フリーランスが賃貸を契約する際の注意点と対策について解説！審査に強い不動産会社は？

フリーランスは収入が不安定だと判断され、入居審査に落ちることが多く、審査では預貯金や書類の準備が重要になります。

本記事では、フリーランスが賃貸を契約する際の注意点と対策について詳しく解説していきます。
審査に強い不動産会社も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

フリーランスが賃貸審査に落ちる原因

フリーランスは、会社勤めの人と比較して賃貸審査に落ちやすい職業です。
フリーランスが賃貸審査に落ちるのは、収入が安定しない働き方であることと、社会的信用の低さが原因だと言われています。

フリーランスは、会社員のように毎月決まった給与が月収として入るわけではなく、仕事の都合によっては突然収入が大きく変動することも珍しくありません。

雇用されて働く大多数の人とは異なり、突然月の収入が0になる可能性も考えられるため、賃貸の大家さんや管理会社から支払い能力を不安視されやすい傾向があります。

フリーランスの賃貸入居審査に用意するべき書類

職業をフリーランスとして賃貸の入居審査を受ける場合、一般的な会社勤めの方と比較して審査の通過が困難になります。

審査の通過確率を上げるためにも、審査へ申し込む際は以下のような社会的信用性が証明できる書類を用意しましょう。

住民税の課税証明書や所得税の納税証明書、確定申告書の控えには1年間の所得が記載されており、確かな支払い能力があることを証明できます。

フリーランスが賃貸を契約する13の方法

フリーランスが賃貸を契約するための13の方法をまとめて紹介します。

連帯保証人をたてる

親族を頼れる方は、連帯保証人をたてて審査へ申し込みましょう。
近頃は多くの物件で連帯保証人が不要な代わりに保証会社との契約が必須となっていますが、連帯保証人の不要な物件であっても連帯保証人をたてていた方が審査はゆるくなります。

フリーランスの賃貸審査は会社勤めの方と比較して厳しい傾向があるので、親族を頼れる方は事情を説明して連帯保証人になってもらえないか頼んでみてください。

常駐であれば在籍確認を依頼する

常駐型のフリーランスとして働いている方は、クライアントの企業に相談して在籍確認を依頼することがおすすめです。

在籍確認とは、入居審査の際に申込者が本当に働いているのかを確認する目的でかけられる確認電話のことです。

フリーランスでもクライアントの企業に在籍確認を任せられれば、働いており支払い能力があることを証明できます。
常駐形式で働いている方は、クライアントの企業の力を借りる方法も検討してみてください。

職業には具体的な職種を記載する

フリーランスという表現だと様々な職種が存在するので、具体的にどのような仕事なのか理解を得られない可能性があります。

職業を記載する際は、デザイナーやエンジニア、イラストレーター など具体的に記入しましょう。
具体的に記入することでイメージしやすくなり、信用度が上がります。

家賃の割合は4分の1以下にする

一般的には、収入の3分の1が家賃上限の目安と言われていますが、収入の不安定なフリーランスは、家賃を収入の4分の1以下に抑えることがおすすめです。

できるだけ家賃の安い物件を選んだ方が、大家さんから家賃を滞納するのではないかと思われるリスクを下げられます。

源泉徴収票を提示する

最近フリーランスになったばかりの方は、前職で働いていた際に発行された源泉徴収票を提示することで収入の証明を行える場合があります。

前職の収入は現在の収入とは一切関係ないため収入の証明になる可能性は低いですが、フリーランスになったばかりでは収入を証明できる書類がありません。

仲介業者に確認して何かしらの収入証明の提出を求められた際は、前職の源泉徴収票も提示してみましょう。

提出を求められる可能性は低いですが、あらかじめ用意しておくことをおすすめします。

住民税や所得税納付の証明書を提出する

フリーランスの場合は給与明細書の代わりに住民税や所得税の納税証明書が収入の証明になります。
収入証明の提出を求められた際は、住民税や所得税の納税証明書を提出しましょう。

各種証明書は、マイナンバーカードを所持していれば、コンビニやドラックストアに設置されているマルチコピー機から発行できます。

確定申告書の写しを提出する

フリーランスの方は、確定申告書の控えも収入の証明として使用できます。
収入証明書類の提出を求められた際は、確定申告書の写しを提出しましょう。

なお、利用する会社によっては収入証明書の提出が必要ないケースもあるため、確認してから提出してください。

預金残高の証明を行う

大家さんや不動産会社が心配しているのは、家賃を滞納されるリスクがあることです。
収入が不安定なフリーランスが審査を通過するには、支払い能力を証明する必要があります。

支払い能力の証明には通帳のコピーを提示すると良いでしょう。
家賃の1年分以上の貯金があれば、十分な支払い能力があると証明できます。

家賃滞納履歴がある場合は精算する

家賃滞納履歴がある方は、入居審査で家賃を滞納する危険性の高い人物だと判断される可能性があります。

滞納分を支払わずに放置しているのであれば、すぐに滞納分を清算しましょう。
家賃を滞納状態にしておくよりも、すべて支払いきっていた方が審査を突破できる可能性は高まります。

マナー・身だしなみには気をつける

入居審査では収入や安定性はもちろん、契約者の人柄も重要な判断材料になります。
審査では、入居後に何かトラブルを起こす心配がないか、信用できる人物かチェックされています。

不動産会社や大家さんのもとへ出向く時は、常識的な服装や言動を心がけ、人柄に問題があると判断されないよう注意しましょう。

収入が安定した連帯保証人を立てる

賃貸契約の審査は、契約者本人はもちろん連帯保証人も対象になります。
連帯保証人に十分な支払い能力があれば、審査の通過確率を大きく高められます。

親族に事情を説明して、連帯保証人を頼めないか相談してみてください。

保証会社をたてる

フリーランスとして賃貸審査を受ける際は、できるかぎり保証会社が利用できる物件を選ぶことがおすすめです。

フリーランスは家賃の滞納を不安視される傾向がありますが、保証会社を利用できる物件であれば、家賃の滞納問題を保証会社でカバーできるからです。
保証会社の利用には費用がかかりますが、利用できる場合は契約を申し込みましょう。

なお、保証会社は仲介業者が申し込みを手配してくれるため、自分で会社を見つけて申し込む必要はありません。

アリバイ会社に依頼する

駆け出しのフリーランスで収入の証明ができない時や、貯金がなく預貯金審査を受けられない時は、アリバイ会社を利用することがおすすめです。

アリバイ会社とは、職業柄賃貸審査で落とされやすい人に対して、賃貸審査で利用できるアリバイを提供するサービスです。

アリバイ会社を契約すれば、アリバイ会社の提携会社に所属している体で審査が受けられるため、フリーランスであってもスムーズに賃貸審査を通過できます。

利用に審査はなく、1回あたり1～3万円程度の費用で契約を結べるので、賃貸が契約できず困った際は利用を検討してみてください。

フリーランスが賃貸審査に落ちた際の対処法

フリーランスが賃貸審査に落ちた際の対処法は、以下の通りです。

連帯保証人を複数人たてる

賃貸審査を受ける際は連帯保証人をたてていた方が支払い能力を上げられるため、審査に通過しやすい傾向があります。

審査に落ちてしまった時は、連帯保証人を複数人たてて審査へ申し込むと良いでしょう。
保証人の人数に制限はないので、親族に頼める方は複数人保証人をたてる方法も検討してみてください。

フリーランスの契約に強い不動産会社に相談する

審査に落ちた時は、フリーランスの契約に強い不動産会社への相談も検討してみましょう。
近年ではフリーランスに特化した不動産会社も増えてきており、フリーランスの方は一般的な不動産会社よりもフリーランス特化の会社に相談した方が賃貸契約をスムーズに行えます。

フリーランスの契約に強い不動産会社は「フリーランスの賃貸探しにおすすめの不動産会社3選」でまとめて紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

審査がゆるいシェアハウスを検討する

シェアハウスの審査は比較的ゆるいことが多く、フリーランスでも通過しやすい傾向があります。
シェアハウスに抵抗がない方は、シェアハウスも選択肢の1つとして検討してみると良いでしょう。

審査がゆるいこと以外にも初期費用や家賃を抑えられるといったメリットがあります。

親族に代理契約を依頼する

自分の代わりに両親や兄弟姉妹など、安定した収入の人に契約してもらう方法もあります。
これはフリーランスに関わらず、未成年者や学生、無職の人やフリーターにも有効な手段です。

しかし、原則的には契約者と入居者が異なるのは契約違反とする物件もあります。
無断で代理契約をしたことが発覚すると、違約金を求められたり最悪の場合強制退去となったりします。

トラブルを避けるためにも、代理契約したい旨を大家さんや不動産会社へ必ず相談し、事前に了承を得ましょう。

フリーランスの賃貸探しにおすすめの不動産会社3選

フリーランスの方が引越す際は、賃貸探しの相談をする不動産会社選びが非常に重要です。
フリーランスに特化した不動産会社へ相談した方が、入居審査をスムーズに突破できます。
フリーランスにおすすめの不動産会社3選は、以下の通りです。

アリバイドットコム提携の不動産会社

フリーランスとしてお部屋を探すなら、アリバイドットコムへの相談がおすすめです。
アリバイドットコムは、賃貸審査の通過が困難な方向けに、審査を有利にする様々なサポートを提供しているサービスです。

アリバイドットコムでは、入居審査の突破が難しい方へのお部屋の紹介を得意とする不動産会社と提携しており、アリバイサービスと不動産会社の紹介を併用することで審査に通過できる可能性を高められます。

フリーランスになりたてで審査が不安な方や収入が不安定な方は、ぜひアリバイドットコムへ相談してみてください。

アップル不動産

アップル不動産は、AppleRealty株式会社が運営するフリーランスのお部屋探しに特化した不動産仲介サービスです。
フリーランスのお悩みに応える物件探しを得意としています。

アップル不動産の特徴は、オンラインサポート体制が万全に整っていることです。
自宅からの相談はもちろん、仕事の合間や移動時間などのちょっとした隙間時間でも簡単に相談でき、手間をかけずに理想の物件を見つけられます。

リアハウス

リアハウスは、株式会社リアリースエージェントが運営する不動産仲介サービスです。
フリーランスのように入居審査への通過が難しい方のサポートを得意としており、LINEから気軽にお部屋の相談が行えます。

既に他社で審査に落ちてしまった方からの相談も積極的に受け付けており、賃貸契約時には初期費用の分割の相談にも対応しています。

【まとめ】フリーランスで賃貸を借りる際は特化した不動産会社の利用がおすすめ

本記事では、フリーランスが賃貸を契約する際の注意点を解説しました。
フリーランスの方は、一般的な会社勤めの方と比較して職業から支払い能力を低く見られる傾向があり、賃貸審査で落とされることも珍しくありません。

借りたいお部屋の審査に落ちないためには、対策をとってから申し込むことが重要です。
審査が不安な時は、賃貸審査の通過確率を大きく高められるアリバイドットコムの利用を検討してみてください。