JKKの審査は厳しい？年収や年齢などの条件を詳しく解説

「JKKの審査は厳しいの…？」
JKKのお部屋が気になっている方の中には、審査の厳しさが気になって躊躇している方もいるでしょう。

本記事では、JKKがどの程度厳しい審査を実施しているのかについて詳しく紹介していきます。

JKKの審査は厳しい？

JKKの賃貸審査は、民間の賃貸と比較して厳しめです。

民間賃貸では、家賃の適正ラインが月収の1/3とされているのに対して、JKKでは1/4以下に抑えることが求められます。

収入やお部屋の家賃額次第では、これまで審査で落ちた経験のない方でも落ちる可能性があるので注意が必要です。

JKKとは？

JKKとは、東京都住宅供給公社が運営・管理している賃貸のことです。
公営住宅と一般賃貸住宅、高齢者向け住宅を取り扱っています。

名称	東京都住宅供給公社
本社所在地	東京都渋谷区神宮前5-53-67　コスモス青山
設立	昭和41年4月1日

東京都内の7万戸以上のお部屋を取り扱っており、特徴は礼金と仲介手数料、更新手数料が一切かからないことです。

入居の条件

JKKが取り扱う公営住宅と一般賃貸住宅には、それぞれ異なる入居要件が設定されています。
入居を検討する際は、まず自分がすべての要件を満たしているかチェックすると良いでしょう。

一般賃貸の入居条件は、下記の通りです。

上記のうち1つでも要件を満たしていないと契約を断られます。

審査時に用意すべき書類

審査を受ける際には、下記の3つの書類を提出する必要があります。

同居人がいる場合、住民票は入居する全員分提出しなければなりません。
月々の収入または預金を証明する書類としては、下記のような書類が該当します。

また、現在別居している親戚と一緒に入居する予定の方や特例を利用する方、各種制度の利用を検討している方は戸籍謄本も合わせて提出を求められます。

JKKの審査で厳しく確認される項目

JKKの審査では、下記の6つのポイントを厳しく調査されます。

民間賃貸とは、一部の審査基準が異なっています。

現在の居住地域と年齢

審査では、お住まいの地域と年齢を必ず調査されます。
入居条件の1つに「国内在住の18才以上の方」というルールが設定されているため、国外に在住中の方や未成年者は審査を通過できません。

同居人がいる場合は、契約者だけでなく同居人も国内在住である必要があります。
なお、申し込みの時点で国内に住んでいれば、外国籍の方でも申し込めます。

住まいの必要性の有無

JKKのお部屋は、入居後生活を営むための住宅を必要とする方向けに提供されています。
審査では住まいの必要性の有無をチェックされ、本拠として住むつもりがない方は審査を通過できません。

自分の名義で物件を所有している方は、手放す予定がある場合または所有する物件が東京近郊にはない場合のみJKKの審査を受けられます。

同居者の人数と続柄

審査では、同居人の人数と続柄をチェックされます。
単身での入居も可能ですが、単身者の場合申し込めるお部屋に下記のような制限があります。

23区の住宅	3DK以下のお部屋
市部の住宅	3LDK以下のお部屋

また、JKKでは3親等以内の親戚（パートナー・パートナー予定者含む）以外の同居が認められておらず、友人・知人とは同居できません。

過去の問題行動

審査では暴力団構成員ではないかと、過去にJKKのお部屋で問題行動や不法行為を行ったことがないかも調査されます。
暴力団の関係者であったり、JKKのお部屋で問題を起こしたことがあったりすると、審査を通過できません。

同居人がいる場合は契約名義人だけでなく、同居人も同様の調査が実施されます。
同居人がいる方は、前もって同居相手に確認をとっておくと良いでしょう。

月収

審査では、家賃を支払い続けられるだけの十分な月収があるかチェックされます。
月収の基準は、下記の通りです。

家賃	同居人がいる場合の基準	単身の場合の基準
6万円未満	家賃の4倍以上	家賃の4倍以上
6万円以上9万円未満	家賃の4倍以上	24万円以上
9万円以上12万円未満	36万円以上	30万円以上
12万円以上	40万円以上	30万円以上

収入の審査では、月収額による審査のほかに預金額による審査が用意されており、収入要件を満たしていなくても、預金額で基準値を満たせていれば契約できます。

連帯保証人の有無

審査では、連帯保証人をつけているかチェックされます。
審査を通過するには、連帯保証人を立てるか保証会社と契約する必要があります。

親戚に保証人を頼めない方は、保証会社の利用を申し出ると良いでしょう。
保証人を頼める相手は、下記の通りです。

JKKの審査時に厳しい収入基準を満たせない時の対処法

JKKの審査時に収入が不足している時の対処法としては、下記のような方法があります。

JKKでは、入居の条件として収入要件が設定されていますが、基準値を満たせていないと絶対に借りられないわけではありません。

保証会社の審査を受ける

JKKと提携する保証会社を利用する場合、入居者として相応しいかどうかの判断は保証会社によって実施され、JKKの定める基準を満たす必要がなくなります。

JKKの収入要件を満たせない時は、オリコフォレントインシュアまたは一般財団法人東京公社住宅サービスを利用すると良いでしょう。

特例制度を活用する

JKKでは、月収が求められる水準に届いていないけれどJKKのお部屋を希望している方向けに月収基準の特例制度を用意しています。

月収基準の特例制度とは、名義人本人の同居予定ではない二親等以内の親戚を保証人に設定することで、保証人の月収で審査を受けられる制度です。

上記に当てはまる方は、特例制度の活用も検討してみると良いでしょう。

貯蓄額で審査を受ける

JKKでは既に退職済みの高齢者向けに預金額の審査も実施しています。
預金額による審査の基準は、「申し込むお部屋の家賃の100倍」です。

定期収入はないけれど一定以上の預金はあるという方は、預金額による審査を検討してみると良いでしょう。

アリバイ会社を利用する

収入が不足している時は、アリバイ会社の利用をおすすめします。
アリバイ会社とは、入居審査時に利用可能な収入や職業に関するアリバイを提供するサービスです。

アリバイ会社と契約すると、審査時にアリバイ会社から提供された設定を利用でき、審査に通過できる可能性を大きく高められます。

JKKでは収入が不足している方向けの制度を複数用意していますが、どの制度も対象者を設定されており、多くの方は利用できません。

月収が不足している時は、ぜひアリバイ会社の利用を検討してみてください。

JKKの審査を受けるメリット

JKKの審査を受けるメリットとしては、下記の2つが挙げられます。

JKKの賃貸は、経済的な理由で引越を躊躇している方やできるかぎり費用をかけずに新居を確保したい方に適しています。

引越費用を抑えられる

JKKのお部屋は民間賃貸とは異なり、契約時に下記の費用がかかりません。

また、保証会社と契約せずに保証人を立てれば保証会社の利用料もなくすことができ、引越費用を抑えたいと考えている方に最適です。

礼金と仲介手数料は、一般的にそれぞれ家賃1ヶ月分相当額を請求されることから、6万円～10万円前後の費用が節約できると考えられます。

お得な制度が複数用意されている

JKKでは様々な方が対象の家賃減額制度が用意されています。
減額制度を活用すれば一定期間家賃の割引を受けられるので、月々の出費をできるだけ抑えたいと考えている方に最適です。

制度	対象
ステップ35割	35才以下の方
学割	学生の方
ペアさぽ	申込者と配偶者どちらも40才代までの夫婦世帯（パートナーシップ関係を含む）
こどもすくすく割	18才未満の子供がいる方
近居サポート割	3親等以内の親戚の住まいが5km以内にある方

JKKの審査を受けるデメリット

JKKの審査を受けるデメリットは、下記の通りです。

審査が厳しく、相談可能な取扱窓口が少ないことから、手軽に引っ越せるお部屋をお探しの方には適していません。

審査が厳しい

JKKの審査では、民間賃貸と比較して収入要件が高く設定されています。
そのため、収入の基準を超えることが簡単ではありません。

審査のゆるいお部屋を希望している方は、JKKのお部屋にこだわらずほかの物件も検討してみると良いでしょう。

なお、JKKでは収入が不足している方向けの制度を複数用意していますが、どの制度も細かく対象者が定められており、多くの方は制度の対象外となっています。

取り扱い窓口が少ない

取り扱い窓口の少なさもJKKのデメリットとして挙げられます。
民間物件は、基本的にどこの仲介会社でも紹介を受けられるのに対して、JKKのお部屋は提携不動産会社または専用窓口以外では紹介を受けられません。

各種手続きはインターネットからも行えますが、不動産会社で紹介を受けたい方にとって不便を感じる可能性があります。

JKKの審査に関するQ＆A

最後にJKKの審査にまつわる質問を紹介します。
今回紹介するのは、下記の6つの質問です。

JKKの審査は何日くらいかかりますか？

書類を郵送する一般的な形式の審査であれば、2～7日前後で結果がわかります。
対面審査の場合は、30分～60分程度で終了し、すぐに結果がわかります。

引越を急いでいてすぐにでも結果を知りたい時は、対面審査を検討してみると良いでしょう。
なお、対面の審査は事前予約制で、手続きの当日にいきなり審査を受けられるわけではありません。

都営住宅に住めない人はいますか？

JKKが管理や入居者の募集を行っている都営住宅では、入居条件が設定されており、すべての要件を満たしていないと入居できません。
家族で入居する場合の申込資格は下記の通りです。

単身者の場合の入居条件は下記の通りです。

JKK賃貸が安い理由は何ですか？

JKKのお部屋が安い理由としては、下記のような理由が挙げられます。

JKKの物件では、入居時に礼金・仲介手数料が一切かかりません。
また、保証会社と契約することで敷金無料で入居することも可能です。

民間賃貸と違い、初期費用を安く抑えられるため、経済的な理由で引越を躊躇している方にもおすすめです。

賃貸の審査に落ちてしまう理由は何ですか？

JKKの審査に落ちてしまう理由としては、下記のような理由が考えられます。

JKKの物件では、民間賃貸とは違い明確な審査基準が公表されており、すべての要件をクリアできていなければ審査を通過できません。
JKKのお部屋を検討する際は、すべての入居条件を満たせているかチェックしてから探すと良いでしょう。

JKKの審査でオリコ以外の保証会社は利用できますか？

オリコフォレントインシュア以外にも一般財団法人東京公社住宅サービスという保証会社が用意されています。

社名	一般財団法人東京公社住宅サービス
提供プラン	らくらくスタート安心プラン/スタンダードプラン
初期費用	プランごとに異なる

オリコフォレントインシュアの審査に落ちた時は、東京公社住宅サービスの審査を受けると良いでしょう。
JKKのお部屋は、保証会社の利用が必要不可欠なわけではありません。

保証人を立てられる方であれば、保証人を立てることで保証会社との契約を回避できます。

JKKで一人暮らしをすることはできますか？

JKKでは、ファミリー向けのお部屋だけでなく、一人暮らしを考えている方向けのお部屋も取り扱っており、1人で入居することも可能です。
一人暮らしが可能なお部屋は、下記の通りです。

23区の住宅	3DK以下の間取り
市部の住宅	3LDK以下の間取り

エリアごとに選択できるお部屋の間取りに制限が設定されています。
物件を探す際は、間違えないよう注意しましょう。

【まとめ】JKKの審査が厳しいと感じる時はアリバイ会社の利用がおすすめ

JKKでは民間賃貸よりも厳しい収入要件を設定されており、審査の難易度が高めです。
収入が不足している方向けの制度も複数用意されていますが、利用できる対象者は限られており、多くの方は対象外となっています。

審査を通過できるか不安を感じる時は、アリバイ会社の利用がおすすめです。
アリバイ会社と契約すれば、審査時にアリバイ会社から提供された情報を利用でき、審査に通過できる可能性を大きく高められます。