クレアスレントの審査は厳しい？トラブル歴が影響するのかや確認される項目を解説

「クレアスレントの審査は厳しい？」
引っ越しの際に賃貸審査がどの程度厳しいのか、気になる方は少なくないでしょう。

本記事では、クレアスレントの審査は厳しいのかについて紹介していきます。

クレアスレントの審査は厳しい？

クレアスレントでは様々な賃貸物件の紹介を行っていますが、クレアスレントで紹介している賃貸の審査は他社が実施します。
物件ごとに審査を実施する会社は異なるため、物件によって審査の厳しさは変動します。

審査がどの程度厳しいのか知りたい時は、利用できる保証会社を確認すると良いでしょう。
保証会社の種類によって審査の厳しさを予測できます。

種類	審査の難易度	特徴
信販系	非常に高い	信用情報の確認を行う
協会系	高い	同じ協会加盟会社間で情報の共有を行う
独立系	低い	各社独自の基準で審査を行う

クレアスレントとは

クレアスレントとは、東京都港区に本社を持つ賃貸仲介業者です。

社名	株式会社クレアスレント
加盟団体	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会/公益社団法人東京都宅地建物取引業協会/公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
所在地	東京都港区西新橋2丁目39-3 SVAX西新橋ビルディング2F
設立	昭和63年9月2日
事業内容	不動産賃貸管理事業/不動産賃貸仲介事業
定休日	水曜日

主に東京都内と神奈川県内の物件を中心に紹介しています。

管理物件で採用されている保証会社は？

クレアスレントの管理する物件では、株式会社アーバンプライムが提供しているアーバンプライムライフサポートという保証サービスが採用されています。

社名	株式会社アーバンプライム
資本金	10,000,000円
所在地	東京都港区西新橋2-39-3 SVAX西新橋ビルディング2F
設立	平成22年10月20日

アーバンプライムライフサポートは独立系の保証会社ですが、審査時には与信情報の確認を行っており、審査の難易度は高めです。

契約時にかかる保証料

クレアスレントで紹介している物件の契約時にかかる保証料は、利用する保証会社やプランごとに異なります。
おおよその目安は、以下の通りです。

初回保証料	総賃料の50%
更新料	1万円

初回保証料は契約時に支払う保証料で、更新料は契約後1年または2年に1度支払う保証料です。
保証会社やプランによっては更新料の代わりに月額保証料がかかるケースもあります。

審査に必要な準備書類

クレアスレントで仲介している賃貸物件の審査を受けるには、申込書と本人確認書類の2点を提出する必要があります。

下記に該当する方は、別途追加の書類の提出を求められることがあります。

会社員の方	源泉徴収票/給与明細
未成年の方	親権者同意書
自営業の方	確定申告書/納税証明書
転職活動中の方	内定通知書
生活保護を受給している方	保護決定通知書
年金を受給している方	年金受給証明書
収入のない方	通帳のコピー/残高証明書

クレアスレント管理物件の審査で厳しい確認が行われるポイント

クレアスレント管理物件の審査で、厳しい確認が行われるポイントは以下の通りです。

年収と家賃のバランス

審査では、年収と家賃のバランスを確認されます。
申し込む物件の家賃が月収の1/3以上、年収の1/36以上だと、厳しく審査されます。

以下の表を参考にして、自分の収入に合った家賃額の物件を選択しましょう。

家賃の目安	月収	年収
5.5万円	16.5万円	200万円
8.3万円	25万円	300万円
11.1万円	33.3万円	400万円
13.9万円	41.7万円	500万円
16.7万円	50万円	600万円

家賃の滞納歴

審査ではこれまでの家賃の滞納歴を確認されます。
クレアスレントが管理する物件で家賃を滞納していると、審査の突破は困難です。

クレアスレントに限らず、ほとんどの賃貸物件では過去の滞納歴を確認します。
過去に家賃を滞納した経験がある方は、滞納時に利用していた管理会社や保証会社の利用は避けると良いでしょう。

職種

審査では、現在の職種や勤務形態、勤続年数も確認されます。
職種や勤務形態は安定性が高いほど審査を通過しやすく、不安定な働き方をしているほど落ちやすい傾向があります。

厳しく審査される職種は、以下の通りです。

職種や勤務形態は、書類や在籍確認電話で得られた情報と照らし合わせて確認されます。
虚偽の情報で審査を通過することはできません。

身なりと態度

審査では、入居者として相応しいかどうか身なりと態度も確認されます。
相手に不信感を与える服装や態度をとると、審査に影響を及ぼす場合があります。

審査期間中に以下のような態度や身なりで相談に行くのはやめましょう。

申込書の虚偽情報

審査では申込書類に虚偽情報が混ざっていないか確認されます。
収入を少し多めに記入したり、事実と異なる勤務形態を装ったりすると見抜かれた時点で審査の通過が困難になります。

審査に不安を感じていたとしても、事実と異なる虚偽情報の記入はやめましょう。
本当のことを記入したら契約できないと感じるのであれば、アリバイ会社の利用をおすすめします。

アリバイ会社では、収入や職業、勤務形態などに関するアリバイの提供を行っており、契約することでアリバイ会社から提供された情報を使用して審査を受けられます。

ネット上のネガティブな情報

審査では、ネット上にネガティブな情報が掲載されていないかも確認されます。
自分の名前や住んでいる物件名で検索をかけると、以下のような内容がヒットする方は注意が必要です。

自分の本名でSNSやブログ、掲示板サイトを利用している方は、事前に削除か非公開に設定しておくと良いでしょう。

与信情報

クレアスレントの管理物件の審査では、与信情報も確認されます。
与信情報にネガティブな情報が記録されている方は、滞納リスクが高いと判断され審査を通過できません。

賃貸審査時に与信情報の確認を行うのは、一部の保証会社のみです。
あらかじめ自分の与信情報にネガティブな情報が記録されていると把握している方は、独立系の保証会社を利用できる物件か、保証会社を利用せずに契約できる物件を選ぶと良いでしょう。

クレアスレントの審査を突破するためには？

クレアスレントの審査を突破するためには、あらかじめ対策を行うことが重要です。

クレアスレントの管理物件は原則連帯保証人の確保が不要とされていますが、可能な方は連帯保証人を立てて審査に申し込んだ方が通過率を上げられます。

職業や勤務形態といった属性が原因で審査に落ちそうな時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

クレアスレントの審査を通過できなかった時の対処法

クレアスレントの審査を通過できなかった時の対処法としては、以下のような方法があります。

再審査に申し込む

審査に落ちた時は、再審査に申し込むことをおすすめします。
審査に落ちた物件で利用できる保証会社が2社以上用意されていれば、再度審査を受け直せる可能性があります。

ほかの物件を検討する前に、再審査の申込を確認してみてください。
なお、管理会社やオーナーの審査で落ちていた場合には、再審査を受け直すことはできません。

代理契約を視野に入れる

落ちた物件を借りる方法としては、代理契約を行う方法があります。
代理契約とは、入居予定の方とは異なる方を契約名義人に選出する契約方法のことです。

代理契約では、契約名義人の属性で審査が実施されます。
落ちた物件を諦められない時は、代理契約も視野に入れると良いでしょう。

代理契約を任せられる相手の条件は、以下の通りです。

条件を見直して物件を再検討する

審査に落ちた時は、ほかの物件を探さなければなりません。
物件探しからやり直す際のポイントは、以下の通りです。

審査の難易度は家賃額に比例して上がる傾向があります。
落ちた物件よりも家賃を下げて探した方が、審査に通過できる可能性を高められます。

引越時期を見直す

すぐに引っ越す必要がない時は、引越時期を見直すことも検討してみると良いでしょう。
賃貸審査は、繁忙期ほど審査の難易度が高まると言われており、引っ越しの時期を変更するだけでも審査に通過できる可能性を高められます。

引っ越しに最適な時期は以下の通りです。

3～4月は1年で最も引越す人が増加して厳しく審査されるため、避けることをおすすめします。

アリバイ会社に相談する

審査に落ちた時は、アリバイ会社に相談することをおすすめします。
アリバイ会社とは、賃貸審査を有利に進められるアリバイを提供しているサービスです。

契約を結ぶことで高く評価されやすい職業や収入がある設定で審査を受けられ、審査に通過できる可能性を大きく高められます。

賃貸審査に挑戦できる回数は物件ごとに限られているので、落ちた時はぜひアリバイ会社の利用を検討してみてください。

クレアスレントの審査通過が厳しい人に最適な保証会社

クレアスレントの審査通過が厳しい人に最適な保証会社は、以下の通りです。

上記のような独立系の保証会社であれば、クレアスレントで落ちた方でも審査を通過できる可能性があります。

クレアスレントの審査では与信情報の確認が行われますが、独立系に分類される保証会社では与信情報を確認されることはありません。

クレアスレントの審査は厳しいのかに関するQ＆A

最後にクレアスレントの審査は厳しいのかに関するQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の3つの質問です。

賃貸で不動産屋が一番嫌がることは何ですか？

賃貸で不動産屋が最も嫌がる行為は、まじめに審査を受ける気がないかのように振る舞うことです。
お部屋の相談時に曖昧な返答を繰り返したり、審査への申し込み後に気が変わったとキャンセルを申し出たりすると、不動産屋の信頼を損ねる可能性があります。

不動産屋の信頼を損ねると審査に悪影響を及ぼす恐れもあるため注意しましょう。
不動産屋は賃貸審査を担当しないからといって、失礼な振る舞いをするのはやめてください。

保証会社審査に通らない理由は何ですか？

保証会社の審査に通らない理由としては、以下のような理由があげられます。

審査を突破できなかった時は、理由を考えて次の審査時に対策を行うことが非常に重要です。
落ちてしまった際に対策をとらずに次の審査を受けると、連続して落ちる確率が上がります。

クレアスレントの評判はどうですか？

クレアスレントの評判としては、以下のような評価が見つかりました。

都内に展開している店舗は、どの店舗も良い評判が大半を占めており、利用したことを後悔している方はほとんど見つかりませんでした。
悪い評判としては、担当者の対応が不適切だった、長期間連絡を待たされたといった内容がありました。

【まとめ】クレアスレントの審査は物件によって難易度が異なる

クレアスレントは賃貸物件を仲介する会社であり、入居審査を担当している会社ではありません。
クレアスレントで紹介している物件の審査難易度は、それぞれ審査を担当する会社が異なることから、物件によって難易度が異なると言えます。

審査に不安を感じる時は、アリバイ会社と契約することをおすすめします。
アリバイ会社とは、賃貸審査を有利に進められるアリバイを提供するサービスのことです。

契約すれば本当の職業ではなく高く評価されやすい職業や収入がある設定で審査を受けられ、審査通過確率を大きく高められます。