ジャックスの賃貸審査は厳しい？落ちた時の対処法や必要な書類について解説

「ジャックスの賃貸審査は甘い…？厳しい…？」
賃貸審査に申し込む際、審査の厳しさが気になる方は少なくないでしょう。

本記事では、ジャックスの賃貸審査は厳しいのかについて詳しく紹介していきます。

ジャックスの賃貸審査の難易度

ジャックスは、審査のハードルが高いことで有名な信販系に該当する保証会社です。

種別	信販系	信用系	独立系
審査のハードル	非常に高い	やや高い	低い
特徴	信用情報が重視される	同じ協会に属する他社と情報の共有を行う	独自の基準で審査を行う

審査では信用情報が重視され、何らかの事情で信用情報がブラックな方は、審査の通過が困難です。
数ある保証会社の中でも、審査のハードルの高さはトップクラスだと言われています。

ジャックスとは

ジャックスは、家賃保証事業のほかにクレジット事業やファイナンス事業などを展開している企業です。

社名	株式会社ジャックス　JACCS CO.,LTD.
本社所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目1番18号 恵比寿ネオナート
設立	1954年（昭和29年）6月29日
資本金	161億円3,818万円
主な事業	クレジット事業/ペイメント事業/ファイナンス事業/海外事業

ジャックスカードというクレジットカードを発行しています。

ジャックスの契約後にかかる保証料

ジャックスの契約後にかかる賃貸保証料は、契約するプランごとに異なります。
各プランごとの保証料は、以下の通りです。

プラン名	セキュアレントシステム	サポートレントシステム
契約形態	立替払委託契約と保証委託契約	立替払契約
保証月数	24ヵ月	6～10ヶ月
初回保証料	総賃料の30%	なし
月額手数料	月額総賃料×1.0%または月額700円	月額総賃料×1.0～1.2%
更新保証料	無料	無料

初回保証料は契約時に支払う保証料のことで、更新保証料は契約更新時に支払う保証料のことです。
更新保証料の相場は年1万円ですが、ジャックスではどちらのプランでも更新保証料が無料となっています。

ジャックスの審査時に使用する書類一覧

ジャックスの賃貸審査申し込み時には、以下の2つの書類が必要です。

本人確認書類としては、マイナンバーや運転免許証、パスポート、住基カードなどを、収入証明書としては源泉徴収票や給与明細などをそれぞれ提出する必要があります。

収入証明書として給与明細を提出する時は、直近3ヶ月分揃えて提出しなければなりません。
人によっては上記の2点に加えて、下記のような書類の提出を求められる場合があります。

ジャックスの賃貸審査で見られる項目

ジャックスの賃貸審査で見られる主な項目は、以下の6つです。

審査では、様々な視点から総合的に判断が下されます。

与信情報

ジャックスは信販系の保証会社であり、審査では与信情報が確認されます。
申し込みの時点で与信情報に傷があると、家賃の滞納リスクが高いと判断され、審査を落とされます。

入居審査時に与信情報を確認する保証会社は増えてきているため、自分の与信情報の状態を把握していない方は、開示手続きを行って確認しておくことがおすすめです。

与信情報は1回記録されると延滞を解消してから5年前後の時間が経過しなければ削除されません。

家賃の滞納歴

審査では、家賃の滞納歴も確認されます。
ジャックスの審査で家賃の滞納歴を確認される範囲は、以下の通りです。

家賃滞納歴が確認される範囲	ジャックスでの滞納歴/与信情報の記録
家賃滞納歴が確認されない範囲	他社での滞納歴

ジャックスの審査では、基本的にジャックスでの滞納以外確認されません。
他社での滞納は、長期間家賃を滞納して保証会社に代位弁済され、与信情報に記録が残っている場合のみ審査へ影響を及ぼします。

滞納したけれど代位弁済に発展していないケースであれば、他社の滞納歴が問題視されることはありません。

年収と家賃のバランス

審査では、現在の年収と家賃のバランスが確認されます。
収入の審査基準は、「家賃の3倍以上の月収または36倍以上の年収があるか」です。

審査を通過するには、年収に見合った家賃の物件を選択することが重要です。
家賃を考える際は、以下の表を参考にしてみてください。

家賃	月収	年収
3万円	9万円	108万円
5万円	15万円	180万円
7万円	21万円	252万円
9万円	27万円	324万円
11万円	33万円	396万円

職種と勤続年数

審査では、支払い能力を判断する要素の一つとして職種と勤続年数も確認されます。
安定性の高い職種や勤続年数の長い人ほど高く評価され、以下のような職種や雇用形態で働いている方は、審査に落とされやすい傾向があります。

上記の職種や雇用形態が落とされやすい理由は、収入が不安定だったり突然職を失ったりするからです。
家賃に見合った収入があっても、職業が足を引っ張り審査に落ちるというケースは珍しくありません。

身なりと態度

審査では、申込者の身なりと態度も確認されます。
不動産屋でお部屋を探す際やジャックスから電話が来た際に、以下のような行動をとると、人格に問題があると判断されるので注意しましょう。

非常識な発言や行動、だらしがない服装、清潔感のない服装を避ければ、人格が審査の結果に影響を及ぼすことはありません。

提出書類の記入状況

審査では提出書類の記入状況が確認されます。
申込書に記入ミスが多いと審査が長期化する原因となるため、提出前にはよく確認して完璧な状態で提出できるよう心がけましょう。

心配な時は、自分で確認を行った上で不動産屋の担当スタッフにも確認を頼むと安心です。
故意に嘘を記入すると、嘘に気がつかれた時点で審査を落とされ、今後ジャックスの家賃保証サービスが利用できなくなります。

審査に落とされたくない一心だったとしても、嘘の記入は絶対にやめましょう。
申込書に嘘を記入しなければ通過できないと感じているのであれば、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

ジャックスの賃貸審査に落ちた時の対処法

ジャックスの賃貸審査に落ちた時の対処法としては、以下のような方法があります。

最も簡単な対処法は、再審査を受け直す方法です。

再審査が受けられないか確認する

ジャックスの賃貸審査に落ちた時は、まず再審査を受けられないか確認してみてください。
落ちた物件でジャックス以外にも利用できる保証会社が用意されていれば、保証会社を変更することで再審査を受けられる可能性があります。

再審査が受けられる条件は、以下の通りです。

落ちた物件がジャックスの利用を必須としている場合や大家さんの判断で落とされていた場合には、再審査を受け直すことはできません。

親族名義での契約を検討する

落ちた物件を諦めきれない時は、親族の名義での契約を検討してみると良いでしょう。
賃貸契約は、通常実際に入居する人が契約名義人になりますが、代理契約という契約方法を利用すれば、入居者以外を契約名義人に選択できます。

審査の対象となるのは契約名義人のみであり、親族名義で審査に申し込めば、入居者が落ちている物件でも審査を最初からやり直せます。

落ちた物件の審査をやり直す方法は限られているため、親族名義での契約も検討してみてください。

諦めてほかの物件を検討する

再審査を受けられず、親族名義での契約も不可能な時は、落ちた物件を借りる方法は残されていません。
落ちた物件のことは諦めて、次に申し込む物件を探しましょう。

ほかの物件を検討する際は、以下の3つのポイントを意識してみてください。

賃貸審査の厳しさは、利用できる保証会社の種類に大きく影響を受けます。
ジャックスの審査に落ちている方は、最も審査の難易度が低い独立系の保証会社が利用できる物件を中心に探してみることがおすすめです。

引越時期を変更する

今すぐに引越す必要がない時は、引越時期を変更してみるのも一つの方法です。
賃貸市場には繁忙期と閑散期が存在し、繁忙期と比べて閑散期の方が審査に通りやすい傾向があります。

引越しを避けるべき時期	3月/9月/10月
引越しに適した時期	1月/5月/8月/11月

特に1月と5月は、引越す人が大きく減少するので引っ越しに適しています。
閑散期の引越には、引越し業者の料金が安くなることや引っ越しのスケジュール調整がしやすくなることなどのメリットもあるため、引越しを急いでいない時は引越時期の変更を検討してみると良いでしょう。

アリバイ会社と契約する

入居審査に連続して落ちている時やお部屋選びで妥協したくない時は、次の審査へ進む前にアリバイ会社と契約してみてください。
アリバイ会社とは、入居審査の通過が困難な方向けに様々なサービスを提供している会社です。

アリバイ会社と契約すれば、実際の職業ではなく審査に有利な仕事をしている体で審査を受けられます。
賃貸審査は落ち続けると段々申し込める物件の選択肢が狭まっていくので、お部屋選びで妥協したくない時は早めにアリバイ会社へ相談しましょう。

ジャックスの審査に関するQ＆A

最後にジャックスの賃貸審査に関するよくあるQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の3つの質問です。

平均的な審査期間は？

ジャックスの審査は、他社と比較して早い傾向があります。
結果は申し込みの翌日から数日以内にはわかることがほとんどです。

審査にかかる期間は申し込みの時点ではわからないので、申込書類を提出し終えたら慌てずに待ちましょう。

結果はジャックスから直接届くのではなく、ジャックスから申し込み時に利用した不動産屋を経由して申込者の元に届きます。

不動産屋の休業日と重なると審査の結果が戻ってくるまでに1日程度遅延する場合があります。

在籍確認は実施される？

ジャックスでは、申込者の一部に対して嘘の勤務先の記入を行っていないか確認する目的で在籍確認を実施しています。
人によっては申し込み手続き完了後数日以内に、在籍確認が実施されるので注意しましょう。

在籍確認は、タイミングを前もって知らされずに実施されます。
申し込み手続きが完了したら、あらかじめ引っ越しの審査で連絡がくるかもしれないと伝えておくと良いでしょう。

在籍確認が実施された場合、在籍の確認がとれないと審査は中断され長期化します。

ジャックスカードを発行する必要はある？

ジャックスでは、ジャックスカードというクレジットカードを発行していますが、契約時にジャックスカードの発行を強制されることはありません。
契約後継続的に発生する保証料や賃料の支払い方法は、口座振替が基本です。

物件の管理会社によってはクレジットカードでの支払いに対応していることもありますが、ジャックスカードを発行しなければ契約できないといった制約は一切ありません。

なお、ジャックスの家賃保証の審査に通過できたからといってジャックスカードの発行審査も通過できるとは限りません。

【まとめ】ジャックスの審査は厳しい

本記事では、ジャックスの賃貸審査は厳しいのかについて紹介しました。
ジャックスは数ある保証会社の中でも、トップクラスの審査難易度を誇る会社です。

収入が不安定だったり支払い能力が不足していたりする方は、容赦なく落とされます。
ジャックスの審査が不安な時は、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社では、賃貸審査を有利にする様々なサービスを提供しています。
職業や収入が原因で落ちるリスクを大幅に抑えられるので、審査に通過できるか不安な時はぜひ利用を検討してみてください。