日本賃貸保証の審査は落ちる？審査項目と通過する方法を解説

日本賃貸保証の審査は厳しいのでしょうか？
自分が受かる可能性があるのか、気になりますよね。

本記事では日本賃貸保証の審査は厳しいのかについて詳しく紹介していきます。
審査に通過するコツや落ちた際の対処法も紹介しているため、ぜひ参考にしてください。

日本賃貸保証の審査時にチェックされる項目

審査の際にチェックされる項目を紹介します。
審査では、主に下記のようなポイントがチェックされます。

特に最も重要視されるのが家賃を支払える収入があるかという点で、収入に不安があると判断されると落とされてしまうので注意です。

日本賃貸保証での滞納歴

審査では、過去に日本賃貸保証で家賃を滞納していないか確認されます。
過去に1回でも日本賃貸保証で滞納経験があると、滞納リスクが高いと判断されて厳しく審査されます。

日本賃貸保証で家賃の滞納経験がある方は、日本賃貸保証との契約が必須の物件は避けるか、連帯保証人を立てて審査を受けると良いでしょう。
なお、日本賃貸保証は独立系の保証会社であり、ほかの保証会社での滞納歴は一切調査されません。

不動産会社で他社での滞納歴を打ち明けないよう注意してください。

問題なく家賃を支払える収入があるか

日本賃貸保証の審査では、問題なく家賃を支払える収入があるか確認されます。
収入証明書を用いて月収・年収を確認され、収入が不足していると審査を落とされます。

一般的に家賃は収入の1/3以下に収めることが理想とされており、その目安を超えてしまうと審査の難易度が上がるので注意が必要です。
家賃を決める際は、以下の家賃と収入の相対表を参考にしてください。

家賃	月収	年収
4万円	12万円	144万円
6万円	18万円	216万円
8万円	24万円	288万円
10万円	30万円	360万円
12万円	36万円	432万円

雇用形態と勤続年数

審査時にチェックされる項目2つ目は、「雇用形態と勤続年数」です。
申し込み時には家賃を滞納せず支払い続けられる人物かを判断するために、雇用形態と勤続年数が確認されます。

正社員として働いていれば何ら問題ありませんが、派遣社員や業務委託の個人事業主として働いている場合には落とされる確率が高まります。

また、勤続年数は長い方が良いとされており、転職してすぐや開業1年目の場合には審査に落とされやすくなります。

貯金の有無

収入が少ない場合や無職状態で申し込みを行う場合には、家賃が支払っていけるかどうかを判断するために貯金の有無も確認されます。
無職の方は定期収入がないことから家賃額に見合った貯金がなければ審査に落ちるので注意しましょう。

審査を通過するために最低限求められる貯金額は、以下の通りです。

家賃	預貯金の目安
5万円	120万円
6万円	144万円
7万円	168万円
8万円	192万円
9万円	216万円
10万円	240万円

なお、仕事に就いていれば預貯金の有無は確認されないことがほとんどです。

日本賃貸保証とは

日本賃貸保証とは、日本で初めて賃貸保証システムを立ち上げた家賃保証会社です。
賃貸保証システムの立ち上げ背景には、バブルの崩壊によって保証人を立てられない入居難民が続出したことがあり、「公平で公正な社会づくりへの貢献」を理念に掲げてサービスを提供しています。

商号	日本賃貸保証株式会社
賃貸保証事業開始年月日	1995年7月1日
本社所在地	千葉県木更津市中央3丁目4-23
事業内容	賃貸借の保証事業
資本金	1億円
拠点数	29拠点
加盟団体	日本賃貸住宅管理協会
累計保証者数	598万件以上

日本賃貸保証の賃貸保証システムは、保証人が立てられない方や外国籍の方、高齢者の方でも属性問わず誰でも利用できます。

日本賃貸保証の審査に落ちる理由

日本賃貸保証の審査に落ちる理由を紹介します。
落とされる理由は人それぞれですが、下記のような理由で落とされる方が多い傾向があります。

過去に日本賃貸保証で家賃を滞納している

審査に落とされる理由1つ目は、「過去に日本賃貸保証で家賃を滞納している」です。
ここ数年以内に日本賃貸保証で家賃を滞納している方は、おおよそ過去の滞納が原因で審査に落とされたと考えられます。

日本賃貸保証に限らず、基本的にはほとんどの保証会社が家賃滞納者のデータを保存しているため、過去に家賃を滞納している場合には審査に通過することができません。

10年以上前の滞納であれば記録が残っていない可能性もありますが、数年以内に滞納しているのであれば注意しましょう。

名前をネットで調べると過去の犯罪歴が出てくる

審査に落とされる理由2つ目は、「名前をネットで調べると過去の犯罪歴が出てくる」です。

名前を調べた際に、ネットで過去の犯罪のニュースなどが出てくる方も注意が必要です。
なぜなら審査の際にはネットで調べればわかる程度の情報は調べられてしまうからです。

ネットニュースになっていないようなレベルであれば問題ありませんが、ネットニュースになるほどのトラブルを起こしているのであれば日本賃貸保証に限らず受からない可能性が高いです。

家賃が月収の1/3を超えている

審査に落とされる理由3つ目は、「家賃が月収の1/3を超えている」です。
審査に落とされてしまう理由としてかなり多いのが、家賃が月収の1/3を超えていたパターンです。

審査の際には家賃を問題なく支払っていけるかどうかの目安として家賃3倍以上月収を稼げているかがチェックされます。

厳密に超えていたら落とされるという訳ではありませんが、お部屋を選ぶ時は月収の1/3以下を目安にすることがおすすめです。

引越理由が不自然

審査に落とされる理由4つ目は、「引越理由が不自然」です。
引越理由を聞かれた際にはっきりと答えられない方も審査に落とされやすい傾向があります。

何故かというと、引越理由が言えない方は家賃の滞納やトラブルを起こしたことが原因で強制退去させられている可能性があるからです。

引っ越しの際には基本的に引越理由を聞かれるため、不動産屋さんに相談に行く前に引っ越し理由を考えておくようにしましょう。

強制退去の場合には、正直に打ち明けないことがおすすめです。

社会的信用が低い職業に就いている

審査に落とされる理由5つ目は、「社会的信用が低い職業に就いている」です。

一般的に社会的信用が低いと言われている、フリーターやフリーランス、水商売などの仕事に就いている方も審査に落とされやすい傾向があります。

なぜなら社会的信用が低い職業に就いている方は、収入が不安定で家賃を支払い続けられない可能性が高いからです。

職業が原因で落とされてしまった場合には、親族やパートナーに代理契約を頼むことも検討してみましょう。

日本賃貸保証の審査に通過する方法

絶対に落ちたくない場合は、下記のような対策を取ることがおすすめです。
日本賃貸保証の審査に落ちる方は多くはありませんが、適当に審査を受けると落とされてしまうので注意してください。

収入に見合った家賃の物件を選ぶ

審査では必ず収入に対する家賃の割合を確認されます。
家賃に見合った収入がないと、滞納リスクが高いと判断されて審査の通過は困難です。

「月収の1/3以下、または年収の1/36以下」を目安に考えて、収入に対して家賃が高額過ぎる物件は避けましょう。

申込書に嘘を書かない

申し込み書に嘘を記入すると、バレた時点で審査に落とされます。
第一希望の物件だったとしても、絶対に嘘を記入しては行けません。

悪質だと判断されると審査に落ちるだけでなく、詐欺罪や文書偽造罪で訴えられる可能性もあります。
不安な時は嘘を記入するのではなく、アリバイ会社を利用してみてください。

必要書類は忘れずに提出する

審査で提出を求められた書類を期日内に提出しないと、ルールを守れない人だと判断され落とされます。
必要書類を提出しない行為は審査を行う保証会社だけでなく不動産会社にも迷惑がかかるため、提出を求められた書類は期日までに提出しましょう。

不安な方は、あらかじめ必要な書類を手元に用意しておくと安心です。

本人確認電話にしっかりと対応する

審査に申し込むと本人確認電話がかかってきます。
本人確認電話は審査ではなく、受け答えで結果が変わることはほとんどありません。

しかし、電話を無視すると審査が中断されるので必ず対応しましょう。
何度も連絡を無視したり、申込情報と違う内容を答えたりすると、落ちる原因になりかねないため注意してください。

日本賃貸保証の審査に落ちた場合の対処方法

日本賃貸保証の審査は他社と比べて厳しいものではありませんが、人によっては落とされてしまうこともあるかと思います。
そこでここでは、落ちた場合の対処法を紹介します。

安定収入のある親族に代理契約を依頼する

親族に安定収入のある方がいるなら、自分で再審査を受けるのではなく親族に代理契約を頼むことがおすすめです。
1回審査に落ちている方は、ほかの物件で審査を受け直しても再度落ちる可能性が高いからです。

代理契約は事前に申告していれば違反にはならないため、頼れる親族がいる方は代理契約も検討してみましょう。

連帯保証人をたてる

親族に連帯保証人を頼める方は、再審査を受け直す際に連帯保証人をたてることがおすすめです。
連帯保証人とは、契約者が家賃を滞納した際に支払いの責任を負う役割のことです。

連帯保証人の設定が不要な物件であっても、連帯保証人をたてていた方が支払い能力を評価してもらえます。
親族を頼れる方は、連帯保証人を任せられないか確認してみてください。

保証会社を変えて再度審査に申し込む

ほとんどの賃貸物件では、複数の保証会社が用意されており、仮に日本賃貸保証で落とされてしまっても保証会社を変更すれば審査を受け直せます。

保証会社の変更に費用はかからないので、落とされてしまった際は保証会社を変更できないか確認してみてください。

審査項目や基準は会社ごとに異なっているため、日本賃貸保証の審査で1回落とされてしまっていたとしても受かる可能性は十分にあります。

日本賃貸保証の審査で落ちている方でも、審査を通過できる可能性が高い独立系保証会社は、以下の通りです。

保証会社が不要な物件を探す

日本賃貸保証以外の保証会社でも落ちている場合には、保証会社が不要な物件を探してみることがおすすめです。
保証会社が不要な物件は昔と比べて減ってきていますが、1割程度は残っています。

保証会社が不要な物件であれば連帯保証人をたてるだけで物件を契約できるため、何度も落ちている方は検討してみてください。

日本賃貸保証の審査は2～3日で結果が出る

審査の結果は基本的に2～3日ほどで返ってくることが多いです。
審査結果が返ってくるまでにかかる日数は、他に審査を受けている方がいるかなどで変わってきます。

そのため、結果が返ってくるまでの時間で結果を予想することはできません。
2月から4月と9月から10月の引っ越しシーズンは、通常時よりも結果が返ってくるまでに時間がかかるため注意が必要です。

結果を急いでもらうことはできないため、引っ越しを急いでいる場合は早めに申し込みましょう。

日本賃貸保証の審査結果が出るまでの流れ

審査に申し込んでから結果が返ってくるまでの流れを紹介します。
大まかな流れは、下記の通りです。

日本賃貸保証の審査に必要な書類

日本賃貸保証の審査を受ける際に必ず提出を求められる書類は、下記の2点です。

また人によっては上記の2点に加えて、以下のような書類の提出も求められる場合があります。

学生	学生証または合格証
新社会人/転職者	内定通知書/採用通知書
外国人	パスポート/在留カード
自営業者	確定申告書のコピー/納税証明書
無職の方	残高証明書
未成年者	親権者同意書
駐車場を借りる予定の人	車検証

上記に記載がない書類でも、提出を求められた書類は必ず揃えて期日内に提出してください。

日本賃貸保証のプランごとの保証料

日本賃貸保証の利用料金は契約するプランごとに違います。
プランごとの保証料は、下記の通りです。

プラン名	初回保証料	更新料
トリオ/トリオA	総賃料の30%	総賃料の30%
トリオB	総賃料の40%	総賃料の30%
トリオZ	総賃料の50%	総賃料の30%
トリオTrustアイプラス	総賃料の50%	総賃料の1.5%

プランはお部屋に住む方ではなく大家さんが決めるもののため、契約時にプランを変更することはできません。

日本賃貸保証の審査についてよくある質問

最後に日本賃貸保証の審査についてよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、下記の4つの質問です。

日本賃貸保証で家賃を滞納すると追い出されますか？

数日や一か月程度の滞納であれば、追い出されることはありません。
しかし数か月以上滞納を続けてしまうと、追い出されることになります。

なぜなら賃貸経営はボランティアではないからです。
追い出される際には、事前にこのままだと出て行ってもらうことになるという連絡が必ず来るため、ある日突然家が無くなることはありません。

追い出されたくない場合は家賃を滞納してしまわないようにしましょう。
なお、滞納を続けると追い出されてしまうのは、他の保証会社でも変わりません。

日本賃貸保証は生活保護でも審査に通過できますか？

日本賃貸保証は他社と比べて審査が緩く、他社では申込すら断られてしまうことが多い外国人の方からの利用も受け付けているため、生活保護の方であっても審査に通過できる可能性が高いです。

通過できるかは生活保護受給理由やこれまでの滞納履歴などが関係してきますが申し込みを断られる可能性は低いため、利用を迷っているのであれば申し込んでみることがおすすめです。

なお絶対に受かる保証はないので落ちる可能性もあります。

日本賃貸保証の保証料を安くする方法はありますか？

保証料を安くする方法はありません。
なぜなら日本賃貸保証を契約する際のプランは、お部屋を借りる自分ではなく大家さんが決めるからです。

保証料は交渉などで安くすることは不可能なため、高いと感じるかもしれませんが我慢して支払うしかありません。

どうしても保証料を支払いたくない場合には保証会社の利用が不要なお部屋を探す選択肢がありますが、保証会社不要の物件はとても少なく見つけることもなかなか難しいです。

まとめ

本記事では、日本賃貸保証の審査は落ちるのかについて紹介しました。
日本賃貸保証は独立系の保証会社であり、審査は比較的ゆるめです。

審査では、支払い能力や過去の雇用形態を確認され、家賃に対して十分な収入がないと落ちます。
審査に通過できるか不安を感じる方は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

アリバイ会社では、賃貸審査を有利に進められる様々なサービスを提供しており、契約することで在籍会社に勤めている設定で審査を受けられます。
審査は1回落ちると受け直せないので、通過が難しいと感じる時はアリバイ会社に相談してみましょう。