込者にとって便利なサービスを多数展開しています。

お部屋にもよりますが、基本的にはミサワホームでお部屋を借りる場合、このミサワホーム賃貸サポートを契約してお部屋を借りることとなります。

お部屋によっては他の保証会社を利用できるケースもありますが、どのお部屋も一番にミサワホーム賃貸サポートで審査を受ける必要があると考えられます。

ミサワホームの賃貸審査で確認される項目

ミサワホームの賃貸審査で確認される項目を紹介します。
主な確認項目は、下記の通りです。

特別審査が厳しい会社ではないため、上記の3つの項目が問題なければ落とされる可能性は低いと考えられます。

家賃が月収の1/3以下に収まっているか

審査では、お部屋を貸した後で家賃を滞納されないために、申込者に家賃の3倍以上の月収があるかもチェックしています。

厳密に家賃を月収の1/3以下に収める必要はありませんが、この目安のラインを大きく上回っていると支払い能力がないとみなされ審査に落とされるので注意しましょう。

高すぎる家賃のお部屋を選んでしまうと、審査に受かったとしても生活が回らなくなってしまう可能性があります。

引っ越しは一回で40万円ほどのお金が無くなってしまうため、適当に決めずに本当に生活していけるのか良く考えてから家賃を決めることが大切です。

どうしても高い家賃のお部屋を選びたい場合は自力での契約が難しいため、恋人と同棲し恋人に契約者になってもらったり、両親に代理契約を結んでもらうことを検討してみてください。

連帯保証人・緊急連絡先に問題がないか

審査では、連帯保証人や緊急連絡先に問題がないかという点もチェックされます。
緊急連絡先は嘘さえつかなければ基本的に誰でも問題ありませんが、連帯保証人は選ぶ人によっては連帯保証人が原因で審査に落ちることもあるので注意が必要です。

連帯保証人とは契約者がお部屋の家賃を支払えなくなってしまった際に、代わりに家賃を支払う役割を担う人のことで、もしもの場合に支払い義務を負うことから支払い能力がある人物である必要があります。

契約者よりも収入が少なかったり、そもそも収入がゼロだったりする場合と収入はあっても信用情報に傷がある場合は連帯保証人を断られる可能性が高いと考えると良いでしょう。

身なりや態度に問題はないか

あまり意識していない方が多いですが、実は身なりや態度も審査では確認されています。
なぜかと言うと、身なりやスタッフへの態度にはその人の人柄が現れるからです。

他人から見て不潔だと感じるような身なりや初対面の相手に対して失礼な態度をとってしまうと、人柄に問題合があると判断され審査に落とされやすくなります。

不動産屋さんと顔を合わせるタイミングだけでも良いので、清潔感のある服装、社会人として恥ずかしくない態度を心がけるようにしてください。

服装は清潔感さえあれば基本的に何でもよく、私服で相談に来店される方が多いです。
対面での相談に不安がある場合は、ラインなどの文面で相談が行える不動産屋さんを利用することがおすすめです。

ミサワホームの賃貸審査で落ちた場合に考えられる理由

審査で落ちた理由は聞いても教えてもらえませんが、落とされてしまった場合、下記のような理由で落とされたと考えることができます。

過去にミサワホームで家賃を滞納している

1つ目の理由は、「過去にミサワホームで家賃を滞納している」です。
もしも過去にもミサワホームでお部屋を借りており、その際に家賃の滞納や隣人トラブルを起こしていたのであれば、それが理由で落とされた可能性が高いです。

基本的にどこの不動産屋さんでも、過去にトラブルを起こした人物のデータを保管しているため、過去にトラブルを起こした覚えがあるのであれば、その不動産屋さんは利用しないことがおすすめです。

仮に家賃を下げたり連帯保証人を立てたりするなどの対策を練ったとしても、トラブルを起こしているのであればミサワホームのお部屋が借りられる可能性は低いので注意してください。

トラブルを起こした経験があるけどどうしてもミサワホームのお部屋が借りたい場合は、親族に代理契約を頼むと良いでしょう。

家賃や携帯料金を滞納しており信用情報がブラックだった

2つ目の理由は、「家賃や携帯料金を滞納しており信用情報がブラックだった」です。
過去5年以内に家賃や携帯料金を滞納した経験があり、信用情報に傷がついている場合は、そのことが理由で審査に落とされたと考えられます。

信用情報の傷は5年～10年以上経過しないと消えないため、家賃滞納・携帯料金滞納から時間が経っていないのであれば、審査が緩い信用情報のチェックをしない保証会社を利用するようにしましょう。

信用情報のチェックを行わないのは、下記のような独立系に分類される保証会社です。

収入が家賃に見合っていなかった

3つ目の理由は、「収入が家賃に見合っていなかった」です。
収入が家賃に見合っていないと、高確率で審査に落ちます。

なぜなら、家賃に見合わない少ない収入しかない方にお部屋を貸してしまうと、家賃を滞納される確率が高まるからです。

もしも申し込んだお部屋の家賃が収入の1/3以下に収まっていなかったのであれば、おおよそ家賃が高すぎたことが理由で審査に落ちたのだと考えられます。

家賃が高いお部屋の方が設備が充実していたり、お部屋が広かったりと魅力が多いケースがほとんどですが、収入に見合わないほどの高額な家賃のお部屋は生活を破綻させる原因にもなるため、できる限りお部屋の家賃は収入の1/3以下に収めるようにしましょう。

職業や雇用形態で家賃の支払い能力を不安視された

4つ目の理由は、「職業や雇用形態で家賃の支払い能力を不安視された」です。
フリーターや無職、個人事業主、水商売などの仕事に就いている方、派遣・業務委託などの非正規雇用の方は支払い能力を不安視されて審査に落とされた可能性があります。

なぜかと言うと、上記のような職業に就いている方は、一般的な正社員のサラリーマンなどと比べて収入に波があり不安定だからです。

職業が原因で落とされている場合、職業を変えることは簡単にできないため、親族に代理契約を頼んだり恋人と同棲したりするなどの対策を取ることがおすすめです。

なお、職場に対して在籍確認が行われるため職業で嘘を付くと簡単にバレます。
間違っても嘘は付かないようにしてください。

ミサワホームの賃貸審査に落ちた場合の対処方法

緩いとは言っても誰でも100%受かるわけではありません。
そこでここでは、落ちてしまった場合の対処方法を紹介します。

家賃を下げてお部屋を探し直す

1つ目の対処法は、「家賃を下げてお部屋を探し直す」です。
審査に落ちてしまった場合、再度同じ価格帯のお部屋で審査を受け直したとしても受かる可能性が低いと考えられます。

そのため、落とされてしまった場合は落ちたお部屋よりも5,000円～10,000円ほど家賃の安いお部屋を探しなおすことがおすすめです。

何度も審査に落ちていたとしても、どこのお部屋も借りられないことは滅多にないため冷静にお部屋を探し直してみましょう。

安定収入のある親族に代理契約を依頼する

2つ目の対処法は、「安定収入のある親族に代理契約を依頼する」です。
既に何度も落ちているのであれば、自分で契約するのではなく安定収入のある親族に代理契約を任せることがおすすめです。

代理契約とは、名前の通り実際にお部屋に住む人とは別の人が契約者となる契約方法のことです。
代理契約であれば、契約者となる方の収入や職業で審査を受けられるため、何度も審査に落ちている方であっても審査に通過できる可能性があります。

代理契約は事前に不動産屋さんに相談していれば違法にはならないので、親族を頼れる場合は代理契約も検討してみましょう。

両親や兄弟に連帯保証人を任せる

3つ目の対処法は、「両親や兄弟に連帯保証人を任せる」です。
もしも両親や兄弟が頼れるのであれば、連帯保証人を頼むのもおすすめです。

審査の際には、連帯保証人という自分が家賃を払えなくなってしまった際に責任を負う役割の人を用意して審査を受けることができ、自分だけで審査を受けるよりも連帯保証人がいた方が審査の通過率が上がります。

連帯保証人は責任を負う立場ではありますが、自分が家賃を滞納しなければ迷惑がかかる事はありません。
親族に連帯保証人を任せるのは一般的なことのため、頼めるのであれば頼んでみましょう。

アリバイ会社を利用する

4つ目の対処法は、「アリバイ会社を利用する」です。
アリバイ会社とは、職業や収入状況が原因で賃貸審査に通過することができない方に、実在する会社に在籍しているというアリバイを提供している会社です。

アリバイ会社を利用すれば、何度も賃貸審査に落ち続けているような方であっても、審査に通過できる可能性を上げられます。

利用には1回あたり2～4万円ほどの費用が掛かりますが、どうしても審査に通過できず困っているという場合は利用を検討してみてください。

ミサワホームで賃貸審査を受ける流れ

審査を受ける際の流れを紹介します。
大まかな流れは、下記の通りです。

ミサワホームの賃貸審査でよくある質問

最後にミサワホームの賃貸審査でよくある質問をまとめて紹介します。
お部屋を借りようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

今回紹介するのは、下記の3つの質問です。

ミサワホームはやばいという噂がありますが本当ですか？

やばいという噂について調査したところ、「断熱材の性能が高すぎてやばい」「職人の態度がやばい」「壁紙やドアノブの取り付けが素人仕事でやばかった」などの口コミが確認できました。

ミサワホームは賃貸住宅を手掛けるメーカーでもありますが、戸建て住宅を手掛けている割合の方が高いため、やばいという噂は基本的に戸建て住宅を建てた方による感想でした。

賃貸関連ではやばいという噂は見つからなかったため、賃貸を借りる上では特別気にする必要はないと言えます。

ミサワホームはうるさいと聞きましたが本当ですか？

うるさいと言う噂は調べたところ賃貸ではなく、戸建て住宅に関する噂だということがわかりました。
そのため、ミサワホームの賃貸が特別音が響きやすくうるさいということはないと言えます。

しかし、特別防音性能が高い施工を行っているわけではないため、隣の人の騒音や上下階の足音が気になるのであれば、防音性を売りの賃貸を選んだ方が良いでしょう。

木造の住宅や単身向けの狭い住宅などを選んでしまうと、もしかしたら隣人の生活音が聞こえてくる可能性があるので注意しましょう。

ミサワホームの賃貸審査の結果はいつ出ますか？

結果は、申し込みをしてから2～4日ほどで返ってきます。
申し込み後は、自分や職場、緊急連絡先に電話番号の確認電話が入る可能性があるので、かかってくる前に各所へ伝えておくようにしましょう。

繁忙期以外の場合は基本的に申し込みからすぐに結果が返ってくるケースが多いですが、1週間経っても結果が来ない場合は不動産屋さんに確認するようにしてください。

あまりにも遅い場合は、申込が上手くいっていない可能性があります。

【まとめ】ミサワホームの賃貸審査難易度は？

本記事では、ミサワホームの賃貸審査難易度について紹介しました。
いかがだったでしょうか？

ミサワホームの賃貸は、他社と比べて審査が緩い傾向があり、他社で落ちてしまった方であっても十分に受かる可能性があります。

受かるか落ちてしまうかは受けてみなければわからないため、迷っているのであれば思い切って受けてみましょう。

本記事がミサワホームでお部屋を借りようと考えている方のお役に立てれば幸いです。