フリーランスになりたての人が賃貸を契約する方法は？審査落ちの対処法やおすすめの仲介業者も紹介

「フリーランスになりたてだと、賃貸契約は難しいのでは…？」といったような悩みを抱えていませんか？
実際に、収入や職業の安定性を求められる賃貸審査では、フリーランス1年目の方が不利になるケースもあります。

しかし、対策を行えば賃貸を契約することは可能です。
例えば預貯金審査を利用したり、家賃の前払いを提案したりすることで審査に通過できる可能性を高められます。

本記事では、フリーランスになりたての方が賃貸を契約するための具体的な方法を紹介します。

フリーランスになりたての1年目は賃貸契約が難しい

フリーランスになりたての1年目は賃貸の審査が通りにくいと言われています。
フリーランス1年目は、始めたばかりという事情からこれまでのフリーランスとしての月収を証明できないからです。

お部屋を貸す側は安定して家賃を支払い続けられる十分な稼ぎがあるかわからない人には、できればお部屋を貸したくないと考えています。

2年目であれば、フリーランスとしての月収・年収を証明できるため、すぐに引っ越す必要がない場合は、2年目を待つこともおすすめです。

フリーランス2年目なら賃貸契約に通りやすい

フリーランス1年目の人が賃貸審査を通りにくい最大の理由は、前年度の稼働実績がなく収入を証明するのが困難だからです。

そのため、自営業になってから最初の確定申告を済ませた後の2年目以降であれば、納税証明書や確定申告書の写しで収入を証明でき、審査に通過しやすくなります。

納税証明書や確定申告書の写しが発行可能になる時期は以下の通りです。

収入証明書の種類	発行できる時期
納税証明書	確定申告を行ってから約2週間後
確定申告書の写し	2年目の2月16日～

納税証明書は自分で発行を申請しなければ届きません。
基本的には確定申告書の写しだけで問題ありませんが、納税証明書の提出を求められた場合は自分で発行を申請してください。

収入を証明する書類は、仲介業者から指示された書類を提出しましょう。

フリーランスになりたてでも賃貸を契約する方法

フリーランスになりたてでも賃貸を契約する方法は以下の通りです。

「フリーランス」とは記載しない

職業欄にフリーランスと記入する方が多いですが、具体的な職種を書いた方が自分の仕事を大家さんに知ってもらえるため、職業欄は具体的な職業を書くことがおすすめです。

大家さんや管理会社は、怪しい仕事をしている方にお部屋を貸したいとは思いません。
職業を書く際は、具体的な職種を書きましょう。

業務先に在籍確認に対応してもらう

常駐形式で働いており業務先に在籍確認を頼める方は、業務先に在籍確認対応をしてもらえるよう依頼することがおすすめです。

業務先に在籍確認対応をしてもらえれば、フリーランスの方であっても信用度が高まり、審査の通過率を上げられます。

引っ越しで在籍確認が必要になる事情を話し、協力を求めてみましょう。

連帯保証人をたてる

連帯保証人が必須ではない物件の審査でも、連帯保証人は立てていた方が審査に通過しやすくなります。
親族に連帯保証人を頼める方は、できる限り親族に連帯保証人を頼むことがおすすめです。

預貯金審査に通す

フリーランス1年目だと、前年度の収入がなく収入の証明が困難です。
しかし、貯金がある方は預貯金審査を申し出て、貯金残高で審査を受ける方法があります。

間取りの目安	家賃	貯金の目安
1R	10万円	240万円
1K/1DK	12万円	288万円
1LDK/2K/2DK	18万円	432万円
2LDK/3K/3DK以上	25万円	600万円

貯金がある場合には預貯金審査の利用も検討してみてください。

前職の源泉徴収票を提示する

フリーランスになりたての場合は、前職の源泉徴収票を提示することで、直近まで安定した継続収入があったと証明できます。
フリーランスとして働き始める前に会社勤めをしていた方は、源泉徴収票を用意しておきましょう。

なくした時は、勤めていた会社に依頼すれば前年度のものを用意してもらえます。

フリーランスの年収から相場の家賃で物件を探す

審査の難易度とお部屋の家賃は比例しているので、フリーランスになりたてで引っ越す時は、年収の30%以下に家賃を抑えることを目安に考えると良いでしょう。

お部屋探しの際は、年収から逆算して相場の家賃の物件を探すと簡単です。
年収ごとの家賃の目安は、以下の表を参考にしてみてください。

年収	家賃の目安
200万円	5万円
300万円	7.5万円
400万円	10万円
500万円	12.5万円
600万円	15万円

身だしなみや態度に気を付ける

不動産会社の方はお部屋を借りに来た方の服装や態度をチェックしています。
清潔感のない服を着ていったり、横暴な態度をスタッフに取ったりすると、この人にはお部屋を貸したくないと考えられ審査に落ちる確率が高まります。

不動産会社の方と顔を合わせる際は、服装や態度に気をつけましょう。

アリバイ会社に依頼する

フリーランスになりたての方は審査の通過が困難なため、アリバイ会社の利用をおすすめします。
アリバイ会社とは、フリーランスのような職業の影響で賃貸契約が困難な人に対してアリバイを提供するサービスです。

アリバイ会社を利用すれば、フリーランスの方でも実在する会社の正社員として審査に申し込めます。

フリーランスで賃貸審査に落ちた際の対処法

フリーランスで賃貸の入居審査に落ちてしまった時の対処法を紹介します。
もしも審査を受けて落ちてしまった際は、下記の対処法を参考にしてください。

親族に代理で契約を依頼する

親族に安定した収入のある方がいるなら、代理契約もおすすめです。
代理契約とは、名前の通り自分以外の人にお部屋を契約してもらい、他人名義で契約されたお部屋に自分が住む契約方法です。

代理契約を利用すれば、駆け出しのフリーランスのように賃貸審査が特別厳しい方であってもスムーズにお部屋を借りられます。

残高証明書を提示する

審査に落ちた時は、残高証明書を提示してみると良いでしょう。
残高証明書とは、現在の預貯金残高を証明する書類のことで、入居審査時に提示することで支払い能力を示せます。

残高証明書の取得方法は、以下の通りです。

家賃を前払いする

審査に落ちた時は、賃貸契約時に家賃を一括で前払いする方法を検討してみると良いでしょう。
大家さん次第ではありますが、家賃を一定期間分まとめて前払いすれば、入居を認めてもらえる可能性があります。

家賃の前払いの交渉は、不動産屋経由で行えます。
審査に落ちた時は、家賃の前払いに対応できることを相談してみてください。

なお、家賃の前払いを交渉するには、最低でも家賃1年分以上は一括で支払えなければなりません。

フリーランスの契約実績がある仲介業者に相談する

賃貸仲介業者は多数存在しますが、業者ごとに得意としている地域や分野は異なります。
仲介業者の中には、フリーランスへの物件紹介を得意としている業者も存在するため、落ちた時はフリーランスの契約実績がある仲介業者を利用することがおすすめです。

フリーランスになりたての方におすすめの仲介業者3選

フリーランスになりたての方は特に賃貸審査の突破が困難です。
少しでも審査突破確率を高めるためには、フリーランス向けの物件も取り扱っている仲介業者を利用することがおすすめです。

フリーランスになりたての方におすすめの仲介業者3選を紹介します。

アリバイドットコム提携の仲介業者

フリーランスになりたての方は、アリバイドットコムへの相談がおすすめです。
アリバイドットコムでは、フリーランスの方が賃貸審査を突破できるよう様々なサービスを提供しており、フリーランスの方の審査に強い不動産仲介業者とも提携しています。

アリバイドットコムに相談すれば、審査が有利になるアリバイの提供を受けながら、フリーランスに特化した不動産仲介業者でお部屋の相談が行えるため、フリーランスになりたての方でも借りたい物件を契約できます。

フリーランスに強い不動産仲介業者は年々減ってきているので、ぜひアリバイドットコムへの相談を検討してみてください。

アパマンショップ

アパマンショップは、賃貸住宅仲介業者で最大の店舗数を誇る不動産屋です。

会社名	APAMAN株式会社
本社所在地	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号　丸の内トラストタワーN館　19階
設立	1999年10月20日
資本金	8,043百万円
URL	https://www.apamanshop.com/

全国の賃貸物件を取り扱っており、どこの地域でお部屋を探している方にもおすすめです。
お部屋の相談は店舗でも受けつけていますが、アパマンショップ公式お部屋探しサイトが便利です。

TEIAN

TEIANは、家賃のみで契約できる物件を多数取り扱っている大阪の不動産屋です。

会社名	合同会社 TEIAN
所在地	大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1　あべのベルタ 218
営業時間	10時～19時
電話番号	06-6636-5551
URL	https://teian-enh.com/

家賃が相場よりも安い物件から新築の物件まで幅広い物件を取り扱っており、審査の通過が困難な方へのお部屋の紹介を得意としています。

最大の特徴は取り扱っている賃貸物件の仲介手数料が全て無料なことで、初期費用を抑えて引っ越したい方にも最適です。

フリーランスなりたての方が賃貸を契約できるまでの流れ

フリーランスになりたての方が、賃貸を契約できるまでの流れを紹介します。
おおよその流れは、以下の通りです。

フリーランスになりたての賃貸契約に関するQ＆A

フリーランスになりたての方が賃貸を契約する際によくある質問をまとめて紹介します。
賃貸審査に不安を感じている方は、ぜひ参考にしてください。

今回紹介するのは、下記の3つの質問です。

フリーランスでも賃貸は借りられますか？

フリーランスでも賃貸は借りられます。
しかし、一般的な会社勤めの方と比較すると、審査では落とされやすい傾向があります。

物件の大家さんによってはフリーランスの方をNGとしているケースもあるため注意が必要です。
物件を探す際は、不動産屋でフリーランスということを打ち明け、過去にフリーランスでも契約できた物件を中心に紹介してもらうと良いでしょう。

フリーランスの賃貸契約で必要な書類は？

フリーランスの方が賃貸を契約する際、必要になる書類は以下の通りです。

収入を証明できる書類は複数ありますが、提出するのは1点で問題ありません。
利用する不動産会社によっては、必要になってくる書類が違ったり、収入証明書を指定されたりするケースがあるため、賃貸契約の際は必ず契約する予定の不動産会社に確認をとってください。

住民税の課税証明書は無くしてしまっていてもコンビニのマルチコピー機や市役所で再発行が可能です。

フリーランスの経費に家賃は使えますか？

自宅を事務所として利用しているフリーランスの方は、家賃も経費に該当します。
しかし、自宅兼事務所の場合には、事務所として利用している範囲のみが経費の対象となり、家賃全額を経費にすることは認められません。

自宅で仕事をしている場合には、家賃も一部を経費にできるため、按分計算してみると良いでしょう。
なお、確定申告時に家賃は経費として認められますが、入居審査の際には家賃の一部を経費にできるという事実はアドバンテージになりません。

確定申告をしていないのですが審査を受けられますか？

フリーランスになったばかりでまだ確定申告をしていなかったとしても入居審査は受けられます。
しかし、職業フリーランスとして賃貸審査を受ける場合、収入の証明として確定申告書の控えを求められるケースが多く、借りられる物件に大きな制限を受けると考えられます。

収入証明の提出を求められた際に確定申告書の控えを提出できなければ、無収入という扱いになるケースも珍しくありません。

すぐに引っ越す必要が無いのであれば、次の確定申告の時期を迎えるまで待ってから引越すことをおすすめします。

【まとめ】フリーランスになりたての人が賃貸を借りるには書類提示が必須

フリーランスは社会的信用が低いといった理由から賃貸契約が難しいと言われていますが、なりたてであっても賃貸を借りること自体は可能です。

しかし、審査では収入証明書を用意できないことが大きく足を引っ張り、落とされることがほとんどです。
何度も入居審査を受ける余裕がない方や、借りられるお部屋ではなく借りたいお部屋を選びたい方は、アリバイ会社への相談を検討してみてください。

アリバイ会社であればフリーランスの方にも収入証明書を作成でき、賃貸審査に通過できる可能性を大きく上げられます。